Если хотите иметь ликвидную недвижимость — покупайте в Гольяново. Мы не шутим.Есть такой стереотип: типичная московская мечта — квартира на Тверской. Если вдуматься, это абсолютнейший чемодан без ручки: толку от нее мало, шум и толпы — постоянные, продать — почти невозможно. Не верите?

Агентство Homeapp, занимающееся анализом больших данных в сфере недвижимости Москвы, сделало удивительный рейтинг. Они посчитали, насколько быстро можно продать квартиру в том или ином районе. И выяснилось, что абсолютным чемпионом является мрачноватое Северное Тушино — здесь квартиры уходят быстрее всего. Следом идет его полная географическая противоположность — Западное Дегунино (хотя попробуйте найти десять отличий в стилистике застройки). После него имя нарицательное московской окраины — отдаленное Восточное Гольяново. Следом идет расположенный сразу за Третьим кольцом, но при этом полный индустриальной романтики Нижегородский район на юго-востоке (там, как ни странно, даже метро появится в следующем году). Замыкает пятерку совсем отдаленный юго-восточный Косино-Ухтомский, жилой фонд которого состоит в основном из высотных башен.

За единицу измерения агентство взяло скорость, с которой реализуются выставленные на продажу квартиры на вторичном рынке. При этом стоит заметить — во всех этих районах началась программа реновации; нравится она нам или нет, она неизбежно приводит рынки в движение. К тому же все эти районы в силу своей относительной дешевизны являются базовыми «аэродромами подскока» для молодых и успешных, приехавших покорять Москву. Поселившись здесь, активный гражданин быстро выплачивает ипотеку (или просто покупает квартиру за свои накопления) и переезжает в район попрестижнее.

Где же сложнее продать квартиру? На Якиманке — если иметь в виду не улицы с таким названием, а одноименный район. За ним соседи из Хамовников — здесь тоже можно годами ждать, пока на твою престижную двушку или трешку найдется покупатель. Та же ситуация в Замоскворечье — квартира здесь может озолотить продавца, но на такую дороговизну находится мало желающих. Следом, как ни странно, Беговой район (где есть как старая сталинская застройка, так и новые дома, от брежневских новостроек и младше). И уже за ним Тверской — думается, пятое место в рейтинге невостребованных ему обеспечивает его престижность; ведь, как мы знаем из множества рейтингов агентств недвижимости, он сейчас самый дорогой. При этом в нем есть и микрорайоны, которые не так дороги, как одноименная району улица, например у метро «Новослободская».

Хотя, в сущности, зачем из этих районов переезжать, зачем суета с перепродажей, переоформлением документов? Просто живите в них.

Фото: ©Marina Lystseva