Защищено: Как я покупала квартиру в Москве: личный опыт

Накопить сумму для приобретения квартиры в Москве, даже для первоначального взноса, если покупать ее в ипотеку, та еще задача. У каждого москвича своя история, как он с ней справлялся: повезло ли ему с наследством, помогли родители или пришлось откладывать, экономя на всем, но развиваясь в карьере. Этому опыту нужно посвящать отдельные статьи, но, аккумулируя все эти истории, мы сделали главный вывод: получиться может у любого! Наступает тот особенный день: есть деньги на руках или банк предварительно одобрил ипотеку. Решение, что пора покупать, принято. И ощущение, что назад дороги нет. Пришло время найти свой новый дом. И вот тут понимаешь, что перед тобой теперь стоит новая сложная задача. Да, она приятная и совсем не кажется проблемой, а скорее волнующими хлопотами. Но в Москве сейчас бум на строительство, новые ЖК растут как грибы после дождя. Один другого лучше. Как не заблудиться в таком разнообразии? А в конечном итоге для покупателя все упирается в цену, планировку самой квартиры, транспортную доступность комплекса и надежность застройщика. Как не запутаться в многообразии предложений и уловках маркетологов? Так ли нужны покупателям лапомойки или важнее инфраструктура комплекса? Строят ли в Москве снова квартиры с окнами в ванной и что такое мастер-спальня? В этом мы попробовали разобраться с помощью нашей читательницы из Тюмени, которая совсем недавно прошла через все эти муки выбора, купив себе квартиру в Москве. Марии 35 лет, она генеральный директор компании, которая занимается безопасностью дорог. — С каждым годом Москва становится все более комфортной для жизни. Тут и усилия мэрии Москвы, и интерес застройщиков к новым проектам, потому что объективно в Москве самая большая маржинальность квадратных метров, но и покупателей больше. Перед покупкой квартиры я смотрела и слушала экспертов, риелторов, инвесторов, на сайтах рейтингов читала разные статьи. Все искала самостоятельно. В интернете очень много ресурсов с довольно хорошими подборками статей и ценной аналитикой. Смотрела видеоблогеров, специализирующихся на теме недвижимости. Например, свой ЖК я впервые увидела в выпуске Никиты Журавлева «Хочу квартиру». Было интересно, как в Москве различаются районы, что где находится. Кто из девелоперов в почете у покупателей, кому доверия меньше. Рейтинги застройщиков смотрела, описания новых проектов. Понятно, что, как и все, мы с мужем в первую очередь определились с локацией. Я всегда хотела, чтобы рядом с домом была река, еще в юности читала исследование, что ежедневное созерцание воды увеличивает жизнь на 10 лет, так и запомнилось. Когда ближе познакомилась с Даниловским, стало понятно, что это мой район. Сначала я изучала все подряд ЖК в этой локации. Мы живем в Тюмени в малоэтажном доме, и мне совсем не хотелось отказываться от этого формата: ты знаешь всех соседей и не нужно долго ждать лифт. Таким образом, круг поисков мы сузили до проектов, где есть малоэтажка и вид из окон на перспективу, в нашем случае на благоустроенный двор или на Москву-реку. С возрастом больше начинаешь ценить приватность, безопасность и инфраструктуру. Не такую, чтобы магазин был в шаговой доступности, этим мы уже избалованы, а именно комфортную жизнь, чтобы зона отдыха в лобби, постаматы, кафе, какие-то зоны для детей, чтобы можно было оставить ребенка, если няня заболеет. Важным фактором было количество квартир на этаже. Как писал кто-то из современных литераторов, москвичи ставят высокие заборы не чтобы на них никто не смотрел, а чтобы самим никого не видеть. Поэтому выбор сделали в сторону ЖК, где на этаже от двух до пяти квартир. Лобби — это отдельная тема. Я смотрела много фильмов про образ жизни в Нью-Йорке или Тель-Авиве. Каждый раз в глаза бросалось, что квартиры там воспринимают несколько шире, чем на постсоветских территориях. А подъезды — это уже лобби, где можно провести встречу, поработать, встретить курьера или даже выпить бокал в собственном баре. Именно такой жилой комплекс из своих фантазий я в результате и нашла. Единственное отличие, что у нас не бар, а собственный камин с мягкими диванами. И те самые пресловутые лапомойки, значение этого слова мы сперва даже не понимали. Оказалось, что это специальное место в лобби, оборудованное для мойки лап собак после прогулки. (Смеется.) Вот так, постепенно, мой список требований к квартире прирастал разными принципиально важными моментами, без наличия которых я даже не смотрела варианты. Любопытно, что этот идеально сформированный в моей голове ЖК мы в итоге нашли у нашего родного застройщика из Тюмени! Это «Страна Девелопмент» с их вторым в Москве проектом ЖК WOW в Нагатинской пойме. Оставили заявку, очень быстро нам перезвонили менеджеры, согласовали ипотеку, сейчас это довольно просто и надежно, так как деньги покупателей защищены эскроу-счетами. Особенно подкупила инфраструктура вокруг нашего нового дома. Огромное количество парков! Москва в целом — зеленый мегаполис, но тут Северный и Южный ландшафтные парки, недалеко усадьба Коломенское, свой выход на набережную Москвы-реки, часть которой планируют превратить в пляж. Это то, что я искала в первую очередь. Второе важное обстоятельство — логистика. До центра добираться быстро и удобно. Можно на машине, можно на общественном транспорте, который в Москве сейчас работает как часы. Не подвела и социалка — думала, что придется ждать места в новую школу для дочери, но и тут все сложилось удачно. В округе пять школ, и мы без труда нашли подходящую — с математическим уклоном. Дочка после всех наших разговоров сказала, что станет архитектором. Что еще подкупило. Мой муж в отличие от меня визуал, и ему крайне важно смотреть на красивое. Никогда бы не подумала, что это правило будет применяться к жилым комплексам. Долго спорили с ним, что важнее — жить в эстетически красивом ЖК или смотреть на красивые виды из окон. Муж победил: выбрали и то и другое. Сходили на несколько экскурсий по району, поняли ритм места, саму историю локации. Очень понравилось по рендерам, как застройщик применяет вроде бы простые линии и формы, но они задают динамику фасадов, а золотые элементы должны прекрасно смотреться на фоне часто серого московского неба. Нравится, как это все должно заиграть в отражении глади реки. Не могу сказать, что я с самого начала обращала внимание на архитектуру и дизайн новостроек. Мне они казались похожими. Но сейчас вижу, что не похожи и визуально интересных не так уж много. WOW — особенный, действительно с wow-эффектом. Изучив вопрос, поняла, что и проектировали его знаменитые в Москве архитекторы из бюро Apex. Мы смотрели квартиру, чтобы можно было сразу заехать, сейчас снимаем после продажи своей в Тюмени. Ценник на готовые проекты, конечно, был выше. Но и критерии у нас были не «лишь бы что». Из всего, казалось бы, московского многообразия по душе нашли только один ЖК. Поэтому решили ждать, пока достроится WOW, хотя осталось не так уж и долго. (Смеется.) Итоговым фактором стала возможность включить в ипотеку опцию ремонта от застройщика. Мы выбрали подходящую цветовую гамму, систему «умный дом», вариант с мастер-спальней и большой гостиной, чтобы там могла собираться вся семья. К моменту передачи ключей нам нужно будет перевезти только личные вещи по сути в готовую квартиру, а мне предусмотреть, как я развешу вещи в гардеробе. У нас есть ребенок, и совсем не хотелось жить еще несколько лет в стройке или в шуме — пока все соседи доделают ремонт. А пока ждем, время тоже не теряем зря. Лично я предвкушаю переезд и уже начала покупать интересные предметы декора в новую квартиру. Фото: Дима Жаров, пресс-служба компании «Страна Девелопмент» ООО СЗ «СТРАНА НАГАТИНО» LjN8KP7qc