Защищено: Границы престижа все дальше от центра: как новые ЖК меняют спальные районы Москвы

В тройках лидеров рейтингов комфорта и престижности московских районов, которые каждый год составляют агентства недвижимости, нет ни одного района Центрального округа. Ни тебе Патриарших, ни Тверского района, ни даже Арбата. Если только это не рейтинг самых дорогих мест столицы. Все чаще лучшими для жизни москвичи выбирают районы подальше от центра, поближе к паркам и заповедникам. Экологическое благополучие и развитая инфраструктура давно вытеснили с пьедестала шаговую доступность к Кремлю и Большому театру. Золотое правило трех L «Location, Location and Location», выведенное американскими девелоперами для оценки привлекательности недвижимости, которое раньше в Москве понимали лишь как близость к ее историческому центру, теперь обретает новые смыслы. Потенциальных покупателей в локации теперь волнуют другие вопросы: чем дышать, где гулять и как долго идти до метро. Большие зеленые массивы в отдаленных районах привлекают их больше, чем центральные улицы. Правда, проблема в том, что в таких районах еще недавно почти не было недвижимости высокого уровня: премиум и даже бизнес-класса. Они в основном застроены панельными типовыми домами. Девелоперы долго не решались запускать там качественные проекты, предпочитая не выходить за пределы третьего транспортного кольца, если только совсем чуть-чуть. Но те, кто рискуют отодвинуть границы престижности еще дальше, только выигрывают. А если удается приблизиться к воде, то вообще срывают бинго. Москва при этом получает смелые, интересные архитектурные решения, делающие ее районы более современными, технологичными и вместе с тем удобными для жизни. Как это уже происходит с районом Покровское-Стрешнево. Его преображение особенно заметно, потому что из всех отдаленных районов Москвы там почти не строили в позднесоветский период и его вряд ли можно было назвать типичным московским высокоэтажным спальником. Основная часть Покровского-Стрешнево — это бывшая деревня Тушино, которая вошла в состав столицы в шестидесятых годах. На тот момент Тушино было известно своими аэродромом и конструкторским бюро, разрабатывающим оружие для военных самолетов. Соответственно, для рабочих предприятий здесь активно строили жилье, в основном крепкие сталинские пятиэтажки. После того как поселок вошел в состав Москвы, настроили хрущевок. Их и сейчас много в районе, хотя большая часть попала под реновацию и их планируют снести. Расположение Покровского-Стрешнево завидное. Правило трех L, но уже с учетом новых трендов, здесь работает в полную силу. Во-первых, одноименный парк, который занимает огромную часть его территории. Во-вторых, здесь все хорошо с большой водой, ну насколько хорошо это может быть в Москве. К его границам буквально примыкают Химкинское водохранилище, канал имени Москвы и, собственно, сама Москва-река, которая и проводит юго-западную границу района. Еще недавно с Тушинского аэродрома в небо взлетали самолеты, а теперь возносятся новостройки престижного района ÁLIA, который строит девелоперская компания ASTERUS. Это один из немногих пока примеров реализации проекта по возведению не просто многоквартирных домов на окраине, а созданию нового вида среды, в которой приятно жить, проводить свободное время, а не только ночевать. Над архитектурой комплекса работало международное бюро Skidmore, Owings@Merill (SOM), реализовавшее десятки проектов по всему миру включая знаменитую башню Burj Khalifa в Дубае. В учет брали все потребности жителя современного мегаполиса, не упуская ни одной мелочи, ни одной детали. Начиная с внешнего облика района и заканчивая максимальной инсоляцией каждой квартиры. Отличительная черта района от всех подобных в его камерности. В основе концепции ÁLIA новый пока для Москвы принцип «города 15 минут», разработанный профессором Карлосом Морено в 2016 году. Он считает, что городская жизнь ощущается как максимально комфортная, если все необходимое находится в пределах 15 минут пешей прогулки от дома. В ÁLIA уютная атмосфера еще и потому, что у домов закрытые зеленые дворы. Причем кварталы спланированы так, что в районе органично уживаются и башни в 27 этажей с пентхаусами, и клубные невысокие дома в 7–10 этажей. Это дало еще один плюс району. Хочешь — живи в высотной башне, а хочешь — в доме средней этажности, где всего две квартиры на этаже. А еще есть сити-хаусы, которые дарят полное ощущение собственного дома внутри Москвы. Благодаря такой планировке удалось избежать ситуации «окно в окно» и получить красивые виды из всех окон всех домов. В большинстве квартир района есть вид на реку. Надо сказать, что потенциальные покупатели оценили виды не только на воду, которой окружено место, но и действительно впечатляющие урбанистические виды на крупнейший в стране бизнес-парк класса А, построенный в центре района. Его футуристическая архитектура с использованием в отделке темного терракотового кирпича (как дань истории Москвы) делает место по-настоящему городским, современным, продвинутым. С середины ноября бизнес-парк освещает архитектурная подсветка. В темное время суток светодизайн превращает офисные здания в большой арт-объект. Концепция освещения получила название «Кристалл времени». Архитектурная подсветка подчеркивает геометрию всего комплекса и придает ему после захода солнца совершенно новый облик. По задумке, вечернее освещение «удерживает» свет закатного солнца в гранях стеклянных фасадов зданий бизнес-парка. Урбанистам такая игра света обязательно понравится. С середины ноября бизнес-парк освещает архитектурная подсветка, разработанная командой Light Architects Orchestra — авторами концепций освещения Метрополя, «Зарядья», Политехнического музея и других знаковых проектов. Еще одна звезда мирового уровня, привлеченная к проекту по благоустройству района, — британское бюро Gillespies, известное внимательным отношением к окружающей среде и органичному использованию природных и культурных особенностей в контексте архитектурных пространств. Двор для детей спланирован так, что он больше похож не на игровую площадку у многоквартирного дома, а лужайка в лесу, на которой поставили качели и горки. Они к тому же сделаны из натуральных материалов, что только усиливает впечатление близости леса. У района также будет свой ландшафтный парк. Над ним потрудилась уже российская компания Wowhaus, работавшая также над такими знаковыми местами Москвы, как парк «Музеон», спортивная площадка в парке Горького, городская ферма на ВДНХ и новая территория Московского зоопарка. Для ÁLIA компания сделала проект парковой зоны с тропинками для прогулок и зонами workout с сетью дорожек для катания на роликах, скейтбордах и велосипедах. Причем для парка Wowhaus подобрала растения с учетом сезонности, чтобы они максимально долго радовали жителей красками природы. Специалисты также обращали внимание на аллергенность растений, выбирая их по принципу минимальной вероятности провоцирования аллергической реакции. Все дорожки парка будут вести к реке, где девелопер намерен благоустроить набережную, природный парк и обеспечить доступ к водной инфраструктуре. Кроме приятных прогулок, на набережной можно заниматься спортом: бег, скандинавская ходьба. А недалеко от ЖК находится спортивный комплекс «Чкалов Арена» — еще один большой плюс локации и хорошие возможности для спортивного развития. В него входят ледовая арена с двумя площадками, центр хоккейной подготовки, центр художественной гимнастики и центр фехтования, большой универсальный зал для игровых видов спорта и фитнес-центр с бассейном. Неудивительно, что ÁLIA уже находит своих жильцов. В первой очереди City 1 осталось совсем немного свободных квартир. Зато можно купить и, получив ключи, сразу заселиться. Дома полностью готовы. Совсем скоро девелопер сдаст в эксплуатацию дома еще двух блоков комплекса и приступит к строительству третьей очереди района. В ближайшее время стартуют новые продажи квартир в домах этого блока. И там есть из чего выбрать. Любителям урбанистических пейзажей точно понравятся виды из панорамных окон стометровой башни Panorama Tower. У башни необычная архитектура с уникальной геометрией фасада. Для покупателей с более консервативным подходом к выбору жилья есть хорошие варианты в камерном клубном доме всего в 11 этажей и трехсекционном доме с террасой на крыше. Такое необычное решение включили в проект одного из корпусов. На террасе можно будет устраивать, например, совместные с соседями мероприятия. Будет отдельное уединенное место с панорамным обзором, где можно отдохнуть, заняться йогой или просто посмотреть на город с высоты птичьего полета. Фото: предоставлено пресс-службой Реклама ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» LjN8KJmLe