Защищено: Деловая карта Москвы: какие они — современные бизнес-районы столицы

Какой он — деловой москвич? Он строит карьеру, следит за своей физической формой и ментальным здоровьем, хочет больше успевать и не готов жертвовать комфортом. Он ценит свое время и свободу перемещений. А работу выбирает так, чтобы приходить на нее с удовольствием. Запросы делового москвича определяют и его «места обитания». Главными бизнес-локациями столицы становятся районы, до которых удобно добираться, где есть необходимая инфраструктура и возможности для создания современных офисных пространств. Вместе с девелопером STONE мы составили деловую карту Москвы и рассказываем, почему престиж этих локаций в ближайшие годы только продолжит расти. Самый известный офисный кластер Москвы — «Москва-Сити» — начали строить в конце девяностых по образцу западных деловых кварталов, а первые арендаторы заехали сюда в начале двухтысячных. С тех пор «Сити» подарил горожанам не только квадратные метры жилых и офисных помещений, но и множество фотографий на фоне светящихся небоскребов. Для тех, кто проезжает мимо них по Третьему транспортному кольцу, — это символ успеха. А вот те, кому довелось тут поработать, отмечают пробки, серьезные сложности с парковкой и непрекращающуюся стройку. И многие из тех, кто однажды побывал резидентом «Сити», больше не хотят сюда возвращаться. В отличие от нулевых в 2020-х «Москва-Сити» — далеко не единственный бизнес-район столицы. Схема, что работать горожане должны в деловых кварталах, развлекаться — в историческом центре, а домой отправляться в спальные районы, уходит в прошлое. А на карте города появляются новые центры притяжения — в том числе и для бизнеса. Чего хотят москвичи от своих офисов? транспортная доступность — близость к метро и дорожным магистралям; отсутствие трудностей с парковкой; расположение в сложившихся районах Москвы; «город в городе» — кафе, аптеки, фитнес-студии в здании бизнес-центра; зоны для работы на свежем воздухе; красивая и комфортная среда. «Белорусская» Эта локация традиционно пользуется высоким спросом среди компаний, которые выбирают офисы высокого класса. И это неудивительно. Белорусский деловой район считается одним из самых развитых и востребованных в столице наряду с «Павелецкой» и «Москва-Сити». Расположение в пределах исторического центра, развитая сеть общественного транспорта, возможность быстро добраться до аэропорта Шереметьево и инновационного центра «Сколково» с помощью линий МЦД — все это делает локацию привлекательной для топовых арендаторов. На «Белорусской» спрос превышает предложение, а ставки на квадратные метры офисной недвижимости одни из самых высоких в Москве. Первый этап развития района как делового пришелся на конец 2010-х годов. Тогда были построены бизнес-центры «Белые сады», «Четыре ветра» и, конечно, известная всем «Белая площадь». Новые офисы продолжают появляться и сейчас. Недавно в бизнес-центр AFI Square прямо за Белорусским вокзалом заехал «Тинькофф». А на 1-й улице Ямского Поля девелопер MR Group возводит многофункциональный комплекс SLAVA. Говорят, к этому проекту уже присматривается одна крупная и серьезная финансовая организация. По соседству со SLAVA строится премиальный бизнес-центр STONE Белорусская с двумя террасами для отдыха и работы на открытом воздухе. Еще один строящийся объект в районе — премиальный офисный квартал STONE Towers в Бумажном проезде с собственным парком, где появятся открытые павильоны для работы. Он состоит из четырех офисных башен на разной стадии строительства. Доступные к покупке площади остались только в последней очереди, со сроком готовности в 2025 году. Высокий спрос на офисные площади в районе еще раз подчеркивает высокий статус деловой локации. От «Белорусской» в разных направлениях протянулись так называемые деловые коридоры. И один из них двинулся на север города — к «Савеловской» и «Дмитровской». Премиальный офисный квартал STONE Towers Премиальный офисный квартал STONE Towers Премиальный бизнес-центр STONE Белорусская «Савеловская» Сегодня деловые коридоры продолжают расширяться, выводя офисы за пределы центра Москвы. Так, Белорусский деловой район расширяется на север города: к «Савеловской» и Дмитровскому шоссе. И этот кластер формируется прямо сейчас. Впечатляет транспортная доступность района рядом с «Савеловской». Здесь проходит Серпуховско-Тимирязевская ветка метро, соединяющая север и юг Москвы, а также есть платформы МЦД. Не стоит забывать и про одноименный вокзал, с которого можно отправиться в аэропорт Шереметьево или еще дальше. А автомобилисту будет удобно доехать по Бутырскому Валу до «Белорусской», по ТТК — до «Сити», по Новослободской и Долгоруковской улицам — до Садового кольца. Транспортный хаб в районе «Савеловской» подстегнул строительство как офисных, так и жилых зданий. Причем под квартиры возводят как комплексы бизнес-класса, например ЖК «Шереметьевский», так и премиум, например ЖК Pride. А на улице Двинцев почти готов бизнес-центр класса А STONE Савеловская — уже ведется монтаж фасада. Две офисные башни, объединенные стилобатом, позволят создать около 10 тысяч рабочих мест вблизи станции метро «Савеловская». А инфраструктура бизнес-центра из кафе, магазинов, аптек и фитнес-клуба будет доступна всем горожанам. В девяностые ошибочно считали, что делать бизнес в России можно только внутри Садового кольца, но уже в нулевых основные офисные кластеры стали появляться внутри Третьего транспортного. «Савеловская» — район еще только формирующийся, но уже подтвердивший серьезный деловой потенциал: как правило, такие локации привлекают внимание компаний-сателлитов, чьи центральные офисы находятся, например, в «Белой площади». Цены здесь не такие высокие, как в соседней обжитой бизнес-локации на «Белорусской». Но это пока. По прогнозам экспертов, в ближайшие пять лет район окончательно утвердится на деловой карте города и квадратные метры на «Савеловской» заметно подорожают. Бизнес-центр класса А STONE Савеловская Бизнес-центр класса А STONE Савеловская Бизнес-центр класса А STONE Савеловская «Дмитровская» Город развивается по сценарию полицентричности: внутри одного района появляется и комфортабельное жилье, и офисные пространства. Один из примеров такого сценария — локация у метро «Дмитровская». Строительство жилых комплексов бизнес- и премиум-класса вроде D1 и Symphony 34, добавило статусности району. А жители новых домов задумались об офисах для своего бизнеса поблизости. Первым потенциал района заметил девелопер STONE. В трех минутах ходьбы от станций метро и МЦД появится бизнес-центр STONE Дмитровская, состоящий из офисной башни и торговой галереи. Бизнес-центр, как и другие объекты девелопера, возводится в рамках концепций Healthy building и be CITIZEN, которые отвечают за ментальное здоровье резидентов и создание комфортной среды. Другие бонусы «Дмитровской» — пространства «Флакон» и «Хлебозавод» и удобство для автомобилистов. «Хлебозавод» и «Флакон» выросли на месте бывших заводов. А теперь это креативные общественные пространства, где можно походить по магазинам с дизайнерской одеждой, выпить кофе или сходить на йогу. «Хлебозавод» и «Флакон» стали стильными местами досуга, куда приятно прийти и из близлежащих домов, и из офиса по соседству. Что касается транспортной доступности, «Дмитровская» удачно расположилась между двумя крупными транспортными магистралями — Ленинградским проспектом и Дмитровским шоссе. Добраться отсюда легко до еще одного делового коридора столицы — Ленинградского. Он стал своеобразным продолжением Белорусского района и протянулся вдоль Ленинградского проспекта. Это направление выбрали для размещения своих штаб-квартир крупные корпорации из разных отраслей, например VK и Kaspersky. Заметная тенденция последних лет — стремление москвичей жить по принципу нулевого километра: развлекаться, делать покупки и работать рядом с домом. Бизнес-центра класса А STONE Дмитровская Бизнес-центра класса А STONE Дмитровская Бизнес-центра класса А STONE Дмитровская «Ходынка» От «Дмитровской» за 15 минут можно доехать до Ходынки. Кстати, столько же времени займет добраться сюда из Белорусского делового района. Район Ходынского поля кажется многим не деловым, а жилым и спортивно-развлекательным. Действительно, в нулевых, после того как окончательно был закрыт Центральный московский аэродром, здесь начали строить жилые объекты бизнес- и премиум-класса. Чем больше их становилось, тем сильнее ощущалась нехватка качественной деловой среды. В скором времени на Ходынке начнут строить первый в районе офисный квартал STONE Ходынка. Разноэтажные башни с торговой галереей и прямым выходом в парк появятся прямо напротив торгового центра «Авиапарк», в шаговой доступности от станции метро «ЦСКА» и жилого комплекса «Лайнер». В том, что Ходынка попала на деловую карту Москвы, сыграло роль ее удобное расположение — близость одновременно и к центру города, и к «Сити». Ходынка находится ровно посередине между Северо-Западной хордой, ТТК, Ленинградским проспектом и Звенигородским шоссе, перетекающим в проспект Маршала Жукова. Все плюсы локации понимают как инвесторы, так и владельцы бизнеса, которые ищут офисы «под себя». И, выбирая, владельцы бизнеса среди прочего ориентируются на фактор близости бизнес-центра к их дому. При этом важно учитывать транспортную доступность для сотрудников, которые могут жить в разных конца столицы. Но здесь есть интересная тенденция: молодые специалисты, как правило, мобильны и легко решаются на переезд в район, где работают, чтобы не тратить время на дорогу. Премиальный офисный квартал STONE Ходынка Премиальный офисный квартал STONE Ходынка Премиальный офисный квартал STONE Ходынка «Ленинский проспект» Окрестности станции метро «Ленинский проспект» считаются одной из самых интеллигентных московских локаций. На юго-западе исторически располагались НИИ и учебные заведения, а их сотрудники селились неподалеку. При этом локация имеет еще и заметную деловую историю. В середине 90-х на улице Вавилова открылась штаб квартира Сбербанка – первое масштабное офисное здание постсоветской Москвы, одновременно монументальное и по-западному функциональное. В нулевых в районе появился офисный комплекс Principal Plaza, половину которого занимает «Роснано». А прямо сейчас на пересечении улиц Косыгина и Анучина строится новая штаб-квартира «Яндекса». Эта локация, возможно, отсылка к самому первому полноценному офису компании, появившемуся в 2001 году. Тогда «Яндекс» занимал небольшой корпус Вычислительного центра РАН на улице Вавилова. Новые бизнес-объекты в окрестностях «Ленинского проспекта» не появлялись давно, так как места под застройку в этой давно сложившейся части Москвы практически нет. Так что бизнес-центр STONE Ленинский станет одним из первых качественных офисных проектов за последнее десятилетие в этом районе. Всего за четыре минуты от него можно будет дойти до одноименной станции метро и МЦК «Площадь Гагарина». На общественном транспорте отсюда будет удобно добираться и до других бизнес-локаций, например, до «Сити» или «Кутузовской». Деловым москвичам, перемещающимся по городу на автомобиле, расположение тоже понравится: с улицы Вавилова легко попасть на две транспортные артерии Москвы — Ленинский проспект и улицу Профсоюзную. Башни STONE Ленинский отличает разноформатная нарезка. В одной разместились офисные блоки от 70 квадратных метров и видовые этажи. А в 12-этажной камерной Башне S — пространства площадью от 1 000 «квадратов». Из каждой башни можно будет выйти на зеленую террасу и поработать на открытом воздухе. Или провести летучку на качелях или в кафе на летней террасе. Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский «Курская» Этот район тоже не у всех ассоциируется с деловой жизнью Москвы — и напрасно. На «Курской» есть бизнес-центр «Ситидел», деловой квартал Bankside, частично отданная под офисы «Арма», а также в районе обосновались архитектурные бюро и связанные с искусством компании, которые преимущественно занимают «Артплей». Арт-кластер объединяет самых разных резидентов: от архитектурной школы МАРШ до первого в России Центра цифрового искусства. Но окрестности «Курской» продолжают активно развиваться и приростать новыми точками притяжения. Сейчас в 700 метрах от Садового кольца строится новый бизнес-центр STONE Курская. Это первый за долгое время объект в Центральном округе, подходящий для организации штаб-квартиры крупной компании: здесь могут разместиться полторы тысячи сотрудников. Степень готовности здания — высокая: строительство планируют завершить уже этим летом. Премиальное офисное здание STONE Курская Премиальное офисное здание STONE Курская Премиальное офисное здание STONE Курская В Москве сегодня есть из чего выбрать тем, кто ищет современные офисные пространства. Причем не важно, нужно ли разместиться в историческом центре или за его пределами. Девелопер STONE для всех своих объектов выбирает единую концепцию и создает комфортные современные бизнес-центры, в которых будет приятно работать тем, кто привык проводить в офисе много времени. В портфеле девелопера есть и площадки в перспективных районах, которые могут стать точками роста для бизнес-среды. Например, «Калужская» — за счет исторически сложившегося делового коридора, активного развития жилой застройки и строительства транспортной инфраструктуры, в частности станции БКЛ «Воронцовская». STONE как лидер в создании объектов офисной недвижимости понимает ценность разных локаций и верит в те, где соединяются комфорт, близость общественного транспорта и магистралей, а также приспособленность районов и для жизни горожан, и для работы. К ним в том числе относятся направления, актуальные для создания бизнес-парков: с хорошей транспортной доступностью для сотрудников и удобными выездами на магистрали престижных загородных направлений, где живут собственники бизнеса. Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ». ИНН: 7709745817 erid: LjN8K1LN9