Asterus начнет ревитализацию завода «Кристалл» в Лефортово

Девелопер Asterus анонсировал проект развития территории бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. Компания планирует реставрацию объекта культурного наследия — ансамбля Московского казенного винного склада №1 — и его приспособление под новые функции. Развитие площадки началось еще в 2023 году с запуска пространства «Кристалл 19:01». Следующий шаг — создание многофункциональной городской экосистемы на базе исторических корпусов с акцентом на образование, культуру, дизайн и гастрономию. «Во всем мире проекты, объединяющие современную архитектуру и историческое наследие, формируют наиболее востребованные городские пространства, — отметила коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова. — Для нас объекты культурного наследия — основа будущего развития территории. После реставрации с приспособлением исторические корпуса станут местом для работы, бизнеса, культуры и общественной жизни. Девелопер сохраняет за собой управление коммерческой инфраструктурой — так мы сможем последовательно развивать проект и поддерживать единые стандарты качества среды». На площади 5,69 га появится комплекс на 56 тыс. м кв.: около 40% займут офисы, 20% — гастрономия, 17% — ритейл, остальное отдадут под культурные и событийные площадки, образовательные пространства и инфраструктуру красоты и здоровья. Первый этап — запуск общественного и делового ядра — запланирован на 2027–2029 годы, дальше площадка будет дополняться культурной и сервисной составляющей. По оценке компании, проект создаст более 2 тыс. рабочих мест и станет одним из крупнейших примеров ревитализации исторической промышленной территории Москвы. Куратор экспертного совета по промышленному наследию, автор проекта «МосПромАрт», старший научный сотрудник Музея Москвы Инна Крылова называет ансамбль завода уникальным на фоне других казенных винных складов рубежа XIX−ХХ веков. По ее словам, по всей империи по программе государственной винной монополии построили около 150 таких комплексов, в Москве — три, но именно завод на Яузе, который мы знаем под советским названием «Кристалл», был флагманом отрасли: «Он был самым крупным и эталонным предприятием и оставался таковым на протяжении 111 лет — и для российского, и для советского производства водки». Ансамбль производственных построек 1895−1910 годов вошел в реестр объектов культурного наследия регионального значения — статус был присвоен 18 июля 2025 года. Утвержден предмет охраны, включающий планировочные решения и стены исторических корпусов. Всего объектов, вошедших в госреестр, восемь: от дореволюционного спиртохранилища и энергоблока до химической лаборатории и стены-ограды с воротами. Инна Крылова считает это важным событием для территории площадью 3,4 га. По ее мнению, ценность ансамбля еще и в том, что «здесь великолепно сохранился весь технологический комплекс, задуманный архитекторами Фалеевым и Величкиным. А при индивидуальном рассмотрении каждый корпус — произведение искусства». Отдельно стоит отметить советский слой наследия: мозаичные муралы, лепнина и гризайль в интерьерах ДК, фонтан и другие малые архитектурные формы, которые формально не входят в предмет охраны, но представляют самостоятельную ценность. Кроме того, территория все интенсивнее живет активной творческой жизнью, а это не всегда типичный случай для промышленных площадок в переходной стадии редевелопмента. «Живая атмосфера, которую культивирует Asterus в рамках программы “Кристалл 19:01”, может и должна быть сохранена даже в период поэтапной реконструкции, чтобы не закрывать завод на долгие годы от полюбившей “Кристалл” публики, ибо он действительно стал популярным городским пространством», — говорит Крылова. Фото: Юрий Пальмин