Эксперты: 70% покупаемых в Москве квартир сложно перепродать

Купить квартиру для инвестиции, чтобы через пару лет продать ее дороже, оказывается не таким простым способом заработать, как это принято рассказывать в многочисленных роликах про пассивный доход. По оценке аналитиков группы «Родина», легко найти нового владельца удается лишь примерно для 20–25% квартир. Остальные покупатели сталкиваются с трудностями. Рынок таких проблемных лотов эксперты оценивают в 60–70%. Главная ошибка покупателей, по мнению специалистов, в расчете на то, что любая новостройка автоматически подорожает. На практике рынок куда капризнее, и многие квартиры могут месяцами ждать своего покупателя. Самым ликвидным остается, конечно же, жилье рядом с метро или станциями МЦД. Не менее важны планировка и площадь: лучше всего, по данным аналитиков, уходят однушки площадью 34–45 кв. м и двушки на 55–65 кв. м. А вот слишком компактные или, наоборот, слишком просторные варианты резко сокращают круг потенциальных покупателей. Есть и менее очевидные нюансы, например, если на этаже больше шести квартир, дом воспринимается как перегруженный, что снижает интерес покупателей. Не добавляют привлекательности и первый с последним этажами: такие квартиры традиционно продаются медленнее и зачастую требуют скидки из-за шума, недостатка приватности или опасений по поводу инженерных систем. Среди других причин, которые вызывают сложности, неудачная планировка и непривлекательный район. Всю эту информацию, конечно, странно слышать от компании, которая буквально занимается продажей новостроек. Хотя кто, как не они, знает, сколько инвестиционных квартир в итоге зависает в продаже на месяцы. Фото: WorldStockStudio/Shutterstock.com/Fotodom