Цены на жилье в городах-спутниках Москвы подскочат на 20% из-за появления новых станций метро

Буквально на днях Сергей Собянин объявил о планах строительства метро в Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцово и двух направлениях Ленинского округа. Работы должны начаться после 2030 года, у жителей подмосковных городов есть повод радоваться заранее прогнозам: метро может заметно поднять стоимость квартир. Инвесторы, возможно, уже опоздали. После строительства новых станций метро на радиальных линиях стоимость квадратного метра может вырасти примерно на 15%, а ставки аренды — на 20%, заявил «РИА Недвижимости» главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Такой сценарий, по его словам, применим к Мытищам и, вероятно, Химкам. Эффект будет зависеть от конкретного города и будущего маршрута: там, где уже есть МЦД или электрички, анонс метро может почти не сказаться на ценах. В местах с серьезными транспортными проблемами квартиры в пешей доступности от будущих станций могут подорожать на 10–15% уже после объявления о строительстве, а после запуска — еще на 10–20%, считает ведущий эксперт «Этажей» Иван Золотарев. В Балашихе, например, уже есть МЦД. В то же время рынок недвижимости знает и обратный эффект: иногда жилье сильнее дорожает именно в ожидании метро, а после открытия станции цены могут скорректироваться из-за разочарования покупателей, рассказывает старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов. По его словам, заметный рост стоимости вероятнее всего начнется после того, как станут известны конкретные места будущих станций. Вообще сейчас в городах, куда планируют провести метро, строится около 45 ЖК общей площадью примерно 2 млн кв. м. Больше всего новостроек возводят в Химках — 651 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке там составляет около 296 тыс. рублей. В Мытищах строится 559 тыс. кв. м, в Балашихе — 351 тыс., в Красногорске — 334 тыс. Фото:Alexander Zamaraev/Shutterstock.com/Fotodom