Цифра дня: аналитики назвали коэффициент распроданности московских новостроек

Аналитики девелопера Asterus оценили распроданность московских новостроек в сегментах бизнес- и премиум-класса, которые должны ввести в эксплуатацию в 2027 году. Данный показатель — один из ключевых, по которым оценивают соответствие продукта ожиданиям покупателей. Сегодня в сегментах бизнес- и премиум-класса Москвы реализуется 47 проектов со сдачей в 2027 году, их распроданность в среднем составляет 37%. Часть проектов к моменту ввода или после сдачи в эксплуатацию остается реализованной лишь на 50–60%. В Asterus отмечают, что высокая распроданность на ранних стадиях говорит о сформированном спросе, тогда как низкая динамика продаж ближе к вводу может указывать на необходимость корректировки продукта или ценовой политики. Показательную динамику демонстрирует проект АЛИА, где высокий уровень распроданности сохраняется на протяжении всего периода. Первая и вторая очереди полностью реализованы. Третья к моменту ввода в эксплуатацию в апреле 2026 года была продана на 93%. Строящаяся четвертая очередь, сдача которой запланирована на 2028 год, на текущий момент реализована почти наполовину — на 48%. При этом продажи идут одновременно с формированием инфраструктуры проекта, включая социальные объекты, стрит-ритейл, общественные пространства и благоустройство территории. Месяц к месяцу АЛИА показывает положительную динамику. Жилой комплекс вошел в топ-20 в границах старой Москвы по продажам сентября. Число реализованных квартир относительно августа выросло почти вдвое — с 26 до 44. «Для нас важно, что высокий уровень распроданности сохраняется от очереди к очереди, что показывает устойчивый интерес аудитории к проекту. Для рынка бизнес- и премиум-класса это особенно актуально: покупатель здесь, как правило, выбирает не только площадь и характеристики квартиры, но и качество среды, инфраструктуру, архитектуру, благоустройство и перспективы развития территории. Поэтому итоговая динамика продаж становится результатом совокупного влияния этих факторов и позволяет оценивать востребованность продукта более комплексно», — отметила коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова. Однако, по мнению девелопера, в условиях изменения структуры спроса сам по себе высокий объем продаж в моменте не является универсальным показателем успешности проекта: значение имеют стадия строительства, объем предложения, сроки реализации и ценовая динамика, а сопоставление распроданности разных очередей одного проекта позволяет увидеть устойчивость спроса во времени. Фото: пресс-служба Asterus