Спрос на московские новостройки обрушился на 63% за год

Кажется, покупать квартиру в Москве становится все сложнее даже для тех, кто морально готов к ипотеке на несколько десятилетий. В октябре в массовом сегменте московских новостроек зарегистрировали всего 900 сделок. Это на 63% меньше, чем за тот же месяц прошлого года. И дело не только в том, что у людей внезапно пропало желание обзаводиться собственными квадратными метрами. Как говорят аналитики «Метриума», одна из главных причин — ипотека. Семейная программа, которая еще недавно оставалась главным спасательным кругом для покупателей, теперь не позволяет закрыть стоимость большинства московских квартир. Лимит кредита для семей с одним ребенком в Москве составляет 12 млн рублей, тогда как средний бюджет покупки в массовом сегменте уже достиг 21,9 млн. То есть даже с льготной ипотекой придется где-то раздобыть еще почти 10 млн рублей. Рыночные ставки в среднем составляют 18,8%, поэтому рассчитывать на обычный кредит желающих немного. В октябре к тому же выросла максимальная ставка по семейной ипотеке — до 12%. Вторая причина — дефицит самого доступного жилья. Застройщики уже 14 месяцев не выводят на рынок новые комплексы комфорт-класса (если не считать проекты от города). А те квартиры, которые еще можно купить по относительно приемлемой цене и уложиться в условия семейной ипотеки, быстро разбирают. В результате покупателям остается все более дорогая часть предложения. Вообще средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках за год выросла на 15% и достигла 442,1 тыс. рублей. Средняя площадь квартиры составляет 49,4 кв. м, а ее бюджет — уже 21,9 млн рублей. Получается такой замкнутый круг: доступные варианты заканчиваются, новые не появляются, а оставшиеся квартиры становятся все менее доступными. На этом фоне все больше покупателей смотрят в сторону Новой Москвы и Подмосковья, где за те же деньги можно найти более подходящие варианты. Фото: ALKLE/Shutterstock.com/Fotodom