Конец года — традиционное время подводить итоги, и рынок московских офисов в этом году показал рекордные цифры. По данным CORE.XP, в эксплуатацию в 2025-м введено 983 тыс. кв. м, что стало максимальным показателем за последние 11 лет.
В 2024 году рынок был отнюдь не таким активным: было введено всего 586 тыс. «квадратов», то есть за год рост составил почти 64%. При этом парадокс: спрос на офисы сейчас не успевает за ростом предложения, говорят эксперты. Общий объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв. м, что на 33% меньше, чем в рекордном 2024 году. А половина нового объема (42%) пришлась именно на штаб‑квартиры крупных компаний, а не на мелкие сделки.
В целом сделки по офисной аренде снизились на 35%, до 785 тыс. кв. м, а купли-продажи — на 30%, до 617 тыс. кв. м. Интерес к крупным офисам площадью свыше 10 тыс. кв. м, наоборот, вырос на 30%, в то время как небольшие сделки (до 10 тыс. кв. м) упали примерно на 40%.
Средняя ставка аренды сейчас составляет 33 тыс. рублей за 1 кв. м, в центральных районах — 49 тыс. рублей за 1 кв. м. Доля свободных площадей достигла 4,4% (около 780 тыс. кв. м).
На 2026 год эксперты прогнозируют, что объем новых сделок может снизиться до 1,3 млн кв. м, а объем нового строительства — до 904 тыс. кв. м. При этом вырастут цены на продажу офисов — на 10%.
В целом рынок сейчас не полумертвый, как было еще во времена ковида. Новые офисные площади появляются рекордными темпами, свободных мест становится больше, а крупные компании продолжают искать большие объемы, поддерживая спрос даже на фоне общего снижения активности.