Аналитики: 153 торговых центра в Москве морально устарели и нуждаются в реновации

Разумеется, речь в большинстве случаев идет не о крупнейших ТЦ, которые знают все. Хотя знакомые названия в списке устаревших тоже есть.

Цифра, которую приводят аналитики, опрошенные «РИА Недвижимость», впечатляет: 153 торговых центра Москвы нуждаются в обновлении — либо в реконцепции, либо в капитальном перезапуске. Это около половины всего московского рынка по площади, или, по словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, 4–5 млн кв. м из общего фонда в 7–8 млн «квадратов». В числе объектов, которые приводятся как примеры устаревших или уже проходящих обновление, называют ТЦ «Аркадия», «Облака», «Город Лефортово», Columbus и др. 

Вообще реновация для ТЦ удовольствие не из дешевых. По словам управляющего директора Союза торговых центров Сергея Платицына, в сложных случаях затраты могут доходить до 300 тыс. рублей за «квадрат». Но более приземленный диапазон для Москвы — 50–100 тыс. рублей при умеренной реконцепции и 100–200 тыс. рублей при глубокой. В сумме инвестиции в столичные ТЦ оцениваются в 200–600 млрд рублей.

Впрочем, даже капитальный ремонт и переосмысление не гарантируют счастливой жизни. Из-за роста онлайн-ритейла и снижения покупательской способности к 2030 году объем офлайн-торговли в России может упасть вдвое. Неэффективные центры в будущем ждет либо снос, либо перепрофилирование, уверены эксперты.

Фото: Алёшина Оксана/Фотобанк Лори