Речь идет о спросе и ценах на жилье, то есть сформулировать тему исследования можно так: «Где в городе застройщики все еще стесняются просить с вас баснословное суммы».

Результатами масштабной работы, которую провели ЦИАН, «Инком-Недвижимость», «Бест-Новострой» и другие компании, поделился РБК. Учитывались следующие факторы: строительство в районе систем скоростного транспорта (например, метро уже делают, но пока не доделали), скорое появление больших инфраструктурных зон (медицинских центров, бизнес-кварталов, образовательных учреждений), готовящаяся реконструкция культурных объектов, наличие активно развивающихся парковых пространств.

«Спрос и цены в таких районах сейчас могут находиться на невысоком уровне, однако развитие территории приведет к увеличению покупательского интереса и появлению здесь новых жилых комплексов», — отмечено в материале.

Первое место в рейтинге занял городской округ Троицк. Как выяснили в ЦИАНе, на местном вторичном рынке 1 кв. м жилья стоит около 130 тыс. рублей, при этом на первичном рынке от застройщиков предложений вообще нет.

«В этом бывшем наукограде на Калужском шоссе преобладает более спокойный характер застройки, заметно отличается социальный состав, а проблема с транспортной доступностью будет решена строительством линии скоростного транспорта — туда планируется продлить Коммунарскую линию метро», — объяснили свой выбор в ЦИАНе.

На втором месте расположился район Северный. Там сейчас есть предложения и на вторичке (135 тыс. рублей за 1 кв. м), и на первичке (125 тыс.).

«Новый импульс развитию этого района придаст строительство станции метро “Физтех”, подготовительные работы на которой уже начались», — заверили эксперты.

Занятно, кстати, что до начала активного строительства северного участка Люблинско-Дмитровской линии метро Северный вообще был чуть ли не самым дешевым районом, уступая лишь Капотне. Ситуация начала выравниваться (но все никак не выровняется) после реконструкции Дмитровского шоссе и открытия станции метро «Селигерская».

Третьим стало Бирюлево (Восточное и Западное вместе). Там, утверждают аналитики, присутствуют две перспективные площадки — на 6-й Радиальной и Ягодной улицах. Новое жилье будет стоить значительно выше прежнего, если старт продаж квартир совпадет с анонсами о точном расположении будущих станций метро.

«Сейчас эти локации сочетают в себе как откровенные минусы (большой процент промзон с работающими предприятиями, сразу несколько железнодорожных путей, отсутствие метро в пешей доступности), так и преимущества — соседство с одним из крупнейших лесопарков Москвы (Царицыно), электричка до аэропорта Домодедово, открытие в перспективе собственной ветки метрополитена», — отметили в компании «Бест-Новострой».

Далее порядок мест в списке стирается. По мнению аналитиков, одинаково недооцененными остаются многие районы, где наиболее сильно скажется реновация. Это, например, Западное Дегунино, Нижегородский, Дмитровский и Головинский.

«В районах, которые значительно изменятся в ходе реновации, в перспективе пяти лет (когда на рынок недвижимости уже будут выходить объекты в новых домах) спрос на недвижимость вырастет примерно на треть от своего нынешнего уровня, а цены — ориентировочно на 25%», — заключили эксперты.

В общем, судя по всему, чего-то недооцененного в Москве скоро не останется. Станут ли при этом люди больше зарабатывать, чтобы все еще быть в состоянии жить в этом городе, большой вопрос.

Фото: shutterstock.com