Защищено: Будущее уже построено: тренды, которые меняют городской ландшафт и нашу жизнь

Современная городская архитектура — не только форма и материалы. Новые жилые комплексы проектируют с учетом образа жизни их резидентов и переосмысляя влияние городской среды на человека. Подробнее о том, какие тренды прослеживаются в создании жилых пространств по всему миру, — в нашем материале. Умный дом, который упрощает рутину Представьте дом, который подстраивается под ваше настроение так же быстро, как плейлист в любимом музыкальном сервисе. Встать под мягкий рассеянный свет, который не режет глаза. Включить яркое освещение и подходящую музыку, когда работаете из дома. А вечером настроить температуру для каждой комнаты. Все эти сценарии — не магия, а дело пары кликов в приложении. Умный дом сегодня — это не дорогое баловство для техногиков, а способ минимизировать рутину и вернуть внимание к себе и своему времени. Современные системы позволяют не просто «включить свет голосом», а создать экосистему, где освещение, температура, бытовые приборы и даже шторы работают как ансамбль. Захотели — связали их в один сценарий: «утро», «работа», «сон». Не подошло — пересобрали по-новому. Умный дом становится продолжением привычек человека. И в этом главный поворот — теперь не квартира диктует, как жить, а вы определяете, каким будет ваш быт. Универсальность пространств — внутри и снаружи В современных архитектурных комплексах жилое пространство больше не делится на «кухню», «гостиную» и «спальню» — оно подстраивается под обитателей, а не наоборот. Сегодня в квартире может быть и спортзал, и рабочее место, и зона тишины — все зависит от ваших сценариев и приоритетов. Важно не столько количество комнат, сколько гибкость их использования. Кто-то превратит лоджию в читальный уголок, кто-то устроит гардероб в спальне и обеденную зону у окна. Планировка становится инструментом самовыражения, а не жесткой схемой от застройщика. В кластере «Родина Переделкино» от Группы Родина это заложено на уровне концепции: вы сами выбираете конфигурацию — от компактных студий до просторных квартир с мастер-спальнями. Или можете объединять несколько лотов. А за пределами квартир — не просто двор, а продуманная экосистема: плэйхаб, событийная площадь, гастроулица с ресторанами и кофейнями, wellness-центр, площадка для выгула собак, цифровая мультиарена и образовательный гастроцентр, где можно освоить новые навыки. Все, что раньше требовало поездки в центр города, теперь находится в нескольких шагах от вашей двери. Футуристичные фасады смелых форм Современная архитектура говорит с горожанами напрямую — ее форма больше не маскируется под привычное. Здания становятся арт-объектами, смелыми жестами, визуальными манифестами. Например, проект Valley в Амстердаме, где жилые башни выглядят, как утопающие в зелени скалистые террасы. Или Sky Park Захи Хадид в Братиславе — текучие линии и органичные формы, будто взятые из будущего. А The XI в Нью-Йорке — это два небоскреба, изгибающиеся навстречу друг другу, будто в танце. Такие проекты задают ритм новой городской эстетике, где форма важна не меньше функции. Именно этот подход лег в основу архитектуры кластера «Родина Переделкино». Пять жилых корпусов футуристичной формы соединены «парящим» карнизом — решение, которое формирует единый визуальный код и ощущение целостности пространства. Смелая геометрия фасадов сочетается с функциональностью: внутри кварталы организованы по кольцевому принципу, а сами дома становятся частью узнаваемого архитектурного пейзажа и доминантой района. Экологичность и самодостаточность зданий Экологичность в архитектуре давно вышла за рамки просто модного тренда — теперь это про ответственный выбор и устойчивое развитие городов. Новые жилые проекты стремятся не просто экономить ресурсы, а быть максимально автономными: собирать дождевую воду, использовать солнечные панели, снижать теплопотери за счет правильной ориентации окон и многоуровневого утепления. Все это — логичное продолжение запроса на осознанное потребление и заботу об окружающей среде от потенциальных жильцов. Зеленые крыши, системы естественной вентиляции, экологичные отделочные материалы без токсичных примесей становятся новой нормой. Причем тренд касается не только жилья премиального сегмента. Экологичный подход все чаще встречается и в массовом жилом строительстве: он повышает комфорт, снижает счета и формирует культуру быта, в которой человек живет не в отрыве от природы, а в диалоге с ней. Баланс природы и города Современные горожане все чаще выбирают квартиры не ближе к офису, а ближе к паркам, водоемам и прогулочным зонам. В мегаполисе, где уровень стресса и визуального шума зашкаливает, природа становится настоящим ресурсом для перезагрузки и восстановления. Десять минут пешком до леса ценятся не меньше, чем скоростной лифт или дизайнерская отделка. Люди ищут баланс: чтобы утренний кофе — под пение птиц, а дорога с ребенком до сада — вдоль деревьев. Кластер «Родина Переделкино» гармонично балансирует между городом и природой. С одной стороны — минута пешком до Ульяновского лесопарка и чистый воздух за счет удаленности от загруженных трасс. С другой — 100 метров до метро «Новопеределкино» и всего 30 минут до «Москва-Сити» по прямой ветке. Это дает редкую для мегаполиса возможность жить у природы, не выпадая из ритма большого города. Архитектура как комьюнити-менеджмент Наконец, здания все чаще берут на себя функцию медиатора — строения не только предоставляют крышу над головой, но и соединяют людей. Там, где раньше были только подъезды и скамейки, сегодня появляются общие гостиные, лектории, зоны для совместной работы и террасы, где можно знакомиться, обсуждать книги, смотреть кино. Архитектура нового типа создает условия для «маленьких сообществ» — по интересам, возрасту, образу жизни. И в этом — огромная ценность: дом перестает быть только личным пространством, а становится местом встреч. В «Родине Переделкино» эта идея реализована на сто процентов. Здесь появится мультиарена — площадка для киберспортивных мероприятий, цифровых шоу и новых форматов городских событий. А современная гастроулица — это продуманная до мелочей общественная зона, где можно проводить мероприятия, обедать вместе с соседями или встречаться с друзьями. Такие зоны — от лаундж-поинтов до променада с медиаинсталляциями — создают ощущение живого, активного квартала, где легко найти «своих» и чувствовать, что ты действительно дома. В самом широком смысле этого слова. Об архитектурных трендах не понаслышке знает главный архитектор бюро «ГОРПРОЕКТ», автор архитектурного проекта «Родина Переделкино» и лауреат Архитектурной премии Москвы 2025 года Филипп Никандров. Мы поговорили с ним о том, почему усложняется архитектура жилых проектов и они становятся все выше и выше. ⁠Какие тренды в строительстве жилой недвижимости вы можете выделить и считаете наиболее перспективными? Текущая тенденция рынка на сокращение площадей квартир и помещений в квартирах из-за роста себестоимости строительства и инфляции находит компенсацию в виде качественных и количественных улучшений в общественных пространствах дома, в дизайне мест общего пользования, в благоустройстве дворовых территорий. Кроме этого, усложняется архитектура самого здания и его фасадных решений. Жилая типология в городе теперь вовсе не должна иметь примитивную архитектуру с вертикальной «экструзией» типовых этажей, поэтажным повторением фасадных элементов и невыразительным силуэтом с плоской кровлей. И как качественное улучшение это, безусловно, перспективно. ⁠Почему сегодня становится все больше мультифункциональных жилых кварталов? Сегодня есть еще один тренд — резкий рост этажности жилья и появление сопутствующих дополнительных услуг и сервисов в составе жилых комплексов включая ритейл, общепит, досуг, фитнес, образование детей. Это функционально приближает крупные многоэтажные жилые комплексы к концепциям «вертикальных городов». Жителю все меньше и меньше нужно покидать пределы своего квартала, и это снижает нагрузку на транспорт и уменьшает маятниковую миграцию — бич всех мегаполисов мира. От чего вы отталкиваетесь, работая над проектом «Родина Переделкино»? Я всегда отталкиваюсь от градостроительного, архитектурного и историко-культурного (если речь о давно обжитом районе или центре города) контекста. От, как говорят, гения места — genius loci. Он чаще всего диктует выбор идеи, масштаба, архитектурной темы, стилистики и колористики фасадов. Разумеется, техническое задание заказчика никто не отменял — оно формирует цели и главные задачи проекта. Успех концепции — совместить изложенные в техническом задании требования с тем, чтобы максимально тактично и деликатно вписаться в сложившийся контекст. А в некоторых случаях наоборот — возглавить контекст, став его флагманом, либо начать формировать своим объектом будущий архитектурный облик в зоне новостроек. ⁠Как думаете, на что в первую очередь обращают внимание современные покупатели недвижимости? И как на эти ожидания ориентируются архитекторы? Этот вопрос скорее к маркетологам. Разные покупатели имеют совершенно разные приоритеты в зависимости от бюджета, класса жилья, своего образа жизни и состава семьи. И, к сожалению, архитектура в этих приоритетах не часто стоит на первом месте. Но она точно есть в шорт-листе для более высоких классов недвижимости, и архитекторы могут непосредственно своим творчеством влиять на коммерческий успех проекта. Тема и лейтмотив более амбициозной жилой архитектуры могут варьироваться в зависимости от контекста и целей: от тактичности «тихой роскоши» до пафоса запрограммированного wow-эффекта. Как шла работа над проектом кластера «Родина Переделкино» и как разрабатывалась его концепция? Идея концепции в виде шести башен (пять жилых и одна офисная), компактно размещенных по дуге, прорисованной из единого центра (как незавершенная часть кольцевого квартала), родилась очень быстро. Центр окружности располагается на пересечении двух осей соседних «круглых» в плане кварталов, один из которых расположен напротив через Боровское шоссе, а второй через улицу Шолохова. Логика такого кольцевого формообразования продиктована как градостроительным контекстом уже давно сложившегося жилого микрорайона, включающего кластер кольцевых кварталов, так и важностью участка как флагмана Новопеределкино и своеобразного «шарнира» на повороте Боровского шоссе и на границе хвойного леса и плотной жилой застройки. Ограничение высотности, с одной стороны, (не выше 103 метров по требованию аэропорта Внуково) и высокая плотность застройки — с другой также диктуют наиболее эффективное градостроительное решение с посадкой шести башен по полукольцу, разомкнутому в сторону востока (солнце и инсоляция). Жилые здания пяти корпусов посажены «веером» для лучшего раскрытия всех фасадов в сторону солнца и во избежание визуального дискомфорта параллельной близкой посадки «окно-в-окно». Радиально-концентрическая посадка диктует альтернативные формы башен. При этом все пять жилых башен переплетены у подножья стилобатом со зданием офисного корпуса, а в своих вершинах объединены со стороны двора скай-мостами. Этот сильный жест объединения в итоге образует композицию полубельведера, в котором башни — это колонны, а скай-мосты играют роль антаблемента. Башня бизнес-центра с ромбовидным планом замыкает вереницу зданий с севера, а ось башни «стреляет» в сторону выхода из метро, образуя значимый образ со стороны станции и от Боровского шоссе на выезде из Москвы. Комплекс становится главным и узнаваемым архитектурным ансамблем района. Фото: пресс-служба Группы Родина