Почему вы продаете и покупаете квартиры с «бабушкиным ремонтом» или просто в ужасном состоянии.Даже больше, чем четверть — 26% всего жилья, выходящего на вторичный рынок — это так называемый «бабушкин ремонт» или даже хуже. И их продают и покупают — потому что стоят они дешевле, от 10% до 30% в зависимости от степени «убитости». Об этом пишут аналитики агентства «Инком недвижимость».
Если вы продавали и покупали квартиру, то, наверное, помните — риэлтор обязательно показывал вам странное помещение с отслаивающимися обоями, местами зеленым потолком или бугристым паркетом. И рекламировал эту квартиру как ту, где «все можно сделать по-своему» — на те деньги, которые вы получите от разницы в ценах между продаваемой и, хм, покупаемой.
Сдать такие квартиры совсем сложно, а вот продать или купить — вполне. Как рассказали «Москвич Mag» в агентстве, есть пять типов подобного жилья. Первые — самые безобидные: простоявшие много лет без ремонта, они передаются пожилыми родственниками своим детям по наследству и при этом юридически чисты. Покупать их, очевидно, стоит ради того, чтобы сделать полностью новый ремонт; цену покупателю обычно удается снизить на 10%. А вот квартиры другого типа, которые становились объектом повышенного внимания нарко- и криминальной полиции, проще говоря, притоны — брать не стоит. Главная опасность здесь — вероятность того, что сделка будет признана недействительной; бывший владелец может заявить, что подписал договор, не отдавая себе отчета в своих действиях. Есть и более жуткие варианты, например квартиры после пожара; въевшийся в стены запах потребует специальных затрат на очистку и последующий мониторинг уровня вредных газов и выделений, однако с юридической точки зрения это более безопасно. Агентство утверждает, что дисконт на такие квартиры максимальный — до 30 %. А вот «затопленные» квартиры продаются редко (причем их хозяева надеются до продажи получить компенсацию от страховой компании либо напрямую от соседей). В «Инкоме» утверждают, что от затопления часто страдают квартиры в старинных домах — старые коммуникации оказываются не готовы к новой технике, использующей воду (стиральные машины, ванны-джакузи и т. д.).
Зато много продается ветхого и аварийного жилья — его до 13% на рынке, однако покупателей на такое находится немного — около 5%. Не помогает даже очевидная дешевизна; видимо, дело в том, что эти квартиры — одни их самых безнадежных: «убиты» не внутри, а снаружи. Квартира с хорошим ремонтом может располагаться в ветхом или аварийном доме, например в хрущевке, попавшей в программу реновации, многим таким пятиэтажкам еще далеко до отселения. Да и уже воспользовавшиеся реновацией не всегда довольны тем, что им предоставляют в порядке отселения.
При этом, утверждают в пресс-службе, указанные типы жилья могут располагаться где угодно — как в центре Москвы, так и в более отдаленных районах. Единственный район, который считается почти полностью состоящим из ветхого и аварийного жилья — это Курьяново, застроенный малоэтажными домами на две-четыре семьи еще в конце 1950-х при сооружении очистной станции. Впрочем, утверждают в компании «Миэль Сеть офисов недвижимости», «убитые» квартиры можно встретить и в районах, которые застраивались примерно в 80-е — Ясенево, Жулебино, Митино, Строгино, Бутово; в них по большей части процент квартир с ремонтом ниже по сравнению с, например, Кожухово и другими районами, которые застраивались в последние 10 лет.
«На сегодняшний день на рынке наблюдается следующий тренд – чистая квартира с ремонтом, пусть даже и выставленная по более высокой стоимости, чем «подуставшая», реализуется быстрее, — рассказала Москвич Mag руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова, — Покупатель понимает, что в старых домах, переделка, возможно, обойдется еще дороже (придется начинать все с черновых работ – заново делать электрику, сантехнику, проводку, трубы) и предпочитает приобрести сразу готовое жилье и избавить себя от лишних хлопот и затрат. Стоит заметить, что чаще ремонт (для продавца — Москвич Mag) не окупается при продаже полностью – в лучшем случае, если он хороший, получится вернуть 50% от его стоимости. Однако люди, которые не готовы по каким-то причинам вкладываться в усовершенствование жилья и продают его в том виде, в каком оно есть, «от бабушки», теряют при продаже. К тому же, скорее всего на подобную квартиру будет торг. То есть недвижимость с ремонтом может уйти и без скидки, а квартира без него – это повод поторговаться, даже если стоимость на данное жилье уже достаточно бюджетная».
Фото: shutterstock.com