Буквально на днях аналитики CMWP опубликовали данные, которые говорят о том, что за первые шесть месяцев 2025 года ставки аренды коммерческой недвижимости увеличились на 26%. А это значит, что девелоперам выгодно инвестировать в нее.

При этом рынок отмечает тенденцию нехватки коммерческих площадей. Наиболее остро ситуация складывается с запросом на крупные лоты от 10 тыс. «квадратов». Вызвано это высокой плотностью застройки и нехваткой свободных участков под строительство в центре столицы.

На этом фоне логичной выглядит новость, что девелопер Forma увеличил свой портфель коммерческой недвижимости до 700 тыс. кв. м. Это 12 проектов, пять из которых будут анонсированы в ближайшее время. Строительство всех из них завершится к 2035 году.

«Спрос на качественные офисы в хороших локациях продолжит расти. Тем не менее последние несколько лет рынок офисной недвижимости находится в фазе сильнейшего дефицита площадей — менее 4% на протяжении последних шести месяцев. В этой связи новые качественные офисные объекты придутся к месту и будут востребованы рынком», — отметила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

Свои бизнес-центры Forma приведет к стандартам деловых пространств workplace. Среди их отличительных черт — гибридность и концепция Activity-based working, то есть возможность адаптации пространства под любые потребности бизнеса, от классических офисов и кабинетов до гибких сервисных площадок.

«Мы видим высокий потенциал строительства деловой инфраструктуры в локациях, где таких объектов еще не было. Это позволит как сократить маятниковую миграцию, так и усилить экономику районов. В наши задачи входит не только формирование деловой среды, но и социальной. В проектах workplace запроектированы в среднем до 5% площадей под различную инфраструктуру. Здесь появятся кафе, рестораны, магазины, фитнес-центры, а также продуманное благоустройство общественных территорий. Мы не только планируем создание офисных пространств, но и формируем деловое комьюнити», — подчеркнул руководитель компании Forma Илья Чепрасов.

Для города появление бизнес-центров там, где их раньше не было, сложный трансформационный процесс. Поэтому важно органично вписывать их в существующую ткань города, избегая изолированной застройки. «С одной стороны, новые объекты коммерческой недвижимости способствуют развитию инфраструктуры, повышению экономической активности, созданию рабочих мест. Это может улучшить общую динамику района и привлечь новых жителей и инвесторов. С другой — такие проекты нередко влекут за собой существенные изменения в транспортной нагрузке, плотности застройки. Поэтому необходим комплексный подход к развитию городской среды, включая транспорт, озеленение и социальную инфраструктуру», — объяснил соучредитель Агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский.

Фото: предоставлено пресс-службой