Для одобрения ипотеки на однушку москвичу в 2026 году нужно зарабатывать 341,3 тыс. в месяц

У вас тоже есть ощущение, что идея ипотеки в Москве уже давно перестала отвечать изначальной задумке? Это был жанр про массовое жилье, обычных людей и «первую квартиру», но цифры в последние годы уже стабильно выглядят так, будто речь идет о покупке существенного бизнеса, а не о попытке банально обзавестись крышей над головой.

По расчетам «РБК Недвижимости» на начало 2026 года, чтобы банк одобрил ипотеку на однокомнатную квартиру, жителю Москвы нужно зарабатывать 341,3 тыс. рублей в месяц. Не чтобы жить спокойно и платить без напряга, а просто чтобы формально пройти фильтр и не услышать вежливый отказ.

Считали сумму аналитики максимально приземленно. Они взяли однушку площадью 35 «квадратов» на вторичном рынке Москвы, ориентируясь на медианные цены. Первоначальный взнос заложили на уровне 20%, ипотеку — по рыночной ставке начала 2026 года, около 21% годовых. Дальше включили ипотечный калькулятор и посмотрели, при каком ежемесячном доходе платеж укладывается в требования банков, чтобы на кредит уходило не больше допустимой доли зарплаты.

Формально потом у экспертов начинается хорошая новость: если сбудутся прогнозы, к концу 2026 года планка для Москвы может снизиться до 267 тыс. рублей. То есть ипотека станет «доступнее». Но мы пока имеем дело с реальностью.

Контраст особенно заметен на фоне других миллионников. Там всерьез обсуждают ипотеку с зарплатами 70–90 тыс. рублей и искренне спорят, много это или мало. У нас эти цифры обычно фигурируют в разговорах про аренду однушки (дай бог с окном) или рассрочку на кладовку в подземном паркинге. Причина, конечно, банальна: цены на жилье у нас давно живут отдельно от зарплат и здравого смысла в целом.

Фото: Евгений Разумный/Коммерсантъ/Fotodom