Об экстренном повышении ключевой ставки более чем в два раза сообщили утром.

До сегодняшнего дня значение было 9,5%, сейчас — 20%. Это абсолютный рекорд: предыдущий был установлен в декабре 2014 года, когда показатель вырос с 10,5% до 17%. В Центробанке объяснили экстренные меры «кардинальным изменением» внешних условий для российской экономики: «Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения».

Понятно, что вряд ли кто-то осмелится брать ипотеку сейчас, когда банки подтянутся вслед за ключевой ставкой. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов предупреждает, что такой шаг будет «крайне рискованным». По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, ипотечных сделок на рынке почти не будет.

«РИА Недвижимость» приводит слова эксперта: «Ставки по ипотеке становятся, пожалуй, самыми высокими в истории рынка. Фактически ипотеки на рынке больше нет. Остается только та часть спроса, которую формируют покупатели с живыми деньгами, то есть около 30–40%, да альтернативщики на вторичке». (К первой категории относятся покупатели, которые приобретают жилье сразу на собственные средства, а альтернативщики совершают встречную покупку: продают одну квартиру и покупают другую.) По мнению эксперта, застройщики также могут объявить о заморозке проектов.

Гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что из-за такой ситуации на рынке временно может подешеветь вторичное жилье (на 20–30%). Если такая ключевая ставка с нами надолго, то снизится спрос на недвижимость, и цены поползут вниз. Выиграть могут и те, кто во время скачка цены продал квартиру, а потом купил другое жилье — готовое и более комфортное — на волне снижения стоимости.

Тем временем эксперты напоминают, что банки после повышения ключевой ставки не имеют права менять ставки по уже выданным кредитам, если только это не прописано в договоре.

Фото: shutterstock.com