Центробанк в последнее время ужесточает политику по выдаче кредитов. Очевидно, что продажи жилья в таких условиях должны упасть, но вопрос, когда именно и на сколько.
По расчетам аналитиков «Инком-Недвижимости», уже в следующем году нас ждет обвал продаж на 35–40%. Причина — ужесточение условий кредитования, среди которых, например, увеличение надбавок для кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) и слишком закредитованным заемщикам. Новые правила действуют с 1 октября. Кроме того, в конце октября ключевая ставка была повышена до 15%, и желающих взять кредиты по новым правилам должно поубавиться.
По мнению экспертов, изменения заставят застройщиков пересмотреть планы на будущее. Рынок может вернуться к показателям восьми- и десятилетней давности, но в следующем году темпы стротельства пока «сохранятся в соответствии с текущими графиками». Потому что стройку невозможно отменить одномоментно, процесс инертный и не зависит напрямую от продаж (ведь строительство идет с привлечением проектного финансирования). Но отложенный эффект мы еще увидим в будущем.
Уже сейчас в Сбере заявляют о «заметном снижении» спроса на рыночную ипотеку (а вот льготная растет). По словам председателя правления банка Германа Грефа, до конца 2023 года произойдет замедление ипотечного портфеля. Что касается 2024 года, в Сбере считают, что многое зависит от дальнейшей политики ЦБ.
По данным «Инком-Недвижимости», за год экспозиция в старой Москве увеличилась на 13,9%, а в Новой Москве — на 6,2%.
Фото: creator12/shutterstock.com