Многие торговые центры не без труда пережили пандемию, но уход многих иностранных брендов поставил их под угрозу.
«Известия» опросили множество экспертов рынка торговой недвижимости, и все они сходятся во мнении, что в скором времени нас ждут закрытия множества торговых центров. Например, управляющий директор Российского союза торговых центров Олег Войцеховский заявил, что сейчас в банкротном и предбанкротном состоянии находятся не менее 200 ТЦ по всей России, а в обозримом будущем к ним могут прибавиться еще 70–100 объектов. В «Авито Недвижимости» сообщают, что с января по октябрь 2022 года число ТЦ с площадью от 10 тыс. кв. м, выставленных на продажу, выросло на 14%.
Президент Magic Group, создатель универмагов российских дизайнеров Slava и «Йармарка» Александр Перемятов поделился своим анализом ситуации: «Фактически сегодня каждый второй ТЦ под угрозой. Я исхожу из того, что в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента». А по мнению создателя инвестиционной компании Klopenko Group Егора Клопенко, в зоне риска и вовсе находятся три торговых центра из четырех.
Основными причинами такой ситуации Олег Войцеховский назвал неудачные концепции, неэффективное управление и высокую конкуренцию. Генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин добавляет к этому списку высокую закредитованность торговых центров (которые берут у банков деньги на строительство, а потом долго их выплачивают), а также, естественно, санкции из-за спецоперации. «Немалым ударом для моллов стал уход западных брендов, и хуже всего то, что этот процесс сильно растянулся во времени — моллам сложно принимать решения по своей дальнейшей стратегии», — заявил эксперт.
По мнению участников рынка, у обанкротившихся ТЦ есть три варианта будущего: либо их перекупит новый владелец, который «вдохнет в них жизнь» и сделает снова популярными, либо помещения переоборудуют под склады, либо здания полностью снесут и застроят участки жильем.
Кстати, ранее московские власти спрогнозировали, что теряющие популярность торговые центры будут перепрофилироваться под центры культуры, спорта и сервисов для местных жителей.