Из-за рекордно высокого уровня спроса ситуация на рынке к четвертому кварталу прошлого года стала стремительно меняться. Несмотря на активную застройку, объем предложений на покупку премиальной недвижимости сократился практически в два раза по сравнению с тем же периодом 2020 года, а средняя цена за квадратный метр прибавила 38% и достигла 964 тыс. руб. В то же время девелоперы начали расширять площадь жилых помещений. По данным за последние три месяца 2021 года, она составила 129 м кв., что также повлияло на среднюю стоимость квартир, которая выросла до 124 млн руб.
Интересно отметить, что в более дорогом сегменте «делюкс» средняя площадь покупаемых квартир в 2021 году, напротив, уменьшилась на 3% и составила 156 м кв. Но и тут застройщики в четвертом квартале пошли в сторону увеличения, что обеспечило рост средней стоимости до 349 млн руб. — это на 60% выше, чем в октябре-декабре 2020 года.
Локация
Среди других трендов — смещение фокуса интересов покупателей из ЦАО в сторону соседних районов. Загруженность дорог и большое количество узких переулков с односторонним движением делают центр менее удобным для постоянного проживания. При этом за пределами Садового кольца находятся другие престижные районы с хорошей транспортной доступностью, которые становятся более привлекательными с точки зрения покупки элитной недвижимости. В том числе активно застраивается ленинградское направление — это «зеленый» район с богатой историей и развитой инфраструктурой. Северный округ находится в непосредственной близости от центра, ключевых дорожных развязок и деловых кластеров. «Квартал Prime Park расположился всего в 6 км от Московского Кремля и 5 км от делового кластера “Москва-Сити”, а также имеет прямой выход на Третье транспортное кольцо. В том числе в непосредственной близости находятся городские парки, крупные культурно-спортивные комплексы, торгово-развлекательные центры, аэропорт Шереметьево и четыре станции метро, — рассказывает директор по маркетингу и PR Optima Development Дарья Остин. — Все это играет важную роль при выборе жилой недвижимости».
Планировка и дизайн
Помимо расположения, продолжает укрепляться тренд на покупку квартир в новостройках с готовой отделкой, который особенно заметно выражен в премиум-сегменте и выше. Для многих одними из основных критериев покупки жилья являются тишина и приватность, которые мог бы нарушить долгосрочный ремонт в соседней квартире.
Кроме того, существует определенный набор необходимых параметров, которые и определяют класс недвижимости: высококлассная отделка мест общего пользования и жилых помещений с детальной авторской проработкой, собственный паркинг, просторные лобби. При этом границы между сегментами «премиум» и «делюкс» постепенно стираются. Так, например, если «делюкс» предусматривает не более четырех квартир на этаже, то в премиальном сегменте допускается до шести квартир. В квартале Prime Park их всего четыре, а над концепцией проекта работали ведущие архитекторы и дизайнеры архитектурных бюро Dyer и Raboni Architetti. Стоит отметить, что такой индивидуальный авторский проект — опциональное решение, которое не является обязательным для премиальной недвижимости.
Также считается, что, чем больше окон, то есть естественного света, тем выше класс жилья. Поэтому в последнее время окна в пол, из которых открывается красивый панорамный вид на город, становятся стандартным решением для всех видов элитной недвижимости.
Дорогие дома предусматривают и высококлассные инженерные системы: многоступенчатый уровень очистки воздуха и фильтрации воды. Эти опции сегодня одинаково характерны как для премиума, так и для сегмента «люкс».
Премиальные сервисы
Не так давно в сферу премиальной недвижимости стали внедряться отельные сервисы. Пока не все девелоперы готовы их предложить, однако этот тренд имеет большие перспективы для дальнейшего развития. «Наши резиденты отмечают, что весомым плюсом для них являются услуги консьержей, валет-парковщиков и беллменов, которые помогают с решением бытовых вопросов — доставкой вещей до квартиры, химчисткой, курьерской доставкой, бронированием билетов, подбором домашнего персонала и другими ежедневными задачами», — рассказывает Дарья Остин.
Девелоперы квартала Prime Park в том числе предусмотрели удобное приложение, с помощью которого жители могут пользоваться всеми необходимыми услугами одним нажатием кнопки на смартфоне.
Безопасность и инновационные решения
Благоустроенная закрытая территория с разнообразной инфраструктурой, собственной службой охраны и видеонаблюдением — вот без чего невозможно представить элитное жилье. Большим плюсом также станут решения, которые ограничивают въезд автотранспорта во внутренний двор, что обеспечивает дополнительную безопасность и тишину для жителей. Безупречной должна быть и система пожаротушения с круглосуточной диспетчеризацией всех инженерных сетей и систем, система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии.
Некоторые девелоперы идут дальше, создавая действительно уникальные предложения для безопасности и комфорта резидентов. К примеру, для квартала Prime Park разработали цифровую экосистему как для жителей, так и для управляющей компании. Это первый в Москве жилой квартал с единой цифровой средой. Проект имеет сложную IT-архитектуру: все управление жилым комплексом происходит через единый центр контроля и мониторинга, включая пользовательское мобильное приложение.
Кроме того, здесь реализована система бесконтактного прохода на территорию и внутри самого комплекса. Для этого жители могут использовать свой смартфон, который благодаря приложению начинает работать как Bluetooth-метка: система распознает резидента и разрешает пройти. Еще через смартфон можно вызывать лифт и открывать двери.
«Общее впечатление и удовлетворенность покупкой новой квартиры порой складываются из незаметных на первый взгляд деталей. Это использование качественных и долговечных материалов в отделке, бесшумная работа всех систем и механизмов, продуманное зонирование квартиры и скрытые инженерные сети, удобная входная группа, отдельные лифты для резидентов и персонала, отсутствие машин на территории и прямой въезд на парковку, высокий уровень безопасности», — говорит Дарья Остин. По ее словам, при разработке концепции квартала Prime Park все внимание архитекторов и дизайнеров было направлено на создание максимального комфорта для его жителей.