По мнению историка Андрея Леднева, до революции двор жилого дома как некая среда, где жители могли бы проводить время — редкое явление. Тогда в основном строили доходные дома, и о создании комфортного пространства вокруг никто не думал.
«В многоэтажных доходных домах чаще всего были дворы-колодцы с минимальным солнечным светом, едва доходящим до первых этажей. Никаких палисадников, цветников там в помине не было. Дворы в жизни простых москвичей были лишь некими проходными пространствами, необустроенными для досуга и отдыха. В дореволюционной Москве полноценная дворовая активность происходила лишь в городских усадьбах, где были сады, большие территории с беседками и лавочками», — рассказывает историк.
Революция перевернула все с ног на голову, и новая власть начинает строить другое жилье. Для обычных горожан, рабочих и мелких служащих разрабатывали авангардные проекты домов-коммун, рабочих поселков, соцгородов. На этой волне Москва стала буквально центром развития новой авангардной архитектуры — конструктивизма.
Андрей Леднев полагает, что именно тогда при проектировании новых районов впервые стали появляться дворы как пространства, где люди могли бы проводить время, сидеть у фонтанчика, устраивать танцы под патефон, слушать радио. Благодаря продуманности пространства двора формировалась позитивная психология во всем районе. Они воспринимались как некая своя среда — защищающая и безопасная, где все друг друга знают.
С ним согласен урбанист, основатель Brand Urban Studio Артем Гебелев, который тоже считает московские дворы 20–30-х годов прошлого века удачным решением обустройства пространства вокруг домов.
В сталинскую эпоху дворы становятся другими. Возникает иного масштаба архитектура с грандиозными домами, вытянутыми на целые кварталы. Но дворы там теряют свой уют. Ребенок выходит в такой мегадвор как в опасный мир, где он должен защищаться. Однако в сталинках все еще есть активная социальная жизнь, но уже менее доверительная, чем раньше.
Деградация дворового пространства происходит и в спальных районах хрущевского и брежневского периодов, считает историк. Более того, дворы спальных районов, возводившихся в позднее советское время, формировали враждебную и агрессивную среду. Андрей Леднев полагает, что «среди нависающих многоэтажек с бесконечным сквозняком между домами подростки, например, чувствовали себя очень незащищенными и были готовы к любым неприятным явлениям и столкновениям. Зато криминальный элемент ощущал себя хозяином. Хотя, конечно, бывали исключения разного рода».
С распадом Союза в городах, в первую очередь в Москве, стали массово строить жилье на продажу. Дворы опять начали трансформироваться. Сейчас в этом процессе огромную роль играют девелоперы. В каких-то случаях они отрабатывают запросы общества, а иногда сами придумывают решения, которые со временем становятся новой реальностью.
Директор департамента разработки продукта компании Sminex Александр Лагутов говорит, что развитие московских дворов идет по пути непрерывной эволюции.
«Даже в 2000-х годах, когда ни о каком цивилизованном рынке недвижимости речи не шло, дворы становились лучше. Сначала сформировалась потребность, чтобы дворовое пространство стало закрытым, чуть позже научились “высаживать туи вдоль дорожек”, устанавливать элементарные детские площадки и турники для жителей», — рассказывает девелопер.
Еще одной формой обустройства новых жилых районов урбанист Артем Гебелев называет не дворы, а межквартальные пространства.
«Если у нас есть условно пять дворов и в каждом семьи с детьми, то одна большая межквартальная площадка для них будет гораздо более разнообразная, оригинальная, интересная и насыщенная, чем если делать по маленькой площадке с одними качелями и песочницей в каждом дворе».
Артем Гебелев отмечает появление и развитие межквартальных пространств с конца 1990-х годов. По его словам, в Москве это связано с кратным увеличением миграционного потока, который спровоцировал гигантский рост строительства нового жилья.
«Наплыв новых москвичей — один из ключевых факторов, которые размывают дворовую культуру. И если с инфраструктурой в активно строящихся районах все более или менее нормально, то с социальными связями сложнее. Межквартальные пространства решают эту проблему. К примеру, одна на несколько домов спортивная площадка притянет людей, которых объединяет общий интерес. На такой площадке будет формироваться устойчивый контингент пользователей, объединенный общими интересами, а не общим домом проживания».
Понятно, что такие места — хорошее решение для больших спальных районов. Но в Москве строят и другие дома. По словам урбаниста Артема Гебелева, он часто встречает в жилых проектах среднего и выше среднего уровня довольно оригинальные решения этого вопроса. Возможно, они станут примером для других проектов.
Говоря о причинах преобразования столичных дворов, представитель Sminex Александр Лагутов напоминает об экономических кризисах 2009 и 2014 годов. Тогда спрос на покупку жилья заметно снижался — это повышало конкуренцию. Самые прозорливые игроки не занимались демпингом, а преобразовывали свой продукт, в том числе уделяя внимание дворовому пространству. «У дворов стал появляться стиль. Девелоперы начали продумывать целостные концепции, сочетать их с архитектурой самого дома. Сейчас мы находимся на той ступени эволюции, когда понимаем, что двор — это важная часть дома, одно из его основных общественных пространств. Оно должно быть функционально продуманным. Есть зоны для тихого отдыха, есть для активного — их нельзя смешивать. Во дворе должен найти себе занятие человек любого возраста вне зависимости от его интересов. Для занятий спортом базовым элементом становится воркаут-зона, качественные площадки для игровых видов спорта. Отдельное искусство — создание зон для спокойного отдыха с озеленением, которое будет выглядеть красиво круглый год», — считает Александр Лагутов.
Все это компания Sminex учитывает в своих проектах. Например, двор дома «Достижение», который расположен в окружении парков северо-востока Москвы, уже сейчас можно назвать одним из самых интересных и оригинальных в плане организации пространства. Когда девелопер продумывал здесь самую комфортную среду для жизни, концепция обустройства двора площадью 1,7 гектара стала едва ли не основной.
«Мы уделяем большое внимание физическому и эмоциональному развитию детей, создавая площадки по индивидуальному проекту. Опираясь на последние открытия в области детского развития, мы разработали собственный стандарт KID’S LAB. Во дворе “Достижения” мы даже придумали зону игры с водой — это большая редкость для рынка», — рассказывает представитель Sminex. По его словам, при проектировании двора учитывалось многообразие жизненных сценариев будущих жителей. Благодаря этому двор получился сбалансированным. Каждый элемент работает в связке с остальными. «Например, общественная гостиная. В ней родители могут с комфортом почитать книгу, контролируя пребывание ребенка на детской площадке», — уточняет Александр Лагутов.
Когда говорят о дворах, почему-то зачастую забывают о подростках. А ведь им важно интересно проводить время. В Sminex подумали о тинейджерах тоже. Для них оборудовали зону паркура и настольный теннис. На закрытой территории дома есть и места, где будет интересно и весело всей семье и друзьям: сделать шашлыки в специально оборудованной зоне барбекю, прогуляться возле пруда или устроить представление в амфитеатре.
Такое разнообразие досуга едва ли поместится на одной плоскости, поэтому двор «Достижения» многоуровневый. Это добавляет функций и делает его интересным с точки зрения ландшафта и дизайна: появляются холмы, навесы, мостики.
Оглядываясь назад, можно сказать, что московский двор эволюционировал от простейшего пространства возле дома до сложноустроенного и действительно важного объекта городской среды. Возможно, чем больше будет проектов с такими дворами, тем больше шансов, что жители городов начнут больше общаться друг с другом, узнавать соседей и проводить досуг вместе, отдавая предпочтение живому человеческому контакту, а не экрану смартфона или просмотру очередной серии очередного сериала на Netflix.
Фото: Валерий Шустов, Анатолий Гаранин, Всеволод Тарасевич/МИА «Россия сегодня», Архив/ИТАР-ТАСС, пресс-служба Sminex