Ипотека в новостройках Москвы в марте 2026 года стала недоступной даже для среднего класса

Кого считать в Москве средним классом — отдельный вопрос: у социологов, экономистов и самих москвичей ответы на него сильно отличаются. Но если ориентироваться на формальный показатель средней зарплаты по городу, то ипотека на новостройки при нынешних ставках действительно выглядит почти недостижимой при любой методологии.

Расчеты при рыночной ставке около 20% показывают, что ежемесячный платеж за стандартную однокомнатную квартиру площадью 36,1 кв. м в новостройке составит примерно 210,7 тыс. рублей. Для двухкомнатной квартиры площадью 59,5 кв. м он вырастает до 289,5 тыс., а для трехкомнатной в 78,7 кв. м — до 358,8 тыс. рублей.

При этом средняя зарплата в Москве сейчас оценивается примерно в 170,9 тыс. рублей в месяц. То есть платеж даже за однокомнатную квартиру оказывается выше этой суммы, что уж говорить о двушках и трешках, которые среднему классу, судя по цифрам, могут только сниться.

В новостройках бизнес-класса расчеты выглядят еще печальнее: около 349,3 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, 519,2 тыс. за двухкомнатную и примерно 704 тыс. за трехкомнатную.

Даже на вторичном рынке требования банков остаются высокими. По оценкам аналитиков, чтобы получить одобрение по ипотеке, доход заемщика должен быть примерно в 2,3 раза выше средней зарплаты по Москве. Это связано с тем, что банки обычно требуют, чтобы ежемесячный платеж по кредиту занимал лишь часть дохода.

Фото: laowaika / Shutterstock.com / Fotodom