Еще недавно девелоперы, словно советские скульпторы, соревновались в гигантомании, возводя города в городе. Жильцам, первым получившим ключи от квартиры, в довесок предоставлялась бесконечная стройка: башенные краны, вечный шум и обещания светлого будущего. Но маятник качнулся в обратную сторону, и девелоперы, строящие не двадцать корпусов, а всего два, сегодня выглядит не аутсайдерами, а визионерами. STONE, имея опыт в коммерческой недвижимости, где на счету каждый метр, перенес эту логику в жилье. Разбираемся, почему точечная застройка — ​​не нишевая история, а новая норма качественного бизнес+ класса.

От гигантов к бутикам

Эпоха жилых комплексов, сопоставимых по населению со средним российским городом, похоже, завершается. Годами слушать строительный шум и наблюдать из окна рождение очередного корпуса-близнеца — удовольствие сомнительное, особенно когда обещанная инфраструктура существует лишь на рендерах. Идея «города в городе» оказалась красивой оберткой для банального человейника, где знаешь в лицо охранника, но не соседей, а чувство общности подменяется очередью на въезд у шлагбаума.

На этом фоне точечный, или, как теперь принято говорить, камерный, формат превратился в главный маркер качества. Два-три корпуса, минимальное количество квартир, внятные сроки. Девелопер концентрируется на исполнении. Его логика проста: меньше корпусов — больше внимания к деталям. Меньше квартир — ощущение камерности и приватности. Меньше стройки — быстрее финиш.

«В термине “точечная застройка” не было и нет ничего плохого. Потому что это всего лишь появление одного объекта в конкретном месте. Вот только у архитектора и застройщика такого здания выше ответственность. Когда мы формируем рядовую застройку, то работаем с пропорциями квартала, дворов, дизайном группы зданий. Но все же роль группы зданий не так значима, как в случае одного дома. Потому что при точечной застройке создается дом-объект, и все его изъяны и огрехи будут видны в большей степени», — отмечает основатель архитектурного бюро Wall Рубен Аракелян.

Такой проект способен на деликатную интеграцию в существующий район, а не на его подавление. Камерные дома становятся частью городской ткани.

Подобная «ювелирность» — не чисто московская особенность, а мировой тренд. В Лондоне, например, целые программы посвящены освоению «пробелов» в застройке, которые архитекторы превращают в коллекционные объекты. В Париже под слоганом «Réinventer Paris» мэрия выставила на конкурс самые неудобные, причудливые участки, а в Токио на пятачках под названием «eel beds» (буквально «норка для угря») вырастают дома-карандаши. И это не банальное «уплотнение», а то, что урбанисты называют smart density (умная плотность) — единственно верная стратегия для города, который больше не хочет расти вширь.

Гений места

«Аутентичные проекты — это хирургическое вмешательство в ткань города и ювелирная работа с контекстом, — отмечают партнеры бюро Kleinewelt Architekten Георгий Трофимов, Николай и Сергей Переслегины. — Такие проекты требуют тонкой огранки, чтобы вписаться в уже существующую городскую структуру, придав новое звучание месту и дополнив сложившийся район современной инфраструктурой, становясь локальными акцентами городского ландшафта, элементами новой идентичности».

Именно эту философию девелопер STONE возвел в абсолют.

Имея большой опыт в коммерческой недвижимости, где не прощают ошибок, компания перенесла свои принципы в жилой сегмент, сформировав бизнес+ класс на столичном рынке.

То, что у других подается как дорогая опция, здесь — качественная базовая комплектация.

Основа стратегии STONE — выбор места. Это не просто покупка участка, девелопер ищет на карте Москвы «точки силы», где городская динамика не конфликтует с возможностью уединения, а сложившаяся инфраструктура сочетается с  парками и другими природными зонами. STONE не приходит на пустыри с расчетом, что район «когда-нибудь подтянется».

Окружение, таким образом, задает сценарий жизни. Рядом со STONE Rise, в 200 метрах от границы с ЦАО, — вся артистическая и деловая энергия Таганки: Artplay, «Винзавод», набережные Яузы. Это выбор тех, кто сам — часть бурлящего городского потока, кому нужен баланс работы и отдыха, место, откуда можно быстро добраться до делового квартала, а вечера проводить в кафе у «зеленой реки».

STONE Sokolniki расположен вблизи одноименного парка, одного из самых больших в городе. Три башни разной высотности выстраиваются вдоль приватного двора с прогулочными дорожками, детскими площадками и частным детским садом на закрытой территории. Идеал для тех, кто выбирает для близких зеленое окружение, сохраняя все преимущества жизни вблизи центра.

STONE Grain появится в Обручевском районе — интеллигентном юго-западе с его размеренным пульсом, там, где десятилетиями селилась научная и преподавательская элита. Это идеальная локация для ценителей интеллектуальной среды, помноженной на безусловную ценность панорамных видов на зеленый юго-запад, Воронцовский парк и даже «Москва-Сити».

Все три проекта STONE находятся рядом с метро. STONE Rise — 3 минуты пешком до «Римской» и «Площади Ильича». STONE Sokolniki — 10 минут до «Сокольников» или «Электрозаводской». STONE Grain — у «Калужской» и «Воронцовской».

STONE учитывает городские планы: новые станции, реконструкции, рекреационные и зеленые зоны. Это позволяет выбирать районы, которые со временем будут прибавлять в цене. Близость к метро, паркам и лучшим школам делает такую недвижимость ликвидным активом.

Архитектура в диалоге

Архитектура часто становится первой жертвой скорости: типовые решения, стандартные планировки. STONE предпочитает иной подход. Цель — сформировать современный облик и деликатно дополнить сложившуюся ткань застройки, вписать здание так, чтобы оно казалось уместным, но при этом становилось архитектурной доминантой.

«Сегодня точечная застройка превратилась в handmade. Она ассоциируется с авторским домом. Кстати, это созвучно с современными требованиями города, который хочет, чтобы каждый дом был как шкатулка», — подчеркивает Рубен Аракелян.

Так, STONE Rise от бюро Wall — архитектурный ансамбль из разноуровневых жилых корпусов с ритмичными фасадами в изумрудных и серых оттенках. За счет пластики фасадов в проекте появились балконы и террасы — архитектурный штрих, придающий комплексу характер и узнаваемость наряду с этажностью и цветовым решением корпусов. Здания гармонично вписаны в ритм города, передавая ощущение энергии, свободы и уюта жизни в мегаполисе. Единый стилобат придает концепции монументальность и формирует камерный закрытый двор. Несмотря на относительно низкую застройку для столицы, в облике проекта также присутствует архитектурная доминанта — башня в 28 этажей. Особым акцентом становится витражный пояс, разделяющий здание на два объема: он создает эффект невесомости верхней части над нижней и усиливает «игру» фасада.

Три жилых башни STONE Sokolniki, также от бюро Wall, расположены рядом с одним из самых зеленых и старинных парков Москвы. Здесь на первый план выходит эстетика комплекса в гармонии со сложившейся архитектурной средой: три изящные башни с увеличенной площадью остекления, верхние этажи которых венчают «короны» из ламелей. За счет этого приема квартиры на верхних этажах отличаются максимальной площадью остекления и исключительными видовыми характеристиками.

STONE Grain — самый амбициозный по высоте из трех проектов: два корпуса, 45 и 20 этажей. Главная башня взмывает на 165 метров, завершаясь выразительной ступенчатой крышей, которая делает силуэт узнаваемым на фоне застройки юго-запада столицы. Архитектура от бюро Kleinewelt Аrchitekten сдержанная, но полная достоинства: вертикальные акценты фасада, графичная игра света и тени.

​​Каждый жилой комплекс имеет продуманную среду: благоустроенные закрытые дворы, гранд-лобби с коворкингами и бизнес-гостиными, мягкие лаундж-зоны, детские игровые и спортивные площадки.

Планировки — под изменяющиеся сценарии жизни. Девелопер предлагает оригинальные конфигурации квартир — от классических до двухуровневых с террасами и окном в ванной. Так, в STONE Rise — целых 88 форматов планировок, квартиры от 24 до 120 м², от функциональных студий до просторных трехкомнатных. Потолки 3,1 м, панорамные окна, вариативность — это не готовый шаблон, а конструктор для жизни.

В каждом жилом комплексе от STONE большое внимание уделяется семейным форматам квартир: продуманные двух- и трехкомнатные лоты увеличенной площади, угловые кухни-гостиные, мастер-спальни, просторные детские, которые, когда дети вырастут, можно разделить на две полноценные комнаты. Отличительной особенностью жилого комплекса STONE Grain станут квартиры с потолками от 3,2 до 3,7 м и панорамными окнами, благодаря которым пространство залито светом.

На класс выше

Выйдя на рынок с проектами бизнес+, STONE, кажется, лукавит. Подход к деталям, уровень сервиса и инженерия здесь явно из высшей лиги. Как отмечает сам девелопер, часть решений из офисного сегмента была адаптирована для комфортной жизни. В первую очередь это логистика внутри комплекса, где потоки резидентов не пересекаются и не мешают друг другу. Еще одним отличием жилых комплексов от STONE становится инженерия уровня бизнес-центра класса А, перенесенная в жилье.

Так, STONE Sokolniki оборудован центральной системой кондиционирования (никаких портящих эстетику блоков на фасадах). Везде — системы очистки воды, приточно-вытяжная вентиляция, диспетчеризация основного оборудования и бесшумные лифты от мировых лидеров.

Все это, конечно, атрибуты премиального жилья, и они уже зашиты в ДНК жилых проектов STONE. Но компания пока не переводит это качество в заоблачный ценник. Бизнес+ здесь означает честное соотношение цены и качества.

Новая культура приватности

«Люди все чаще выбирают не просто место проживания, а ощущение дома — приватность  пространства, устойчивость, чувство принадлежности к своему сообществу. Тонкая огранка архитектурных решений контекстных проектов помогает настроиться на этот особый ритм жизни», отмечают в бюро Kleinewelt Architekten.

В конечном счете стратегия STONE заключается в формировании иной культуры жизни, где во главе угла — качество каждого дня. Где дом — это место силы.

Делая ставку на камерные проекты в состоявшихся столичных локациях, девелопер предлагает не просто квартиру, а актив, ценность которого со временем будет лишь расти. Ведь в современном мегаполисе тишина, приватность и интеллигентное окружение — самое ценное приобретение.

Фото: пресс-служба STONE