Из Москвы в Подмосковье: почему в столичном регионе растет спрос на загородные дома

Несколько лет назад ковид не только разделил мир на «до» и «после», но и запустил изменения в самых разных сферах. Мы научились работать на удаленке, стали чаще делать покупки онлайн, а еще захотели перебраться из многолюдных мегаполисов за город. Россию этот тренд тоже не обошел стороной. Повышенный интерес к загородной недвижимость эксперты рынка увидели в 2020 году. Первой пандемийной весной больше 40% просмотров объявлений на «Циан» приходилось именно на загородные объекты. Мы решили выяснить, хотят ли горожане по-прежнему уехать из Москвы и какие дома выбирают.

Спрос всерьез и надолго

Вот уже пять лет — с пандемии, когда все хотели вырваться из города — спрос на загородную недвижимость стабильно высок, а цены на нее растут в большинстве регионов страны. Быстрее всего в Свердловской области. Медленнее, как ни странно, в Подмосковье, и это дополнительный аргумент для тех, кто находится в поиске жилья в столичном регионе. Цены на квартиры в Москве — будь то новостройки или «вторичка» — растут быстрее. И те, кто не может купить жилье по разумной цене в городе, переключаются на загородные предложения. Тем более дом — это всегда больше квадратных метров, отсутствие соседей и более экологичное окружение.

По данным сервиса «Циан», 31% покупателей жилой недвижимости интересуется домом, участком или таунхаусом. Чаще других интерес к загородной недвижимости проявляют семьи с детьми. Дома в Подмосковье они выбирают для постоянного проживания. Также среди потенциальных покупателей — специалисты IT-сферы и те, кто работает удаленно.

Помимо постоянного проживания, к загородной недвижимости присматриваются те, кто хочет приезжать в собственный дом на выходные, а также с инвестиционными целями. Даже несмотря на турбулентность последних лет, недвижимость в столичном регионе не падала в цене, а, напротив, росла. Кроме этого, загородный дом может приносить стабильный доход. Сезонная и длительная аренда сегодня популярны, а лучшей рекламой станет месторасположение объекта, современный ремонт и развитая инфраструктура.

Что выбирают покупатели?

Для многих покупателей загородной недвижимости ключевым фактором была и остается транспортная доступность. Большинству комфортно, чтобы дорога до дома от центра Москвы занимала 30−40 минут, максимум — час. А что касается площади объектов, то самые востребованные в московском регионе варианты — от 100 до 200 квадратных метров. В 2021 году такие дома выбирали 33% покупателей, в 2023 году — 38%.

Сегодня один из самых привлекательных в Подмосковье — Истринский район, который объединяет близость к столице, удобную транспортную доступность и историческую ценность — здесь находились места для царской соколиной охоты. В Истринском районе новый коттеджный поселок возводит ГК Atera, и в нем будут ресторан у воды, бутики, пространства для занятий спортом и фермерская лавка.

Страсть покупателей к домам-замкам, кажется, осталась в прошлом. Сегодня в цене минимализм. Покупатели выбирают простые формы, натуральные материалы, панорамные окна, несколько спален, террасу, где можно собраться семьей или с друзьями.

Превращаться в отшельников и «углубляться в леса» большинство покупателей тоже не хотят. Поэтому оценивают инфраструктуру коттеджных поселков, где выбирают дома. Чем она более развитая, тем лучше. Семьям с детьми важно наличие на территории образовательной инфраструктуры. Так, в коттеджном поселке Papushevo Park от застройщика ГК Atera будет частный детский сад площадью 6200 квадратных метров. Его оператором станет международная академия La Berezka, которая сочетает традиции французской, швейцарской, британской и российской образовательных систем.

Также покупатели обращают внимание на наличие ресторанов, фитнес-клубов и, конечно, на благоустройство и озеленение территории. В поселке «Шервуд» на Новой Риге застройщик Villagio Realty предлагает поселиться на участках с живописными елями, а в «Лазурном берегу» от Vesco Realty — на берегу Пестовского водохранилища.

Премиум-сегмент выходит в лидеры

В разных сегментах загородной недвижимости ситуация складывается по-разному. Эксперты отмечали, что интерес к эконом- и комфорт-классу во второй половине 2024 года снизился из-за сокращения программ льготной ипотеки, ужесточения условий кредитования и роста ключевой ставки.

А вот премиум-сегмент, напротив, показывал рост. По данным агентства элитной недвижимости NF GROUP, в 2024 году объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости московского региона вырос за год на 21%, до 320 лотов, что стало самым высоким показателем за последние семь лет.

Вырос и средний чек элитной загородной недвижимости. В 2023 году он составлял примерно 120 млн руб. По итогам первого квартала 2024 года цены в сегментах «премиум» и «делюкс» увеличились на 40%. И, по прогнозам экспертов, продолжат расти в 2025-м, так что откладывать покупку не стоит.

Что касается географии, то основной объем предложения элитной загородной недвижимости сегодня сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Фото: shutterstock.com, пресс-служба Atera