А всего-то потребовалось несколько месяцев, чтобы ажиотаж спал. Традиционная летне-осенняя активность на рынке арендной недвижимости закончилась, и теперь рост цен остановился.
Аналитики ЦИАН подводят итоги: аренда в этом году подорожала на 33–35% (хотя некоторые эксперты прогнозировали рост на 40%). К концу сентября однушки подорожали только на 0,2%, двушки даже стали на 1% дешевле.
«К замедлению рынка привело увеличение предложения, наметившееся с конца августа. В экспозицию вышли собственники посуточных квартир, а также часть продавцов вторички, которые решили переждать период слабого спроса на рынке аренды», — объясняет Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики».
Некоторые эксперты полагают, что сейчас цены как раз начнут восстанавливаться после стремительного роста. Другими словами, ставки аренды начнут снижаться.
«Квартиры, которые в сентябре стоили 60 тыс., ближе к ноябрю будут стоить около 55 тыс., а зимой могут снизиться до 50 тыс. Но это если говорить про бюджетный и средний ценовые сегменты. В условно элитном жилье таких колебаний, как этим летом в сегментах подешевле, не было. Спрос и предложение там значительно более стабильны», — говорит эксперт по недвижимости Алексей Кричевский, автор телеграм-канала «Экономизм».
Руководитель Яндекс Аренды Роман Жуков не согласен с такой оценкой. По его мнению, медианная ставка снижаться не будет, пока не подешевеет ипотека, ведь те, кто сейчас не может позволить себе жилищный кредит, откладывают покупку и ждут смягчения условий, а в это время им нужно где-то жить, и чаще всего это арендные квартиры. «Кроме того, вчерашние новостройки тоже продолжат выходить на рынок, обеспечивая более высокую медианную цену», — говорит специалист.
Фото: Alexey Smyshlyaev/Shutterstock