У каждого места есть точка, в которой прошлое окончательно отступает. Для Мневниковской поймы этим моментом стало появление БКЛ и хорды — нитей большого города, который наконец-то дотянулся до этого острова. Сейчас стройка идет полным ходом: две новые станции метро, мосты, кварталы, набережные. За всем этим — простая, но амбициозная идея: создать с нуля идеальный район. Тот, где все есть, где не нужно выбирать между работой и жизнью, а престиж измеряется не расстоянием до Садового, а качеством воздуха и видом из окна.
К «Стране чудес»
Есть в Москве места с особой судьбой. И Мневниковская пойма как раз из таких. Даже название у нее труднопроизносимое, которое и филолога заставит залезть в словарь.
История поймы началась с большого инженерного эксперимента. В 1937 году, при строительстве Канала имени Москвы, русло реки спрямили, и там, где прежде были заливные луга, образовался остров.
В конце сороковых пойму включили в состав Москвы, но территория сохраняла относительную автономию. Здесь было расположено три небольших поселка — Главмосстроя, Нижние Мневники, Терехово — с огородами, курами и той особой атмосферой советской окраины, которая умела быть одновременно и трогательной, и безнадежной.
А в 1959 году район посетил Никита Хрущев. После поездки в США он загорелся создать здесь советскую альтернативу парку развлечений Уолта Диснея, «Страну чудес». Но генсека сменили, и проект остался на бумаге.
Поселки снесли в середине девяностых. Официально это была Москва, неофициально — заброшенная земля, потому что никакой инфраструктуры не было. На острове время от времени хотели строить то в парк развлечений, то гольф-клуб, то даже Парламентский центр — переселить сюда Госдуму и Совет федерации, подальше от Кремля и поближе к природе.
И вот в 2020-х остров наконец проснулся. Сначала сюда пришло метро: сразу две станции Большой кольцевой линии, «Мневники» и «Терехово». Потом построили Северо-Западную хорду, которая обеспечивает удобные выезды на основные магистрали: Южную рокаду, ТТК, Кутузовский и Ленинградский проспекты, Звенигородское и Рублевское шоссе, а также проспект Багратиона. Проложили восемь с половиной километров новых дорог, начали возводить мосты через реку.
Остров как принцип жизни
Интересно наблюдать, как меняется сама концепция московского жилья. Еще недавно престижным считалось жить поближе к центру, мирясь с теснотой и шумом. Теперь все больше москвичей готовы променять престиж на просторы, особенно если этот простор обещает современную инфраструктуру.
«Задача современных урбанистов — превратить депрессивные районы столицы в современные городские пространства с комфортной инфраструктурой, транспортными связями, включив туда не только жилье, но и общественные, деловые функции. Такой системный подход к джентрификации — это и есть московский феномен», — отмечает архитектор и урбанист Кирилл Теслер.
Три миллиона квадратных метров недвижимости, которые планируют построить в пойме, — цифра, которая даже на фоне столичных мегапроектов звучит внушительно. Когда на горизонте проступили очертания первых кранов, скептики по привычке ждали очередного безликого «человейника», пусть и с красивым видом на реку. Но задача, за которую взялся «Донстрой», оказалась сложнее: не просто застроить, а срежиссировать среду. ЖК «Остров» — флагман новой застройки. Архитекторы вдохновлялись дизайном яхт, и в планировках действительно чувствуется морская эстетика. Обтекаемые формы, панорамные окна, приватные входы в каждую квартиру прямо из лифта — жилье, которое словно создано для тех, кто хочет чувствовать себя капитаном собственного корабля, пришвартованного у берега Москвы-реки.
Десять жилых кварталов, но застройка уступает территорию набережным и паркам, а высотки соседствуют с малоэтажными домами. Прямой выход на набережную с рестораном, кафе, фитнес-клубом и причалом речных трамваев превращает жилой комплекс в самодостаточный мир. Добавьте к этому три школы с детскими садами, медицинские учреждения, магазины — в общем, «продуманная инфраструктура». Здесь не просто дежурное словосочетание из презентации, а та самая воплощенная концепция 15-минутного города, избавляющая от необходимости всякий раз выезжать в центр.
Мневники притягивают особый тип москвичей — тех, кто научился инвестировать не только в активы, но и в собственное спокойствие. Тех, для кого премиальность — не количество нулей на ценнике, а редкая возможность работать и жить в одном ритме, не разрываясь между офисом и домом.
Утопия или новый стандарт
Москва исторически складывалась как город с ярко выраженным зонированием: центр — для работы, «спальные» районы — для жизни. Мневниковская пойма предлагает иную модель: среду, где можно жить и работать, не тратя часы на дорогу. Это возвращение к идее «города-сада», но на новом, технологическом уровне.
И поэтому «бегство офисов из центра» — тенденция, которая, как отмечают современные урбанисты, будет только набирать обороты. Новый престиж — это качество среды, транспортная доступность и разумная цена.
Мневниковская пойма предлагает все три эти аспекта, и в этом смысле у нее как делового района большой потенциал. Отсюда всего пятнадцать минут на автомобиле до «Москва-Сити» — время, за которое в центре города порой не успеваешь добраться от одной станции метро до другой. Район Белорусской и Сколково — в 25 минутах езды без мучительных пересадок, а Северо-Западная хорда открывает прямые маршруты к ТТК, Кутузовскому и прочим магистралям. Новые мосты довершают картину транспортного комфорта. В эпоху, когда деловые связи строятся на личных встречах, такая доступность ключевых бизнес-локаций становится конкурентным преимуществом района.
Офисную экосистему острова выстраивает девелопер Stone: первый проект анонсировали почти год назад, два бизнес-центра класса А на набережной уже в работе, новые объекты на подходе. Складывается элегантная картина — проекты Stone словно обрамляют жилые кварталы «Донстроя», создавая цельную среду вдоль реки. Показательно, что первыми будущими резидентами уже стали сами жители острова — предприниматели и бизнесмены, для которых возможность спуститься из квартиры в офис за пять минут оказалась дороже видов на Кремль. В перспективе планируется и бизнес-центр под одного владельца — формат штаб-квартиры для компании, готовой инвестировать в собственный престиж и комфорт сотрудников.
И география здесь только играет на руку проекту: западное направление Москвы всегда считалось самым престижным для офисов, но именно здесь и свободных площадей для них меньше всего. Мневники решают эту старую московскую проблему — здесь наконец появляется возможность не выбирать между престижностью локации и разумностью арендных ставок. Район привлекает бизнес, для которого природный ресурс и спортивное окружение становятся важным элементом HR-бренда — в эпоху борьбы за таланты сотрудникам предлагают не только зарплату, но и качество рабочей среды.
«Stone Мневники» переосмысляет офис как место силы, а не обязанности, как пространство для творчества, а не рутины. Не случайно здесь предусмотрены не только стандартные рабочие зоны, но и бизнес-гостиные с кофейными барами и даже террасы для неформальных встреч. Архитектурное бюро Kleinewelt Architekten создало своего рода антипод бездушных стеклянных башен. Его архитектура — это легкая стеклянная призма и монументальный объем, задаваемый арками.
Концепция третьего места
В уравнении идеальной городской жизни, помимо дома и работы, есть и третья, не менее важная переменная — досуг. То самое «третье место», как называют его урбанисты.
Именно здесь природная обособленность поймы из недостатка превратилась в ее главный козырь. Вода — вечная московская роскошь — перестает быть просто фоном за окном. Семикилометровая набережная, опоясывающая остров, становится его главной сценой, естественным променадом. Здесь можно бегать, не думая о маршруте, и кататься на велосипеде, не опасаясь машин. Просто гулять, наблюдая, как меняется река в разное время суток. Неудивительно, что набережная уже сейчас привлекает рестораторов и ритейлеров: с такой концентрацией активной публики с хорошими доходами она обещает стать одним из самых востребованных коммерческих адресов западной Москвы.
Рядом вырос целый кластер: пятнадцать спортивных объектов. Хочется скорости и адреналина — в серфинг-парке научат ловить волну. Если тянет к точности и медитативности — натирайте лед в центре керлинга. Ледовая арена Татьяны Навки позволит почувствовать себя частью большого искусства. А академия хоккея Александра Овечкина — серьезная заявка на то, что Мневники станут местом, где воспитывают не просто любителей спорта, но профессионалов.
Центр водных видов спорта с глубоководным бассейном решит одну из главных проблем московского пловца — где найти воду, которая не пахнет хлоркой. Также в планах обустройство около десяти площадок для тенниса с различными покрытиями.
Такая инфраструктура открывает не только очевидные возможности личных тренировок, но и безграничный простор для тимбилдинга: корпоративные турниры по керлингу, командные заплывы, хоккейные баталии между отделами. В эпоху, когда прогрессивные компании инвестируют в wellness сотрудников наравне с технологиями, это становится мощным HR-инструментом.
Симбиоз города и природы
В названии Мневниковской поймы зашифрована целая эпоха: времена, когда люди жили по законам природы, а не вопреки им. Мневниками называли ловцов налима — рыбы, которую в старину именовали «мень», а пойма — часть речной долины, которая регулярно затапливается во время половодья.
Когда проектировщики говорят о «сохранении и восстановлении природной среды», за этими словами обычно скрывается желание срубить все деревья, а потом посадить новые — желательно ровными рядами и одного сорта. В случае с Мневниками подход иной: здесь пытаются сохранить то, что сохранилось само, несмотря на десятилетия запустения. Тридцать процентов территории под застройку, семьдесят — под природную зону.
Территория, которая в девяностые была промзоной, сегодня напоминает заповедник в миниатюре. Здесь гнездятся птицы, которые давно покинули центр Москвы, растут деревья, которым никто не мешал расти так, как им хотелось.
К 2030 году Мневниковская пойма должна стать примером того, как может выглядеть город будущего — симбиоз урбанизма и природы. На месте пустыря, где десятилетиями сбывались лишь мечты о самострое, окончательно оформится полноценный город на острове.
«Джентрификация пустующих территорий для Москвы — не косметика, а смена парадигмы: от монопрофильных “пустот” к полицентричным кластерам с балансом жилья, рабочих мест и общественных пространств. Москва не отстает от мировых практик, а скорее задает темп», — подчеркивает архитектор, сооснователь архитектурного бюро Osetskaya.Salov Татьяна Осецкая.
«Страна чудес», о которой мечтал Хрущев, в итоге может и правда появиться. И это, похоже, рассказ о том, как Москва учится создавать пространства, где жизнь не делится на работу, сон и дорогу между ними.
Фото: пресс-служба Stone, zhk-ostrov-i.cian.ru, stroi.mos.ru