Уже ни для кого не секрет, что окупаемость жилья в Москве чудовищно низкая — показатель сильно уступает даже другим российским регионам. В свежем исследовании «Мира квартир» аналитики изучили рынок малогабариток — студий и однушек до 32 кв. м.

Условия в исследовании были такие: жилье сдается круглый год без простоев (что далеко не всегда так), а в сумму не включены расходы на отделку новостройки, меблировку, налоги и поиск арендатора.

В Москве, по данным экспертов, окупаемость квартиры составляет 19 лет, а доходность — всего 5,3%.

Прежние исследования приводят примерно те же цифры. Согласно аналитике «Домклика», московская однушка окупалась за 19,4 года в 2023 году. В 2020-м «Миэль-Аренда» озвучивала срок 18 лет (для средней квартиры экономкласса). Аналитики «Мира квартир» утверждают, что за последние два года сдавать малогабаритку стало чуть выгоднее.

Но во времена, когда банки предлагают доходность до 23–24% годовых, выбирать покупку квартиры как инвестицию — сомнительная затея. Вклад при текущих условиях приносит в четыре раза больше денег, чем сдача квартиры. Но условия эти, конечно, не вечные.

Москва, к слову, не на последнем месте по срокам окупаемости среди крупных российских городов. Дольше всего окупаются квартиры в Сочи — 28,5 года (но там и жилье еще дороже). Следом идут Белгород — 22,3 года, Севастополь — 21,7 года, Астрахань — 21,5 года. В среднем по России на то, чтобы закрыть стоимость квартиры, уйдет 15,7 года.

Фото: Ultrasto/Shutterstock.com