У московского рынка недвижимости в этом году ценовые качели: стоимость квартир то растет, то падает. Сейчас рынок постепенно оживает благодаря возвращению ипотечников, что и объясняет снижение цен, зафиксированное аналитиками уже второй месяц подряд.
Статистикой экспертов делится газета «Ведомости». Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке старой Москвы в октябре снизилась на 2,8% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 494 852 рубля, свидетельствуют данные системы мониторинга BnMap.pro. В сентябре падение было даже заметнее — 4,7%.
Сервисы «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек» подтверждают, что цены на новостройки снижаются. По их данным, средняя стоимость реализованного «квадрата» в октябре составила 465 000 рублей, что вообще на 8,2% меньше, чем месяцем ранее. При этом в годовом выражении тоже минус: новостройки подешевели на 6,7%, отмечают в ЦИАН.
Главным двигателем текущего оживления стали ипотечники, которые принялись скупать самые дешевые варианты. Закон: больше дешевых покупок — меньше средняя цена «квадрата». А покупок в кредит стало больше, потому что сейчас самая низкая ставка за последние месяцы. Некоторые эксперты отмечают рост спроса на рыночную ипотеку до 40% в октябре по сравнению с сентябрем.
Снижение ключевой ставки, которое ожидается многими до конца года, постепенно будет делать ипотеку более привлекательной. В то же время власти готовят существенное изменение льготных программ: семейную ипотеку для семей с одним ребенком хотят поднять до 12% (а для семей с тремя и более детьми, наоборот, снизить до 4%). Сейчас ставка для всех составляет 6%.
Фото: khomart/shutterstock.com/Fotodom