Именно такой прогноз выдали на днях аналитики рынка недвижимости. Основные причины — это, конечно же, новый ФЗ, запрещающий долевое строительство и вводящий вместо него финансирование через эскроу-счета, и растущий уровень бедности населения.
На все эти изменения застройщики отреагировали очень просто — резким снижением количества вводимых квадратных метров и снижением темпа вывода новых проектов. Только за первое полугодие 2019 года в Москве было выдано в 7 раз меньше разрешений на строительство, чем за аналогичный период прошлого года. При этом из общего объема выданных Москвой разрешений на строительство доля жилья упала с 88,5 до 56%. К тому же в связи с переходом на эскроу-счета средний и малый застройщики побежали с рынка, как и было предсказано все теми же экспертами. Теперь они предупреждают уже о грядущем обрушении рынка.
Как это случится? Согласно новому закону, средства девелоперов фактически будут заморожены на счетах, что приведет к снижению оборачиваемости капитала в отрасли. Застройщики не смогут вложить полученные в одном месте деньги в какие-то другие проекты и будут вынуждены строить все меньше и меньше. При этом спрос на жилье в Московском регионе пока еще высок, но это ненадолго — способных заплатить сразу или поддерживать ипотеку с каждым годом остается все меньше. Ну а в этом году с рынка расхватывают последние остатки, из-за чего столичный квадратный метр уже подорожал на 7%. А уже в следующем году может сложиться такая ситуация, что продавать станет нечего и некому.
Фото: mos.ru