Экскурсия останавливается около дома №1 по Мансуровскому переулку. «Кирпичный флигель на белокаменном сводчатом подвале был построен в 1795 году в усадьбе Прасковьи Ивановны Шушериной, — рассказывает экскурсовод. — В том году в усадьбе жил Сергей Иванович Грибоедов, отец великого драматурга и дипломата.

Здесь у него родился сын Павел, имя которого больше не встречается. Исследователи допускают, что это описка в метрической книге и речь идет о рождении Александра Сергеевича Грибоедова».

Экскурсанты растерянно смотрят на стройку, где стоит экскаватор. От здания, где, возможно, родился Грибоедов, осталось лишь полторы стены полуподвального помещения. На стройке надпись, что реконструкцию жилого дома ведет застройщик «Болеро-центр». Дом, который мог стать музеем и сохранить нашу историю для потомков, станет очередным элитным жильем в Хамовниках.

Между тем именно в главном доме усадьбы Шушериной до 1920 года работала студия Евгения Вахтангова, в этом доме жили и сам Вахтангов, и Юрий Завадский, и Вера Марецкая. Второй этаж занимали сцена и небольшой камерный зрительный зал. Именно здесь проходили репетиции легендарной «Принцессы Турандот», с которой и начался Вахтанговский театр. Но оно было снесено еще в 1990-е годы.

В 1996 году здание уцелевшего флигеля было отнесено к выявленным объектам культурного наследия. Объект внесен в Красную книгу, составленную градозащитниками. В ней собраны все памятники, находящиеся под угрозой сноса и требующие защиты. Заказчик и застройщик — ООО «Болеро-центр» — в 2018 году представил проект мастерской Евгения Болотного, который предполагал снос наземной части и новое строительство здания таких же размеров с использованием железобетона. Но уже весной были снесены второй деревянный этаж и две стены первого этажа.

В 1873 году флигель был надстроен вторым деревянным этажом. Главный дом усадьбы, стоявший на углу Остоженки, был выведен из перечня выявленных памятников и снесен еще в 1990-е годы. Теперь, оказывается, и здание флигеля исключено из числа выявленных памятников. Департамент культурного наследия города Москвы на запрос редакции «Москвич Mag» ответил, что такое «решение было принято на заседании экспертной комиссии в связи с отсутствием особенностей здания, подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны), и аварийным состоянием строения, что в процессе работ привело бы к утрате его подлинности».

Но в результате в процессе работ, начатых активно весной 2022 года, серьезно пострадали соседние дома. Не случайно мэр Москвы Сергей Собянин запретил строительство в центре столицы еще в 2011 году, заявив, что возможности для активного строительства в городе исчерпаны. «Наша первоочередная задача — приведение в порядок исторического центра. Нами принято решение практически запретить новое строительство», — уточнил Собянин.

Но фактически «Болеро-центр» строит новый жилой дом, который совершенно не похож на старый исторический особняк, к тому же с подземным этажом. А под землей в центре города лучше ничего не рыть, в чем тут же и убедился застройщик. Во-первых, в Москве протекает более 150 ручьев и рек, большая часть которых спрятана под землей (Неглинка, Лихоборка, Пресня, Студенец и другие), а во-вторых, в центре самая разветвленная часть метро.

Первоначально застройщик претендовал и на территорию, где находилось основное здание усадьбы, снесенное в 1990-е, но получил запрет именно от Метростроя. Городские власти разбили на этом месте небольшой сквер. И именно этого добиваются теперь жители района Хамовники: вместо очередного элитного жилья организовать на месте бывшего исторического памятника общественное пространство или сквер, возможно, с памятной аллеей вахтанговцам.

Район Остоженки — самый дорогой и престижный в Москве, но и, пожалуй, самый загазованный, потому что здесь нет практически зеленых зон. Ни зеленых дворов, ни сквериков. Его называют «каменный мешок». С начала реконструкции жители пишут письма во все инстанции: и в районную управу, и в мэрию, и в префектуру, и в Мосстройнадзор, и в департамент культурного наследия, обращаются к депутатам. И войти в их положение не хочет никто.

«Болеро-центр» начал копать подземный этаж внезапно и бесцеремонно. Случайно снес чуть ли не единственную на весь микрорайон столетнюю липу, которая упала на дорогой, между прочим, автомобиль, смяв его в лепешку. А начало строительства подземного этажа, когда были нарушены все строительные нормативы и правила, привело к деформации близлежащих строений. По зданиям Московского государственного лингвистического университета и дома №1, стр. 4 по Мансуровскому переулку пошли трещины по стенам и во дворе, когда строители забивали сваи. А потом хлынули подземные воды. Жители вызывали и аварийные службы города, и участкового. Фонтаны воды строители заливали бетоном, как в советское время любили у нас класть асфальт по весне — прямо в лужи. То есть фактически опять нарушая все нормативы строительства. Стройка в который раз приостановилась.

Жители дома №1, стр. 4 провели судебную экспертизу, которая установила, что «основная причинно-следственная часть между воздействиями на здание и интенсивным трещинообразованием по его несущим конструкциям заключается в начатом осенью 2022 года производстве земляных работ (закреплении стенок котлована с помощью металлических труб, динамическими воздействиями при забивке свай в грунт и т. д.) в непосредственной близости указанного здания».

Помимо этого специалистами было определено, что находящаяся недалеко от объекта Москва-река тоже «может являться причиной трещинообразования, поскольку разработка котлована в непосредственной близости от здания способствует изменению грунтово-геологических и гидрогеологических условий, что в конечном итоге приводит к воздействию на грунтовое основание фундаментов здания».

В результате расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ составил 17 962 391 рубль. С этим жители дома собираются теперь в суд. Но если стройка не остановится, никакой суд не поможет, как и временное восстановление их дома. Появится новый, но рухнет старый.

Конфликт в Хамовниках непростой, потому что это самый дорогой район Москвы. Кадастровая стоимость участка и дома в Мансуровском переулке по Росреестру составляет около 70 млн рублей. При этом стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в этом районе составляет 500–800 тыс. рублей. В случае успешной застройки компания получит от 250 млн рублей до полумиллиарда и больше. Застройщикам, безусловно, выгодно здесь работать. Получается, что и винить их не за что. Но городские власти все же могли бы позаботиться о жителях, которые уже сами готовы собрать деньги, чтобы разбить тут сквер, чтобы у них было хоть маленькое зеленое пространство в центре и так переполненной каменными строениями Москвы.

Здесь проходят и маршруты экскурсий «Московского долголетия». Тут же по соседству находится особняк Топлениновых, в подвале которого Михаил Булгаков поселил своего Мастера из романа «Мастер и Маргарита» и где он сам часто гостил у Сергея Топленинова. Сергей был художником-декоратором, макетчиком-исполнителем Малого, МХАТа и других театров. И как хорошо было бы участникам экскурсий «Московского долголетия» присесть, сделать передышку, полюбоваться оставшимися историческими застройками и вспомнить наше богатое культурное прошлое.

Фото: pastvu.com, скриншот Яндекс. Карты