Почти два гектара индустриальной территории превратят в элитное жилье.

Район Бауманской стремительно джентрифицируется, то есть превращается из некогда индустриального московского захолустья в престижный район. Но заводов здесь по-прежнему много, например Московский маргариновый в Балакиревском переулке. Тот самый, на котором буквально до недавнего времени делали широко известный майонез Calve, а в советское время изготавливали масло, продавая его в пачках с эмблемой «ММЗ». История, говоря бизнес-языком, редевелопмента проста — компания Unilever, занимающаяся выпуском пищевых продуктов, перенесла производство и продала завод девелоперской компании «Мономах». Та подошла к 2020 году в состоянии банкротства, и ее ценный, но не освоенный лот был продан за 600 млн рублей.

Правда, кажется, превращать его в модные постиндустриальные лофты или арт-кластеры (как делают в этом районе почти со всеми бывшими заводами) тут не собираются — цеха, построенные еще в 1930-х, просто снесут, чтобы построить жилье. Правда, эксперты «Коммерсанта», пишущего об этой сделке, сходятся в том, что компания купила себе проблему — новый жилой комплекс придется вписывать в окружающую жилую среду, до метро далеко — полтора километра. Зато у завода есть своя железнодорожная станция — непонятно только, может ли она пригодиться. Интересно, что совсем неподалеку, в Красносельском районе, бывший завод с такими же вводными стал лофт-кварталом «Красная стрела». Но там не сносили, а реставрировали.

Впрочем, новый владелец еще подумает, что ему делать с доставшимся активом, следует из материала «Ъ». Видимо, просто потому, что в данный момент любой большой бизнес скорее думает и выжидает, чем начинает крупные и затратные проекты. По оценкам экспертов, на месте ММЗ — а это почти два гектара земли — могут построить ЖК на 600 квартир примерно по 220–230 тыс. рублей за 1 кв. м.

Фото: скриншот «Яндекс.Карты»