Балконы как нельзя лучше олицетворяют собой и времена, и нравы. Балкон — понятие амбивалентное: он одновременно является частью общего фасада дома и частной собственностью, с которой у нас, как правило, можно и принято делать все что душе угодно. И каждый ведь стремится обустроить его максимально под себя, в зависимости от эстетических или практических соображений.

Никто так сильно не любит обсуждать балконы, как москвичи. Некоторые даже составляют рейтинги самых красивых московских балконов. Особенно на этом помешаны жители Тверского района, где часто встречаются не балконы, а скорее уникальные красивые balcone. В Порядковом переулке одно время, пока не уехали хозяева, был самый красивый и фотогеничный. К этому балкону ходили гуляющие «паломники», фотографировали и делали хозяевам комплименты. Это была прямо частичка Италии с синими стульчиками, цветами в горшках, лампой и зелеными гардинами. Правда, климат в Москве далеко не итальянский, поэтому зимой красиво эксплуатировать балкон не получается.

Отчасти именно поэтому балконы у нас, как правило, остекляют, и порой москвичи приносят в жертву практичности фасад и эстетику дома. Большинство выбирает простейший путь — остеклить все белым пластиком. Традиция эта пришла к нам в конце 1990-х вместе с «евроремонтом» и поколением, выбравшим «Пепси». Именно с того времени на домах начали появляться такие белые уродцы, о которых москвичи (особенно когда кто-то замуровывает свою «отдушину» белой гадостью на красивом доме) говорят: «Ну что за колхоз!»

Идея для этой статьи появилась после безобидной заметки про балкон на улице Обручева — собственник квартиры единственный на весь жилой комплекс остеклил белым пластиком красивый балкон со стеклянной перегородкой. Люди эту тему почему-то обожают и обсуждают, в основном делясь на два лагеря. Первые — это эстеты, которые до последней капли крови будут отстаивать необходимость оставлять балконы открытыми, заботясь о чистоте фасадов. Вторые — ярые сторонники частной собственности, которые считают, мол, это их балкон, они за него заплатили, да и пошли бы все остальные куда подальше. Эти практичные люди часто хранят на балконе закрутки, а чаще просто складывают туда ненужные вещи или зимнюю резину. Из двух этих категорий эстеты, естественно, кажутся более правыми, их даже можно назвать этакими мучениками, которые вечно страдают без теплого балкона в холода во имя общего блага.

В 1930–1950-е годы балконы в жилищном строительстве все еще выполняли эстетическую функцию, то есть помимо дополнительного комфорта, который заключался в возможности подышать свежим воздухом, не выходя за пределы квартиры, это было значимой частью архитектурного ансамбля. Благодаря Никите Хрущеву и Виталию Лагутенко, автору проекта первых хрущевок, в городе началось массовое панельное жилищное строительство. В хрущевках на первых этажах стали размещаться квартиры, но без балконов. Квартиры с балконами вообще тогда считались неким предметом роскоши. Новоиспеченные жильцы получали квартиры с неостекленными балконами, и пол на них был с небольшим наклоном, чтобы естественным путем защищать эту часть жилья от осадков. В хрущевках площадь квартир была гораздо меньше, чем в сталинках, поэтому лишняя часть квартиры, даже выходившая на улицу, ценилась на вес золота.

Централизованного остекления как такового в те времена не было. «Исключение — элитарный дом Министерства обороны для высшего военного руководства, который стоит на Сивцевом Вражке, — говорит краевед и старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин. — Большой кирпичный дом, построенный в конце 1960-х — начале 1970-х годов, весь увешанный мемориальными досками — единственный пример дома периода советской Москвы, где остекление было предусмотрено заранее. Сначала остекление было самостоятельным, каждый стеклил балконы своими руками, и только с появлением кооперативов во второй половине 1980-х посыпались первые рекламные объявления о профессиональном остеклении».

Первое централизованное остекление происходило либо в новых строящихся домах, либо в кооперативных зданиях, чьи жильцы огораживали балконы целым домом. Одним из первых был массово остеклен кооперативный дом 1962 года постройки по адресу Бережковская набережная, 4, где до сих пор сохранились коричневые оконные рамы с момента первого остекления. Впрочем, даже там затесалось с десяток белых балконов-ку-клукс-клановцев, ну а без них, к сожалению, никуда.

Как на это раньше реагировал закон? Ну как такового запрета на остекление балконов не было. Денис Ромодин говорит, что в 1990-х была возможность прописать строки в законе, которые бы регулировали чистоту фасадов старых зданий, однако тогда это как-то пропустили, и с тех пор у нас эта сфера так должным образом и не контролируется. Впрочем, этого нельзя сказать о новых домах — тут за внешним обликом зданий довольно пристально следит Москомархитектура (хоть иногда и согласовывает довольно уродливые проекты). Сейчас каждый девелопер проходит процедуру согласования, и то, что утверждено, меняться не может, если это заранее не заложено в проект. Как рассказали архитекторы Моспроекта, около 90% новых домов в Москве строится с уже заранее остекленными балконами. Правда, есть и малый процент новых жилых комплексов (в основном класса бизнес+ и выше), где их оставляют открытыми. В этом случае эксплуатирующая компания или застройщик прописывает правила пользования, где указано, может ли балкон быть застеклен, и если может, то только теми вариантами, которые они предлагают. Для наглядности можно взять недавний пример москвича с улицы Обручева: если бы он сделал так в доме советской эпохи, то наказывать и штрафовать его никто бы не стал, а вот в доме на Обручева уже есть прописанные правила пользования, поэтому его вполне законно могут заставить вернуть балкону первозданный вид.

Впрочем, новые дома в Москве строятся гораздо медленнее, чем остекляются балконы. В 1990-х стали появляться специализированные компании, которые занимаются остеклением, предлагая «крутой» тогда и практичный способ укрыться от непогоды — с помощью пластика. В то время почти во всех почтовых ящиках многоквартирных домов, на остановках и билбордах висели рекламные объявления профессиональных балконщиков.

Если с новыми ЖК все более или менее ясно, то балконы в старых домах живут какой-то отдельной жизнью — это, собственно, отдельный феномен. Помимо остекления москвичи порой любят делать перепланировку, что уже не совсем законно. За последние несколько лет было много таких резонансных историй: на улице Мусы Джалиля в Зябликово кто-то сделал балкон прямо на козырьке подъезда жилого дома, так как подъезд из-за конструктивных особенностей здания был как бы утоплен в фасад. А в переулке Красина в доме без балконов 1937 года постройки владельцы квартиры на последнем этаже просто построили себе дополнительную жилплощадь. Однако усилиями Мосжилинспекции ее довольно быстро убрали. В Москве незаконно делать именно перепланировку, но насчет остекления никаких существенных ограничений нет.

А как события будут развиваться дальше? Весь панельный фонд Москвы когда-то пойдет под снос по программе реновации, которая, по словам Сергея Собянина, «будет вечной». Во всех домах, строящихся по мэрской программе, уже заранее остеклены все балконы, так что панельки с белыми выделяющимися балконами скоро исчезнут совсем. А что делать с домами, которые, к большому сожалению девелоперов, нельзя сносить? Денис Ромодин считает, что сейчас повлиять на остекление практически невозможно, но привел примеры хоть какого-то решения проблемы в других регионах: «В центре Калининграда фонд капитального ремонта при реставрации домов, которые выходят на главные улицы города — Ленинский проспект или проспект Мира, принудительно расстекляет балконы, чтобы вернуть исторический облик фасадов.

Что касается Москвы, то, как показывает опыт, в нашей среде остекление все же необходимо, но, на мой взгляд, оно должно быть запрещено в жилых многоквартирных домах, которые являются объектами культурного наследия. То же самое касается и расстекловки, которая должна быть однотипной. В том же Санкт-Петербурге на объектах культурного наследия строго соблюдается даже колористика расстекловки на исторических домах в отличие от Москвы. А что касается остальных зданий, если дом, например, муниципальный, то, как у нас сейчас с вывесками, должен быть регламент, где будут прописаны требования к архитектурному облику остекления, чтобы фасад не был испорчен».

Впрочем, некоторые москвичи самостоятельно пытаются и балкон остеклить, и фасад не испортить. Недавно в Москве появилась тенденция огораживать балкон целиком стеклом без использования пластика. Один довольно примечательный находится в доме 1958 года постройки на Мосфильмовской улице, где сохранена общая домовая перегородка, но остекление исключительно прозрачное. Это, правда, единичные случаи, и пока мы имеем то, что имеем.

Фото: shutterstock.com, @m0n1ch, mos.ru, @Светлана Колосова