Объем ипотеки на московском рынке рухнул более чем на 20% за год

В московских новостройках ипотеку стали брать заметно реже. По итогам 2025 года число сделок с кредитом на первичке, по данным Росреестра, сократилось на 22,3% по сравнению с прошлым годом. Для рынка, который еще недавно жил на кредитах, это серьезное охлаждение.

Если сравнивать со статистикой 2023 года, падение еще заметнее — более чем на 40%. Всего за 2025 год в Москве оформили 55,8 тыс. ипотечных сделок.

Ипотека перестает быть основным способом покупки жилья: ее доля в общем числе сделок упала до 45,4%. То есть уже каждая вторая квартира в новостройке теперь покупается без кредита, и причины ясны: высокие ставки никуда не делись, а льготные программы постепенно сворачиваются или ужесточаются.

Прогнозы на 2026 год оптимизма не внушают. В институте жилищного развития «Дом.РФ» выделяют сразу несколько рисков, которые нависают над рынком. Во-первых, это затянувшийся период дорогих денег: высокая ключевая ставка бьет и по покупателям, и по девелоперам, у которых кредиты на стройку обслуживаются под двузначные проценты. Во-вторых, замедление ипотечных выдач из-за изменений в госпрограммах — ажиотажный спрос уже сдулся, а новых стимулов пока не видно.

Добавляет напряжения и ситуация со счетами эскроу. Они пополняются медленнее, а расторжений договоров долевого участия становится больше. В 2025 году было расторгнуто более 14 тыс, ДДУ на сумму 155 млрд рублей — это максимум за последние пять лет. Это значит, что застройщики все сильнее зависят от банков, где высокие ставки — все это получается дорого и рискованно. Параллельно растет и просрочка по ипотеке, пусть пока и не критично (1,2% на 90+ дней), но тренд становится все заметнее.

Фото: photosounds/Shutterstock.com/Fotodom, Росреестр