Можно ли в Москве жить на полуострове? Оказывается, да. Такое место есть на севере столицы, в Покровском-Стрешнево, и оно даже стало новым городским топонимом. Девелоперы называют этот район столицы одним из самых «немосковских» благодаря хорошей экологии — по этому показателю он в лидерах, наличию «большой воды» и крупных парковых зон. В совместном проекте с застройщиком «Стадион “Спартак”», который возводит в той самой полуостровной части Покровского-Стрешнево «Клубный город на реке Primavera», мы решили разобраться, что ищут и находят те, кто покупает здесь жилье и переезжает сюда.

Вода, зелень и чистый воздух

Покровское-Стрешнево — микс воды, зелени и чистого воздуха. Главная природная достопримечательность района — огромный одноименный парк. И он занимает больше половины его территории. Здесь есть и где погулять, и что посмотреть. Так, на территории парка после нескольких лет реконструкции восстановили господский дом, возведенный в конце XVIII — начале XIX века, оранжерею и даже угловую башенку из красного кирпича. А еще по архивным снимкам вернули планировку регулярного сада. Что касается воды, то по территории района протекают Москва-река и канал имени Москвы, река Сходня, а еще здесь есть Химкинское водохранилище.

Все эти природные локации были в Покровском-Стрешнево исторически. Но появляются и новые. Девелопер «Стадион “Спартак”», который возводит на полуострове «Клубный город на реке Primavera» и развивает территорию площадью 160 га, благоустраивает у Москвы-реки экопарк площадью 17 га. Его проект разработало архитектурное бюро Wowhaus, которое занималось реновацией парка Горького, реконструкцией Крымской набережной и парка на берегу Москвы-реки в Капотне.

Экопарк разделили на несколько ландшафтных зон: прибрежную с прогулочными зонами и лесную, а также на экотон, или пойменный луг, — широкий отрезок в низине между существующей дамбой и дорогой, где размещаются основные места для отдыха, спорта и даже амфитеатр на 250 мест. Также в экопарке проложили сеть пешеходных маршрутов, троп и беговых дорожек, которые встроили в сложившийся рельеф. А сам парк стал продолжением еще одной природной зоны района — парка «Москворецкий», который является самым большим природным парком столицы.

«При проектировании парка мы в первую очередь ориентировались на существующие ландшафтные зоны и особенности природной среды. Для нас было важно обеспечить доступ и досуг горожан на этой территории и при этом учесть те ограничения, которые действуют здесь в связи с ее особым природным статусом. Существующие молодые деревья на территории были сохранены и дополнены новыми, которые с годами позволят обогатить зону луговых разнотравий тенистыми рощами и уютными местами для отдыха», — рассказала руководитель проектной группы архитектурного бюро Wowhaus Валерия Лифщиц.

Большие по площади зеленые зоны и обилие воды благоприятно влияют на качество воздуха. Покровское-Стрешнево находится в Северо-Западном округе Москвы, и именно СЗАО входит в число самых экологичных локаций столицы. А еще роза ветров устроена так, что ветер из области в Москву проходит через Покровское-Стрешнево. Это значит, что сюда поступает чистый воздух, а не смог и выхлопы из города.

Школы и детские сады

Покровское-Стрешнево — давно сложившийся жилой район. Его застройка началась в середине 1950-х, и тогда здесь, вдоль Волоколамского шоссе, вырастали кварталы сталинских пятиэтажек и хрущевок. За более чем полвека это жилье устарело, и сейчас в Покровском-Стрешнево возводят кварталы бизнес-класса и выше.

Как и в любом сложившемся районе Москвы, в Покровском-Стрешнево есть все необходимое для жизни: почти десяток детских садов, не меньше школ, поликлиники и супермаркеты. Но появляются и новые инфраструктурные объекты и даже «районы в районе».

Именно такой — полуостров Покровское-Стрешнево, который развивает девелопер «Стадион “Спартак”». Раньше тут был Тушинский аэродром, открытый в 1935 году. На нем проводили ежегодные воздушные парады и тренировались авиационные спортсмены. В конце 1980-х около аэродрома появился стихийный радиорынок, а в 1990-х место использовали как открытую концертную площадку. В 2006 году власти города приняли решение о строительстве на его территории стадиона футбольного клуба «Спартак-Москва» — «Лукойл Арены». А после — развивать территорию вокруг: возводить жилые кварталы, социальные, спортивные и инфраструктурные объекты.

Помимо жилых домов, здесь возводят и открывают инфраструктурные объекты. В 2023 году девелопер «Стадион “Спартак”» завершил строительство школы №727 со спортивной и IT-инфраструктурой на 1100 мест, а также трех детских садов на 675 мест.

В школе ученикам доступен IT-полигон, просторная медиатека, мастерские для уроков труда, кино- и фотостудии. Учебное заведение сотрудничает с Малым театром. Ученикам преподают актерское мастерство, сценическую речь, пластическое воспитание, а также рассказывают об истории и теории театрального искусства.

Особое внимание в школе уделено спорту — помимо двух спортивных есть гимнастический зал с секторами для легкой атлетики, баскетбола и волейбола, а на территории — футбольное поле с искусственным покрытием, баскетбольная и волейбольная площадки, а также столы для настольного тенниса. А еще школа сотрудничает с футбольной Академией «Спартака» им. Ф. Ф. Черенкова.

Всего девелопер построит и передаст городу четыре общеобразовательных школы для 3775 детей и восемь детских садов на 1645 мест.

Стадион и теннисный центр

Полуостров Покровское-Стрешнево — идеальное место для тех, кто не представляет своей жизни без спорта.

Многие москвичи хотя бы раз видели, а может, и бывали на самом ярком спортивном объекте района — «Лукойл Арене» — домашнем стадионе футбольного клуба «Спартак-Москва». Его торжественно открыли в 2014 году, и с тех пор площадка привлекает не только футбольных фанатов, но и поклонников музыки. Здесь регулярно проводят крупные фестивали и концерты. Однако лишь стадионом спортивная инфраструктура района не ограничивается.

Самым новым спортивным объектом района стал теннисный центр, который возвел девелопер «Стадион “Спартак”». Здесь есть теннисные корты с профессиональным покрытием, залы для сквоша и настольного тенниса. Совсем скоро центр откроется и будет проводить тренировки для детей и взрослых, а также турниры всероссийскогого и международного уровней.

В 2024 году началось строительство Дворца спорта площадью 28 тыс. м кв. с двумя бассейнами, ледовой ареной и современным залом для занятий акробатическим рок-н-роллом.

Спортивные объекты дополняет аутдор-инфраструктура. В экопарке прокладывают беговые и велосипедные маршруты, вдоль которых появятся спортивные зоны — для воркаута, йоги, растяжки и медитации, баскетбольные и волейбольные площадки. А для любителей проводить время на воде рядом работают яхт-клубы, школы вейксерфинга и вейкбординга.

На полуострове создается один из крупнейших спортивных кластеров в Москве — каждый житель сможет заниматься одним из более 30 видов спорта, и все это не выезжая за пределы района.

Метро, МЦД и бессветофорные шоссе

За последние годы значительно выросла транспортная доступность района. Добраться сюда из центра города, от площади Тверской заставы (где расположен Белорусский вокзал), можно буквально по прямой — по бессветофорным Ленинградскому и Волоколамскому шоссе. А в конце 2021 года на Волоколамке открыли движение по мосту через реку Сходня. Его возведение поставило точку в реконструкции вылетной магистрали.

В 2014-м, вместе со стадионом «Лукойл Арена», в Покровском-Стрешнево открылась станция метро «Спартак». В 2016-м — две платформы МЦК: «Стрешнево» и «Байкальская». А в 2019-м в Покровское-Стрешнево пришли Московские центральные диаметры. В районе и на его границах расположены сразу три станции МЦД-2: «Покровское-Стрешнево», «Тушинская» и «Трикотажная». Благодаря им жители получили альтернативный вид транспорта, который позволяет добраться не только в центр столицы, но и в Подмосковье.

Что касается самого полуострова, то на нем девелопер «Стадион “Спартак”» с нуля создал разветвленную сеть транспортных и пешеходных дорог.

Четыре квартала и все для жизни

В 2022 году на полуострове Покровское-Стрешнево началось строительство первого и пока единственного в столице клубного города на реке. Primavera расположился на первой линии Москвы-реки в самой красивой части полуострова.

«Клубный город на реке Primavera» — проект премиум-класса. Комфортно здесь будет и семьям с детьми, и тем, кто семьей пока не обзавелся и активно строит карьеру.

Квартал отличается низкой плотностью застройки и низковысотными по меркам столицы домами. Их высота составит от 5 до 22 этажей с преобладанием среднеэтажных, соразмерных человеку, форматов.

Дома в четырех кварталах, названных в честь известных композиторов, будут стоять далеко друг от друга. Архитектурный облик проекта, за который отвечало бюро Atrium, включает «танцующие» волнистые фасады, которые, помимо декоративной функции, обеспечат жильцам практически полную приватность. «Мы не любим делать “коробки” и расставлять их в ортогональной сетке. Предпочитаем создавать что-то более живое, используя для этого все доступные средства — от смещенной посадки зданий и варьирования этажности до пластичного формообразования и контраста материалов», — отмечает главный архитектор клубного города и основатель Atrium Антон Надточий.

Первый квартал Rossini построен и будет сдан уже в этом году

У каждого двора и улочки на полуострове свой колорит, а общественные пространства становятся местом встреч соседей. Внутреннюю территорию полуострова создают по принципу единого городского пространства с множеством возможностей для спортивного, семейного и уединенного досуга. А главным центром притяжения уже стала набережная с экопарком от бюро Wowhaus.

Тему экологии, озеленения и уюта девелопер «Стадион “Спартак”» продолжает и во дворах «Клубного города на реке Primavera». Здесь будут созданы одни из самых больших дворов в сравнении с другими премиальными новостройками Москвы. Их площадь в двух кварталах Rossini и Vivaldi составит более 2 га. При их проектировании бюро Atrium учло всевозможные интересы и сценарии времяпрепровождения резидентов.

Во дворах появятся спортивные и игровые площадки для детей разных возрастов, места для спокойного отдыха и прогулок, коворкинг-зоны, амфитеатр. Девелопер «Стадион “Спартак”» создаст ароматические сады и тактильные тропы, где можно отдохнуть от суеты и насладиться благоухающим разнотравьем.

Во дворах будет высажена сирень, цветущие кустарники и ароматные травы, такие как ромашка, душица, шалфей, мелисса, тимьян и мята. А озеленение вокруг лотов с патио обеспечит дополнительную приватность их резидентов. Тактильные тропы из разных материалов сделают пребывание во дворах запоминающимся для жителей всех возрастов.

Будущие жильцы «Клубного города на реке Primavera» смогут выбрать из 120 вариантов планировочных решений. Высота потолков в некоторых лотах достигает шести метров. Можно выбрать пентхаусы на высоких этажах или квартиры с патио на первых этажах, где жильцы ощутят себя будто за городом. Клубный город расположен у самой реки, поэтому можно рассмотреть и квартиры с видовыми террасами.

Лобби комплекса организованы по принципу общих пространств в пятизвездочных гостиницах. Здесь будут созданы зоны для отдыха и проведения деловых встреч. Высокие шестиметровые потолки добавят воздуха, а панорамные окна впустят максимум солнечного света. Резидентам будет доступен эксклюзивный консьерж-сервис, зоны для хранения колясок, локеры и лапомойки для животных. Помимо этого сервиса, на территории клубного города будет создана вся необходимая инфраструктура: кафе и рестораны, супермаркеты и салоны красоты, аптеки и компании сферы услуг.

Те, кто уже живет или только планирует поселиться в Покровском-Стрешнево, найдут здесь чистый воздух, редкую для Москвы еще нетронутую природу, услышат не шум города, а плеск воды. Жизнь здесь отчасти напоминает загородную, правда неподалеку от центра столицы. И девелоперу «Стадион “Спартак”» удалось сохранить все эти главные достоинства района Покровское-Стрешнево, добавив к ним современную соразмерную человеку архитектуру и создав социальные и инфраструктурные объекты, к которым так привыкли жители мегаполисов.

Фото: пресс-служба «Клубного города на реке Primavera»