Покупать не метры, а образ жизни: почему «третьи места» так нужны новым жилым кварталам

конце 1980-х годов американский социолог Рэй Ольденбург впервые изложил концепцию «третьего места». Так он предложил называть пространства в городе, где человек проводит больше всего времени после «первого места» — дома и «второго места» — работы. По мнению Ольдербурга, в США в отличие от старых европейских городов таких мест не хватало. В советских городах «третьи места» были, но в дефиците. Например, один танцевальный клуб в ДК на целый район, так что там было не протолкнуться, а в приличные рестораны стояли очереди. ВTВ современной Москве недостатка в «третьих местах» нет, но вот их концентрация не всегда высока там, где люди проводят большую часть дня. На это обратили внимание девелоперы и стали проектировать новые жилые кварталы так, чтобы предлагать не просто комфортные квадратные метры, но и продуманную инфраструктуру. В совместном проекте с «Родина Переделкино» рассказываем, как «третьи места» повышают социальную и инвестиционную привлекательность районов и почему там, где они есть, удобнее и приятнее жить. Недостающий элемент в сценарии «дом ― работа ― дом»Сценарий «дом ― работа — дом» один из самых распространенных для жителей мегаполисов по всему миру. Но все ли с ним хорошо, еще в конце 1980-х годов задумался социолог Рэй Ольденбург. И пришел к выводу, что сделать человека счастливее можно, добавив в его жизненный навигатор «третьи места». Так Ольденбург стал называть пространства вне дома и работы, где люди могли эмоционально разрядиться, расслабиться, неформально пообщаться: кафе, библиотеки, спортзалы, салоны красоты, клубы по интересам и развлекательные площадки. Но главное — здесь люди могли непринужденно общаться, снимать стресс, находить новых друзей и обмениваться идеями. А началось все с кофеенПервыми «третьими местами» были кофейни. Они зародились на Ближнем Востоке, а своего расцвета достигли в XVII веке в Англии. Кофейни и подаваемый в них «горький темный напиток» недолго оставались экзотической новинкой — демократичная атмосфера и не менее демократичные цены, а еще приятный контраст с пьяным угаром трактиров и таверн быстро принесли им популярность. Когда английский король Карл II запретил кофейни в 1675 году, это вызвало настолько сильное общественное негодование, что уже десять дней спустя он отменил свой указ. Любопытно, что в Англии кофейни называли «университетами за пенни». Столько нужно было заплатить за вход, а дальше можно было участвовать в литературных и интеллектуальных беседах. Кофейни способствовали распространению ежедневных газет и стали центрами обмена новостями, деловой и культурной активности. В Москве кофейни как «третьи места» появилась намного позже, но быстро дали понять, что можно не сидеть дома, а встречаться с друзьями за чашечкой кофе. Места эмоциональной перезагрузкиЦенность «третьих мест» и их необходимость жителям городов в очередной раз подчеркнула пандемия. Именно тогда москвичи внезапно вспомнили, что балкон — не только место для сушки белья и хранения вещей. Кто-то устроил на нем офис, кто-то — зону для завтраков и ужинов, кто-то перекрикивался с соседями. В момент, когда «третьи места» внезапно исчезли, оказалось, что без них уютная квартира превращается в клетку, пусть и с доставкой еды. Поэтому все так ждали открытия кофеен, музеев и фитнес-залов, ведь встречи по Zoom и виртуальные вечеринки не способны были заменить личное общение. Эксперты отмечают, что «третьи места» критически важны для психологического здоровья, так как создают нейтральную территорию для общения, снижая уровень стресса и социальную изоляцию. Они способствуют эмоциональной разгрузке, развитию чувства принадлежности к сообществу и позволяют переключиться между ролями, которые мы играем дома и на работе.В 2022 году студенты Калифорнийского университета в Ирвайне приняли участие в онлайн-опросе, задачей которого было выявить, улучшают ли ментальное состояние горожан «третьи места». Оказалось, что положительный эффект от посещения кафе и прочих мест встреч сопоставим с посещением парков и зеленых зон. От «третьих мест» к формированию образа жизниСегодня для многих при выборе жилья ключевым фактором становится инфраструктура. Чем больше «третьих мест» будет поблизости с домом, тем выше будет спрос покупателей и инвестиционная привлекательность объекта. Именно поэтому девелоперы сегодня продают не просто квадратные метры, они продают образ жизни.При проектировании новых жилых кварталов и развитии территорий застройщики учитывают потребности целевой аудитории и создают пространства по типу досуга, который будет востребован. Кофейня и фитнес-студия в шаговой доступности — этого уже мало. Группа Родина возводит на западе Москвы, в 100 метрах от метро «Новопеределкино», футуристичный квартал «Родина Переделкино», где на одной территории будет объединена жилая, деловая, образовательная и развлекательная инфраструктура, доступная всем членам семьи. Это первый жилой кластер с гастроулицей и мультиареной для киберспортивных мероприятий, цифровых шоу и новых форматов городских событий, которая станет точкой притяжения для технологичного комьюнити. А на приватной территории жилых домов будут фитнес-зал и воркаут, двор-сад с кинотеатром под открытым небом, ароматным садом и лаунж-зонами, многоуровневый плейхаб и детская игровая с кофековоркингом. В ближайшем окружении уже сформирован спортивный хаб — более 17 видов спорта в пешей доступности, среди которых хоккей, фигурное катание, борьба, бокс, плавание, водное поло, дайвинг, триатлон, большой и настольный теннис, падл, волейбол, баскетбол, футбол, горные лыжи, сноуборд, фристайл. Жители «Родина Переделкино» могут ходить в спортивные комплексы «Арктика» с четырьмя ледовыми аренами и «Радужный» с 50-метровым бассейном, в теннис-парк «Орбита», а зимой на горнолыжный склон Новопеределкино — один из крупнейших в Москве с искусственным оснежением. Изюминкой квартала станет собственная гастроулица — прогулочный променад с модными кафе и ресторанами, как у «Патриков» или Усачевского рынка, но прямо у дома. Он протянется на 250 метров, а подбором заведений займется команда ресторанного холдинга Viner Group и знаменитый бренд-шеф Алексей Подлесных. Также здесь заработает образовательный кулинарный центр, а обучение будет проходить под руководством профессиональных шефов. А если ни готовить, ни спускаться вниз не захочется, еду доставят прямо домой, и очень быстро. На одной волне«Третьи места» позволяют выстроить внутри районов добрососедские связи и собрать людей со схожими интересами. Они удерживают жителей внутри кварталов, ведь зачем куда-то ехать, если все есть буквально за порогом квартиры. Кстати, о квартирах. В «Родина Переделкино» есть уникальные форматы квартир с панорамными спальнями и видовыми террасами. По запросу покупателя смежные квартиры можно объединить в одну семейную резиденцию площадью более 100 квадратных метров. У жителей «Родина Переделкино» будет прямой выход в Ульяновский лесопарк, где растут корабельные сосны, которые редко можно встретить в Москве, и краснокнижные растения. Здесь можно будет устраивать пробежки, кататься на велосипеде или гулять всей семьей. Владельцы собак порадуются специально оборудованной площадке для выгула и дрессировки, которая расположена прямо у леса.В 1675 году англичане отстояли право на кофейни. В 2026-м москвичи выбирают проводить свободное время рядом с домом, а не тратить его в пробках. Жить жизнь в современном квартале, где «выйти за хлебом» может закончиться участием в кулинарном мастер-классе, а «посмотреть матч» — встречей с соседом, который окажется киберспортивным геймером. Урбанисты и психологи уверены, что «третьи места» — важный этап на пути к лучшей жизни. Поэтому стоит выбирать те локации, где они — часть городского ландшафта и инфраструктуры у дома. РЕКЛАМА Реклама. ООО «СЗ «РОДИНА ПЕРЕДЕЛКИНО». ИНН: 9717117697. erid: 2W5zFJdBdC5 defaultfalse7671300falsefalsetrue }