Рано или поздно это должно было случиться. Сочи — город у моря, до гор рукой подать, мягкий теплый климат. На всю Россию таких мест всего ничего. Поэтому спрос на жилье там будет всегда превышать предложение.

Высокий интерес к курортной недвижимости, по мнению регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group (ex. Knight Frank Russia) Ольги Широковой, возник в 2020 году на фоне пандемии и закрытия границ. Людям хотелось ближе к морю, и это было не Охотское море и даже не Белое. Потенциальные покупатели смотрели исключительно в сторону теплого Черноморского побережья. К тому же к Олимпиаде в 2014 году там построили отличную инфраструктуру.

2021−2022 годы девелоперы дружно называют расцветом рынка Краснодарского края. Здесь появились новые знаковые проекты: комплекс deluxe-класса MANTERA Seaview residence (прибрежный кластер), комплекс премиум-класса «Поляна Пик» (горный кластер) и курортная резиденция в центре Сочи Grand Cascade. Все участники и победители самой авторитетной премии рынка недвижимости Urban Awards. Ведется также реконструкция старых объектов.

По данным NF Group (ex. Knight Frank Russia), средняя стоимость квадратного метра недвижимости в сегменте элит-класса 2 450 000 руб., в бизнес-классе 565 000 руб., в массовом сегменте 315 000 руб. Тем самым Сочи существенно обогнал по ценнику Москву: 1 367 000 руб., 472 000 руб. и 294 000 руб. соответственно.

Очевидно, что за такие деньги покупатели хотят иметь качество, комфорт и сервис тоже выше, чем в Москве и больших мегаполисах. И они их получают. Аналитики и эксперты на прошедшем недавно пресс-туре в Сочи, организованном Urban Community, отмечали, что недвижимость Сочи, а также Ялты становится качественно другой. Растет доля предложений с отделкой и частичной меблировкой. Девелоперы стали обращать внимание на экологичность строительства. Более того, набирает популярность тренд Sustainability с акцентом на максимально бережном отношении к природе. Появляется много новых сервисов: доверительное управление, клубная система «только для своих», поддержка комьюнити.

А по словам вице-президента одной из крупнейших девелоперских компаний Краснодарского края AVA Group Татьяны Фоменко, в большинстве реализуемых проектов холдинга компания поддерживает дух добрососедства, организует для жителей праздники и досуг, проводит совместные экологические мероприятия, в том числе по высаживанию деревьев на территории своих комплексов.

И еще один тренд последних лет, в котором сочинская недвижимость перегоняет московскую, — цифровизация. «В 2022 году на юге важным параметром развития девелопмента стала цифровизация проектов. Девелоперы активно развивают системы “умный дом”, разрабатывают и внедряют мобильные приложения, где собственник онлайн может оплатить ЖКХ, а умные счетчики интегрированы в систему и подают данные по коммунальным платежам», — рассказала на одном из мероприятий пресс-тура руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова. Говоря об особенностях сочинской недвижимости, она также отметила, что здесь наблюдается условная градация — квартира на лето и «под сдачу» площадью от 16 до 28 м кв. и для постоянного проживания площадью 29−70 м кв.

«Могу выделить жилой комплекс “Кислород” как выразительный пример девелопмента, который соответствует всем параметрам современного жилого комплекса начиная с экологии, цифровизации и заканчивая полным комплектом социальной инфраструктуры: школой, детским садом, поликлиникой и экопарком», — сказала руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края.

Многие уже называют Сочи российским Дубаем и видят возможности для еще большего развития. Хотя некоторые девелоперы считают, что сильно недооценены горные (Северный Кавказ), бальнеологические (Кавминводы) и биоклиматические курорты России. Так что, скорее всего, мы в скором времени увидим рост цен и в этих регионах.

Иллюстрации: zk-kislorod.ru, polyanapeak.ru, grandcascad.ru, mantera-residence.ru