Обычно у девелоперов, которые возводят дома в рамках долевого строительства, старт продаж начинается на этапе котлована, когда площадка уже подготовлена к будущим работам. Тем не менее сейчас на рынке появилась новая схема: продавать несколько квартир (8–10% всех лотов) с 50% скидкой за год до старта проекта, об этом сообщает канал «Движимая повестка». 

Нужно это для того, чтобы застройщик смог собрать первоначальный взнос для получения финансирования банков. По закону физлицо оформить такой договор не может, но инвесторами могут быть юридические лица и ИП. Такую схему разработал кризисный девелопер Александр Курников. 

Тот самый первоначальный взнос банк хранит на эскроу-счете и возвращает его девелоперу вместе с собственными кредитными средствами, когда застройщик получит договор купли-продажи земельного участка и подписанное кредитное соглашение. 

Александр Курников утверждает, что уже получил предварительное одобрение одного из топ-3 российских банков. По сути вы вкладываетесь в жилье еще на стадии «задумки», получая бешеную скидку 50%. Однако есть существенные риски в случае, если с проектом что-то пойдет не так. 

Фото: SORN340 Studio Images/Shutterstock.com