Парадокс: в Москве самая дорогая аренда квартиры (и в осенний сезон аналитики прогнозируют еще рост на 20%), но самая выгодная, если сравнивать с покупкой квартиры в ипотеку. Исследование провели аналитики «РБК Недвижимости».
Исходные данные — средние по однушкам (по состоянию на конец лета). Стоимость квартиры — 14,1 млн рублей, ипотечный платеж — 187,2 тыс. рублей в месяц, аренда однушки — 60 тыс. рублей. При таких условиях платеж по ипотеке в 3,1 раза больше ставки по аренде.
В целом аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Примерно на одном уровне с Москвой — Казань: там снять однушку можно в среднем за 30 тыс. рублей в месяц, а оплата кредита будет обходиться в 94,3 тыс. рублей в месяц. Меньше всего разрыв в стоимости в Волгограде (в 2,2 раза) и в Челябинске (в 2,1 раза).
Как говорят аналитики, оба варианта — и аренда, и покупка с ипотекой — сохраняют свою актуальность, но работают для разных целей и горизонтов планирования. Сейчас ипотечные ставки уже меньше, чем даже полгода назад, но для многих они все равно заградительно высокие. Эксперты полагают, что к концу года ЦБ может понизить ключевую ставку до 15% и тогда ипотека станет еще чуть выгоднее. Следующее заседание Центробанка по ключевой ставке состоится 12 сентября.
Фото: Stanislav71/shutterstock.com/Fotodom