Специалисты называют этот эффект мобилизационным шоком.
Мы уже писали, что скидки на отдельные лоты, которые появляются в продаже, достигают 60% — отчаявшиеся продавцы стремятся как можно быстрее избавиться от недвижимости. Хотя такие случаи скорее являются исключением из правила, тенденция на срочную продажу квартир, пусть не с такими скидками, прослеживается.
Директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома утверждает, что число заявок на срочную продажу квартир сразу после объявления мобилизации резко увеличилось в три раза. А вот спрос по понятным причинам упал — отсюда и скидки.
«Сегодня продавцы готовы к торгу. Мы не фиксируем тенденцию предоставлять большие скидки: даже при срочной продаже дисконт в среднем составляет 10–15%, не больше. Максимальная скидка — 20%», — говорит Шлома, впрочем, добавляя, что в ближайшее время «практически все продажи» будут уже с дисконтом.
По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, продавцов можно разделить на три группы. Во-первых, те, кто избавляется от квартиры «на эмоциях» (именно они согласны на самые большие скидки). Во-вторых, владельцы ипотечных квартир, которые сдавались в аренду, а из этих средств потом погашался кредит — они опасаются, что арендаторы могут съехать, а квартира потом будет простаивать из-за низкого спроса. В-третьих, «спокойные продавцы», у которых все идет по плану — они решают жилищный вопрос независимо от ситуации на рынке. И, надо думать, не очень спешат с продажей квартиры.
Фото: shutterstock.com