За время выплаты кредита аренда может обойтись более чем в два раза дешевле. «Известия» исследовали цены на покупку первичной и вторичной недвижимости и стоимость аренды жилья в пяти городах, в том числе в Москве, чтобы выяснить, что на самом деле выгоднее. Для этого они сделали выборку из десяти самых дорогих и самых дешевых квартир на каждом из трех рынков, предположили, что первый взнос по ипотеке равен 15%, а средние процентные ставки и сроки ипотеки взяли из данных Банка России. Результаты сравнения они поделили на три категории: «зеленая», где ипотека дешевле аренды (и, соответственно, снимать квартиру становится бессмысленным), «желтая», где стоимость ипотеки выше, чем стоимость аренды, но меньше чем в два раза (а потому однозначного ответа, что выгоднее, нет), и «красная», где стоимость покупки жилья в ипотеку более чем в два раза превышает стоимость аренды (так что с точки зрения экономии брать ипотеку смысла нет).

Выяснилось, что элитное жилье в Москве находится в «красной» категории — выплаты по ипотеке за новостройку составят в среднем 478,2 млн рублей, за вторичку — 346,2 млн, а в случае аренды на тот же период — «всего» 170,8 млн. В экономклассе ситуация не сильно лучше, там результаты «желтые». Ипотека на дешевую квартиру обойдется в 1,2—1,7 раза дороже, чем ее аренда. Получается, что брать дорогое жилье в кредит совершенно невыгодно, а дешевое — относительно невыгодно.

Эксперты отмечают, что приобретение жилья — это, конечно, возможность долгосрочного планирования жизни, наследство детям и вообще иной уровень личной безопасности. Однако они уточняют, что брать ипотеку стоит только тем, кто уверен, где хочет жить, имеет стабильный источник дохода и сделал накопления достаточные, чтобы в случае потери работы их хватило на несколько месяцев выплат кредита. Кроме того, они напомнили, что сдача квартиры не очень прибыльный бизнес. В Москве срок окупаемости жилья вообще уже вырос до 18 лет.

Фото: shutterstock.com