При этом он опережает стандартные летние показатели на 20%. Такая летняя активность наблюдается в Москве впервые за пять лет, сообщили «Известиям» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Рост спроса объясняется нестабильностью курса доллара и повышением ключевой ставки (как раз сегодня ЦБ поднял ее с 8,5% до 12%), а также перспективой ее дальнейшего увеличения, что приведет к подорожанию ипотеки. По информации специалистов, около 10% потенциальных покупателей вторичных квартир имеют долларовые накопления, и сегодня они могут себе позволить жилье большей комнатности, лучшего качества или в более престижном районе. Однако многие из них не торопятся: как азартные игроки, они ждут, что курс будет расти дальше и удастся сделать максимально выгодную покупку.

При этом около 60% сделок сейчас проходит с привлечением кредитных средств, и большинство оплачивает ипотекой не полную стоимость квартиры, а только часть.

«Эти покупатели внимательно следят за изменениями ключевой ставки, поскольку зависят от размера ежемесячных ипотечных взносов. Поэтому дальнейший подъем способен сильно притормозить рынок. При значительном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей», — рассказал директор департамента управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

При этом он утверждает, что в обычных условиях по законам рынка активный спрос повышает цены, но в настоящее время на участников сделок давят внешние факторы — сложная политическая и экономическая обстановка, а также изменения учетной ставки ЦБ. Поэтому Шлома считает, что глобального роста нет (хотя еще недавно специалисты «Авито Недвижимости» отмечали, что средняя цена московской квартиры на вторичном рынке поднялась с 13,1 млн рублей в июне до 15 млн рублей в июле).

Он также уточнил, что люди вкладываются в жилье в условиях общей нестабильности, потому что считают, что «это спокойнее и надежнее». «Поэтому квартира по-прежнему остается понятным и востребованным активом», — заключил эксперт.

Фото: shutterstock.com