Специалисты «Метриума» выделили основные тенденции на рынке массовых новостроек за пять лет.

За последние годы средняя площадь квартир сократилась, и данные аналитиков это в очередной раз подтверждают: за пять лет увеличилась доля студий (с 4% в 2016 году до 20% в 2021-м), а доля просторных квартир уменьшилась (двушек — с 41% до 30%, трешек — с 16% до 13%). Даже доля однушек сократилась, пусть и не столь критично: с 36% до 39%. Об этом «Москвич Mag» рассказали представители «Метриума».

«Текущая ситуация и дальше будет подталкивать застройщиков к оптимизации масштабов новых жилых комплексов. В новостройках эконом- и комфорт-класса может одновременно увеличиться доля малогабаритных квартир (студий и однокомнатных квартир), но сократится представительство двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а жилье с четырьмя и большим числом комнат станет редкостью», — говорят в компании.

Стоимость недвижимости, разумеется, с каждым годом только растет. Больше всего за пять лет подорожали именно однокомнатные квартиры: в 2016-м средняя цена составляла 6,1 млн рублей, а в 2021-м — 10,8 млн рублей (+75%). И это при том, что средняя площадь таких квартир уменьшилась с 41,2 до 38,9 кв. м. Двушки подорожали на 69% (с 9 млн до 15,3 млн рублей), трешки — на 66% (с 12,2 млн до 20,3 млн рублей). Студии выросли в цене на 69% (с 4,5 млн до 7,6 млн рублей).

Интересно, что массовые новостройки сильнее всего подорожали на «непрестижном» юго-востоке Москвы: в 2016 году 1 кв. м здесь в среднем стоил 127 тыс. рублей, а в 2021-м — 242 тыс. рублей. При этом рынок массовых новостроек за эти годы увеличился сильнее всего в САО, ВАО, ЮВАО и ЗАО. Проектов жилой застройки в Москве в целом стало больше, а вот предложения — меньше: сократилось общее количество квартир в продаже.

Фото: shutterstock.com