Мобилизация подкосила и без того нестабильный рынок жилья.

Ранее сообщалось, что на вторичном рынке московской недвижимости после 21 сентября резко увеличилось число экстренно продающихся квартир, из-за чего скидки достигли 60%.

А теперь «Коммерсантъ» делится статистикой по квартирам в новостройках. Летом продажи только росли (по данным Dataflat.ru, на 13% в июле по сравнению с июнем и на 7% в августе по сравнению с июлем), а в начале осени застройщики ожидали традиционный всплеск спроса, однако новости о мобилизации перечеркнули все надежды. По данным компании «Бест-Новострой», количество запросов на покупку квартир и апартаментов с 21 сентября по 4 октября упало почти в два раза относительно того же периода 2021 года — на 46%. Другие фирмы оценивают ситуацию несколько лучше, но не сильно: в ГК «Родина» — на 30–40%, в ГК МИЦ — на 30%, в ЖК «Новая Щербинка» — на 25–30%, в ГК А101 — на 10%, но в некоторые дни на 30%.

Руководитель отдела продаж ЖК «Новая Щербинка» Анна Телегина сообщает, что такой сентябрьский спад оказался уникален: «Осенью традиционно спрос на покупку жилья в новостройках всегда был выше, чем летом. Но с сокращением продаж, наблюдаемым с середины сентября, рынок недвижимости столкнулся впервые».

Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка объясняет, что потенциальные покупатели выжидают, поскольку «не готовы принимать фундаментальные решения в текущих условиях». Однако часть экспертов полагают, что спецоперация и частичная мобилизация не единственные причины падения спроса. Например, партнер «НЭО Центра» Арина Матвеева замечает: «Цены за прошедшие два года настолько перегрелись, что даже скидки не увеличат доступность новостроек в Москве». Кроме того, 16 сентября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что девелоперам запретят продавать жилье с помощью ипотеки под 0,1—2%, поскольку это «маркетинговый ход». В результате ипотека может стать еще менее доступной (хотя некоторые аналитики ожидают, что благодаря таким мерам цены на московские квартиры наконец-то снизятся).

Что же касается прогнозов, то председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова ожидает, что в 2022-м первичный рынок потеряет от 10% до 20% спроса в сравнении с прошлым годом.

Фото: shutterstock.com