Разница в цене жилья между центральными районами и периферией сокращается, говорят аналитики ЦИАН. Это происходит потому, что в спальниках жилье дорожает быстрее, чем в центре.

В 2023 году разница цен между самыми дешевыми районами внутри МКАД (Капотней и Бирюлево) и центром (кварталами внутри и вокруг Садового кольца) составила 2,9 раза. В центре средняя цена за 1 кв. м — 645 тыс. рублей, а за МКАД — 219 тыс. рублей.

Если сравнить с данными еще шестилетней давности, выяснится, что отдаленные районы дорожают примерно в два раза быстрее, чем центральные. Так, рост внутри и в окрестностях Садового составил 44% (с 447 тыс. рублей до 645 тыс. рублей), а в Капотне и Бирюлево — 84% (с 119 тыс. рублей до 219 тыс. рублей). Так что если хочется поспекулировать недвижимостью, то добро пожаловать в Капотню. Там выгоднее, чем в центре, а наплыв желающих еще дополнительно подстегнет рост цен на недвижимость.

Аналитики называют две причины, почему периферия дорожает быстрее. Во-первых, на окраинах растет качество городской среды — появляются новые парки и общественные зоны, реконструируются поликлиники и школы. Капотня хорошеет явно не медленнее центра. Во-вторых, как говорит руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов, все меньше покупателей интересует жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом», то есть в центре. На это повлияли пандемия и миграция последних полутора лет.

Фото: Gubin Yury/shutterstock.com