Сокольники — один из старейших районов Москвы, который был и остается привлекательной локацией для жизни. Его застройка завершилась уже давно, а новые предложения на первичном рынке появляются крайне редко. При этом Сокольники занимают одну из верхних строчек в рейтинге ВАО благодаря близости к центру и развитой социальной и транспортной инфраструктуре. И, конечно, благодаря огромному благоустроенному парку, известному еще с XIX века. Он занимает больше половины территории района, что неслыханно для современной Москвы.

У жителей Сокольников немало историй о своем районе и любимых местах. Но, чтобы составить собственный список и обрасти впечатлениями, лучше самому прогуляться по нему. В совместном проекте с девелопером STONE, который в скором времени построит в Сокольниках жилой комплекс класса бизнес-плюс Sokolniki (первый проект жилой недвижимости такого уровня за последние пять лет в этой локации), мы составили три прогулочных маршрута: для семьи с детьми, для активной пары и для студента. В общем, всех тех, кто может стать резидентами нового ЖК.

Маршрут 1 — для семьи с детьми

Излюбленным местом гуляний и занятий спортом у москвичей парк «Сокольники» стали еще в конце XIX века. И спустя больше века мало что изменилось.

Здесь можно провести с семьей целый день, а от ЖК Sokolniki дорога до парка займет 12 минут прогулочным шагом. Кстати, по пути можно рассмотреть знаменитую пожарную каланчу на Стромынке. Это самая старая действующая пожарная часть в городе. Деньги на нее собирались в прямом смысле слова всем районом. На это у жителей Сокольников ушло почти 20 лет, а строительство началось в 1881 году.

От каланчи до главного входа в парк «Сокольники» рукой подать. А внутри активностей хватит не на одну прогулку. В парке есть музеи (например, мировой каллиграфии), хаски-парк, «Букводом», который создатели называют «больше, чем библиотекой», спортивный комплекс «Лидер». Дети наверняка оценят «ПандаПарк» с веревочными трассами разной сложности и просмотр мультиков в кинотеатре под открытым небом. Или просто с удовольствием покормят белок, которых в парке достаточно.

Несмотря на то что «Сокольники» уже полностью благоустроены, они все равно продолжают меняться. Приводить парк в порядок начали еще в начале 2010-х. В «Сокольниках» появился большой искусственный каток, заработало колесо обозрения, стали доступны «Сад астрономов» и «тропа здоровья» — трехкилометровый прогулочный маршрут с тренажерами для воркаута, лавочками и беседками с навесами.

В 2024 году власти города объявили о начале масштабной реконструкции «Сокольников», которая пройдет в три этапа. Первый уже начался.

В парке обновят дорожно-тропиночную сеть, тротуары, детские площадки (новых появится целых три) и зоны для круглогодичных занятий спортом. Кстати, о спорте. В «Сокольниках» дорожки для бега сделают с гравийным покрытием. Гравий оказывает наименее травмирующее воздействие на суставы, а еще это экологичный материал.

Но главным объектом первого этапа реконструкции станет новое здание орнитария с разлеточником высотой 23 метра. Орнитарий появился в «Сокольниках» более 10 лет назад как реабилитационный центр и приют для птиц. Здесь выхаживают больных и раненых пернатых и проводят экскурсии для посетителей. В новом орнитарии дети смогут наблюдать за тренировками птиц, узнают, каких из них разводили в парке в прошлые века и в честь кого «Сокольники» получили свое название.

А если погода плохая?

Как известно, у природы нет плохой погоды. Но все же в дождь или в метель в парк не пойдешь. Зато каплями воды или снежинками можно любоваться из окон уютной квартиры. А они в жилом комплексе Sokolniki будут сочетать стиль, комфорт и эргономичность. Будущие резиденты смогут выбрать нужный метраж и планировку. В трех башнях комплекса (24, 28 и 33 этажа) доступен широкий выбор планировок от студий до квартир с четырьмя спальнями площадью от 28 до 135 квадратных метров. Планировочные решения отвечают сценариям жизни как семейных пар, так и активных молодых людей. В линейке предложений форматы, заслуживающие особого внимания — квартиры с мастер-спальнями, просторными гардеробными и кабинетами, угловыми кухнями-гостиными, большими детскими, которые при необходимости можно разделить на две отдельные комнаты. Помимо квартир семейного формата, в проекте представлены функциональные студии и просторные однокомнатные варианты для студентов, которые ценят прямую связь района с ведущими вузами страны, и всех тех, кому важно жить вблизи центра.

Семьи с детьми оценят и инфраструктуру района. Так, в Сокольниках самый высокий процент дошкольных и школьных учреждений в городе.

Например, здесь расположена престижная школа им. Ломоносова №1530, где в старших классах реализуется система индивидуальных учебных планов, школа №1282 с углубленным изучением английского языка и Академическая гимназия. А что касается детских садов, то в ЖК Sokolniki будет свой на 50 мест — прямо на территории комплекса. Девелопер STONE сам подберет оператора, который сможет дать резидентам необходимый уровень сервиса.

Маршрут 2 — молодая пара

Жилой комплекс Sokolniki возводят в старинном районе Москвы, где сохранились дома с историей. И провести выходной день, исследуя окрестности дома, в котором живешь, — чем не классный вариант для молодой пары. Причем делать это можно как пешком, так и на велосипеде, и так совместить активный и культурный досуг.

Буквально в двух шагах от ЖК Sokolniki находится загородный дворец Елизаветы Петровны. Императрица была из тех Романовых, кто любил Москву. При Анне Иоанновне Елизавета, которую удалили от двора, жила в селе Покровское-Рубцово, расположенном на правом берегу Яузы. И это то самое место, где сегодня проходит улица Гастелло. Здесь Елизавета Петровна построила себе одноэтажный дворец, интерьеры которого отделала в японском и китайском стилях. В конце XIX века некогда царская постройка и территория вокруг нее перешли Покровской общине сестер милосердия, при которой существовали школы, приют, госпиталь и аптека. А с 1920-х годов в бывшем дворце устроили огромные коммунальные квартиры, которые просуществовали почти до конца XX века. Сегодня здание занимает Институт реставрации, а полюбоваться работой архитектора Растрелли может каждый.

В Сокольниках можно увидеть сразу несколько построек знаменитого архитектора Константина Мельникова.

Одно из них — Дом культуры Русакова, которое сейчас занимает театр «Сцена Мельникова». ДК возвели в 1927-1929 годах в конструктивистском стиле, который тогда был ведущим в архитектуре. Заметное издали здание стало первым в мире сооружением, где балконы амфитеатра вынесли наружу и разместили в характерных выступах на фасаде.

На год позже, в 1930-м, завершилось строительство Клуба фабрики «Буревестник», который предназначался для рабочих обувного предприятия. На узком и длинном участке земли Мельников спроектировал, пожалуй, одно из самых необычных зданий довоенной Москвы. Он соединил между собой строения разных объемов, одно из которых напоминает в плане цветок или клевер-пятилистник. Архитектор врезал друг в друга пять цилиндров, в которых размещались комнаты для кружков со стеклянными стенами и круглой колонной посередине. Для начала XX века постройка была поистине новаторской. А сегодня в стенах бывшего клуба создают технологии будущего – здесь располагается штаб-квартира компании Cognitive Technologies, разрабатывающей искусственный интеллект.

Авангардная постройка Мельникова как будто вступает в спор с расположенным напротив нее особняком в стиле модерн. Это особняк Динга. До революции тут была макаронная фабрика. Предприниматель  Иоганн Динг приехал в Россию из Гамбурга, запустил в Замоскворечье производство шоколада, конфет и макарон, а в начале XX века решил расширить дело. Динг купил участок на нынешней 3-й Рыбинской улице, на котором возвели цеха и административный дом. А сохранившийся до наших дней модерн — бывшее здание администрации.

От деревянных наличников и модерна к современной архитектуре

Москва сегодня — то место, где представлены десятки архитектурных стилей. Основой архитектурной композиции ЖК Sokolniki, которую разработало бюро WALL, станет контраст трех башен различной высоты с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. Башни возведут в одну очередь, а значит, резидентам не придется жить в стройке. В качестве основного материала используют объемную бетонную плитку, меняющую направление на каждом уровне здания. Ее фактура будет чередоваться с легкостью алюминиевых ламелей, придающих архитектуре воздушность и формирующих единую гармоничную композицию проекта. Большие окна позволят наслаждаться видами на город и парк «Сокольники».

В составе жилого комплекса Sokolniki предусмотрены два торгово-инфраструктурных блока, которые позволят удовлетворить любые потребности его жителей: от химчистки и покупки продуктов питания до фитнес-студии.

Маршрут 3 — студент

ЖК Sokolniki — отличная локация для жизни студентов. В Басманном районе, который граничит с Сокольниками, находится знаменитая Бауманка, а в самих Сокольниках — Российский технологический университет.

МГТУ им.Баумана — настоящее место силы студентов. Это — старейший технологический университет страны, который уверенно шагает в будущее.

На базе Бауманки создается новый научно-исследовательский кластер, в состав которого войдут 14 новых и реконструированных корпусов и зданий. В них разместятся исследовательский центр, центр биомедицинских систем и технологий, инжиниринговый центр наземных транспортно-технологических систем, многофункциональная библиотека. А еще — новый кампус рядом с историческими зданиями на Яузе. Уже в этом году завершится строительство велопешеходного моста через реку, который свяжет Госпитальную и Рубцовскую набережные.

Кстати, о велопрогулках. Доехать от ЖК Sokolniki до Бауманки можно будет на самокате или велосипеде минут за 15, причем часть пути — по набережным Яузы, которые прямо сейчас благоустраиваются. Всего городские власти обещают в ближайшее время преобразить 18 набережных вдоль реки, причем работы уже идут. Еще быстрее от дома на двухколесном транспорте можно будет добраться до Спортивного комплекса Бауманки с 50-метровым бассейном, легкоатлетическим манежем и тренажерным залом.

У тех, кто любит покататься на велосипеде, недостатка в трассах в Сокольниках не будет. По парку тянется веломаршрут длиной 12 километров.

Он проходит по партерной части: можно покататься по главной аллее и большому кругу, а затем по 1-му или 6-му Лучевым просекам, вдоль Митьковского проезда и Поперечного просека. А если и дальше готовы крутить педали, можно продолжить велопрогулку в Национальном парке «Лосиный остров», в который переходит парк «Сокольники».

Всему свое место

А куда деть велосипед, может задуматься наш студент. Квадратные метры внутри квартиры лучше отдать под любимое хобби или уютный уголок. А предметы сезонного хранения оставить в удобном и быстром доступе всего в шаге от квартиры.

В паркинге ЖК Sokolniki есть специальные велопарковки для хранения велосипедов вне сезона. А в теплые месяцы можно оставить двухколесного друга на уличной парковке или в лобби, где предусмотрены места для хранения велосипедов и самокатов, которые будет удобно завозить внутрь благодаря расположению лобби на уровне земли. Внутри к услугам резидентов также будет уютная бизнес-гостиная, комнаты матери и ребенка, лапомойки для домашних питомцев и почтовые комнаты, где курьеры смогут оставлять посылки. А колясочные предусмотрят не только в лобби, но и на каждом этаже для удобства родителей самых маленьких жителей дома Sokolniki. Девелопер также учел разнообразие современного транспорта, поэтому в подземном паркинге будут доступны места для мотоциклов.

Но вернемся к Бауманке. Одна из точек притяжения рядом с ней — пространство «Суперметалл», которое открылось в 2021 году. На месте бывшего ЦНИИ черной металлургии им. И. П. Бардина появились креативные пространства, кофейни, шоурумы и коворкинг.

Но одним «Суперметаллом» ограничиваться, конечно, не стоит. Еще одно популярное место, до которого будет удобно добраться от ЖК Sokolniki, — фудмолл «Три вокзала. Депо». На месте бывшего 2-го троллейбусного парка на Новорязанской улице, построенного в начале XX века в Басманном районе, появился гастроквартал с кинопаркингом и зоной для мероприятий. А если ехать еще дальше, то автобус маршрута М3 за 25 минут довезет до Китай-города, а за 35 минут — до Большой Никитской. А там недостатка в кофейнях, кафе и ресторанах точно не будет.

Каждый резидент ЖК Sokolniki сможет найти себе занятие по душе в старомосковском районе Сокольники и его окрестностях. Кто-то день ото дня будет приходить в любимый парк кормить белок, кто-то — гонять на велосипеде по аллеям и просекам, а кто-то — отыскивать следы истории и прошлого. А после возвращаться в свой дом, где будет хорошо и большим семьям, и парам, которые еще не обзавелись детьми, но думают об этом, и студентам, у которых пока на уме учеба и развлечения.

Фото: пресс-служба STONE, shutterstock.com, pastvu.com