В жизни случается такое, что не всегда можно разобраться без помощи нотариуса. Алексей Теребков рассказал Марии Ганиянц об обеспечении доказательств в интернете, оформлении доверенности из тюрьмы, продаже квартиры из-за границы и о том, почему иногда приходится вызывать полицию прямо в нотариальную контору.

Если человек сейчас находится за границей, а у него в Москве остались квартира, бизнес, машины, вклады и близкие родственники. Какие пункты нужно включить в генеральную доверенность, чтобы максимально полно можно было представлять его интересы?

Начнем с того, что генеральной доверенности не существует, это обывательский термин. Есть доверенность, которую дают для разных целей — продать или купить недвижимость, представлять интересы в суде и т. п. Но если нужна максимально полная доверенность, то я бы ее поделил на несколько блоков.

Первый блок — это представление интересов доверителя в государственных органах, причем все эти госструктуры надо перечислить — МФЦ, ЗАГС, Росреестр, Фонд социального обеспечения, военкомат, МВД, прокуратура, суды и пр.

Если человек хочет, чтобы его недвижимость от его имени могли продавать, тогда нужен второй блок, где будет прописано разрешение на заключение любых сделок с недвижимым имуществом за цену и на условиях по своему усмотрению, право заключать договоры при продаже недвижимости, подписывать передаточные акты, регистрировать данные сделки и т. п.

Если есть бизнес, то добавляем еще один блок, где прописывается право управлять акциями (голосовать, продавать), продавать доли уставных капиталов, участвовать в собраниях, словом, все важные нюансы корпоративных отношений.

Отдельный блок — банковские счета, разрешение на снятие денег, закрытие счета, перевыпуск банковских карт, получение пин-кодов и конвертов и пр.

Следующий блок — судебный, в который включаем все полномочия: подать исковое заявление, отозвать исковое заявление, уточнить исковое заявление, подписать мировое соглашение. Если есть необходимость совершать какие-то действия в медицинских учреждениях, прописываем разрешение брать справки из истории болезни, знакомиться с медицинскими документами поликлиник и больниц. Пункты, касающиеся ведения наследственных дел, тоже добавляем и т. д. То есть получается такой большой документ, который состоит из пяти-шести листов.

Можно ли гражданину РФ оформить какие-то нотариальные документы за границей?

Конечно, достаточно обратиться в консульское учреждение РФ, где подготовят такой документ. Кроме того, с 1 июля 2024 года консульские должностные лица смогут, по аналогии с нотариусами, переводить бумажный документ в электронный и удостоверять их равнозначность. Это значит, что заявитель сможет оперативно передавать документы из-за рубежа в Россию в электронном виде с сохранением их юридической силы, например, если нужно срочно переслать в Россию доверенность для распоряжения квартирой или оформления документов.

Генеральной доверенности не существует, это обывательский термин.

Помимо доверенностей или завещаний, оформленных в консульстве, можно пересылать нотариально заверенные копии различных документов: свидетельства о рождении, о браке и пр. Жизненные ситуации могут быть разными. Скажем, один из родителей длительно находится с ребенком за рубежом, а второму родителю в России понадобилось предоставить оригинал свидетельства о рождении ребенка для подтверждения родства, чтобы оформить льготы. Если пересылать документ курьерской службой, это может быть долго и дорого. А через консульство его можно будет «телепортировать» оперативно, да и оригинал останется на руках.

А что делать, когда человек в тюрьме сидит, а ему надо в течение полугода вступить в наследство?

В этом случае необходимо обратиться к начальнику тюрьмы либо к начальнику СИЗО и подготовить заявление о вступлении в наследство либо доверенность на кого-то из родственников, кто будет вести наследственное дело. Человек должен обратиться в администрацию учреждения, где он находится. И, в соответствии с положением о данном исправительном учреждении, ему предоставят такое право, чтобы к нему приехал нотариус. Если такой возможности нет, то начальник тюрьмы имеет полномочия по удостоверению доверенностей и свидетельству подлинности подписи на заявлении. В московские СИЗО — Бутырку, Матросскую Тишину и другие, где сидят обвиняемые, но не осужденные люди, мои коллеги выезжают часто.

Сколько всего нотариусов работает в Москве?

Сейчас почти 700 человек, и этого вполне хватает, чтобы любой житель города хоть по телефону, хоть через «Госуслуги» или mos.ru записался к нотариусу на ближайшее время либо вызвал его на дом. Более того, нынешняя система нотариата является высокотехнологичным институтом и некоторые нотариальные действия сегодня доступны онлайн, а сделки можно проводить дистанционно, то есть не встречаясь лично со второй стороной договора. Продавцу и покупателю достаточно прийти в те нотариальные конторы, которые им удобны, а уже выбранные нотариусы удостоверят сделку по видеосвязи.

В Федеральной нотариальной палате у нас есть общедоступные электронные реестры отмененных доверенностей, уведомлений о залоге движимого имущества, наследственных дел.

Кроме того, нотариат подключен к системе межведомственного электронного взаимодействия. Это позволяет нотариусу оперативно проверять и получать необходимые для работы сведения — напрямую из Росреестра, налоговой, МВД или ЗАГС. Это тоже значительно упрощает и ускоряет все процессы.

В начале 2000-х мне один очень известный в то время в Москве нотариус сказал по секрету, что его место стоило 1 млн долларов. Это правда?

Не знаю, какая-то глупость. Нотариат — это не частная лавочка, а нотариус не предприниматель, который купил доходную точку и теперь выгодно торгует. Главная задача нотариата — это защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Нотариат является небюджетным правовым институтом, который сам себя обеспечивает. Иными словами, нотариус — это представитель государства, но не на зарплате, а на самообеспечении. И действует нотариус от имени Российской Федерации, а так как в законе прописано, что нотариальная деятельность не является деятельностью по извлечению прибыли, то стоимость услуг по всей стране доступная и регламентируется государством. Для примера: завещание стоит в Москве (с октября 2023 года введен единый нотариальный тариф, который делится на федеральный и региональный) 2500 рублей. Я не знаю, что надо сделать нотариусу, чтобы «отбить» якобы миллион долларов.

Нотариус — большая помеха для афериста. Нотариусам удается пресекать самые разные мошеннические схемы.

Путь на должность нотариуса обычно долгий и сложный. Вот я окончил юридическую академию — МГЮА, поступил в аспирантуру, защитил кандидатскую, параллельно работал в нотариальной конторе сотрудником. После чего подал документы на стажировку, чтобы получить лицензию. Тогда лицензию выдавала Федеральная регистрационная служба, сейчас Министерство юстиции РФ. Отучился год стажером и сдал квалификационный экзамен на лицензию, после чего стал работать помощником нотариуса, затем исполняющим обязанности. Ближе к 30 годам выиграл конкурс в Московской городской нотариальной палате, и только в 2009 году Министерство юстиции меня назначило на должность нотариуса города Москвы.

Часто в Москве нотариусам приходится сталкиваться с мошенничеством?

Как показывает практика, мошенники стараются обходить нотариусов стороной, если это возможно в силу закона. Нотариус — большая помеха для афериста. Нотариусам и в силу квалификации, и в силу опыта, и благодаря имеющимся техническим возможностям удается пресекать самые разные мошеннические схемы.

Вот буквально месяц назад к коллеге обратились люди за удостоверением сделки, купли-продажи двух квартир. К нему в контору пришли со всеми документами и паспортами. Он начал готовить сделки и проверять документы и данные и выяснил, что паспорт продавца — подделка, такой человек уже умер и вместо него пришла мошенница. Наш коллега, когда это понял, предложил людям подождать несколько минут, пока документы готовятся для подписания, а сам вызвал сотрудников полиции, которые задержали злоумышленников. Или другой случай. К нотариусу обратились для смены генерального директора в обществе с ограниченной ответственностью. Люди предоставили свои паспорта и решения о смене генерального директора, устав компании, иные необходимые документы. Нотариус же смогла определить, что и протокол решения о смене директора, и устав являются поддельными. Опять полиция и возбуждение уголовного дела. Несколько лет назад ко мне обратились для заключения договора купли-продажи доли в уставном капитале компании. Продавец действовал по доверенности, но при проверке сама доверенность оказалась поддельной. И по этому делу уже вынесен приговор в отношении шести человек. Или вот буквально на днях пришла ко мне женщина, которая приехала из Саратова, и она хотела, чтобы тетя-москвичка подарила ей единственную квартиру. Эта старушка ко мне прийти не смогла, она лежала дома с переломом шейки бедра. Мы ей позвонили, чтобы пообщаться и предварительно выяснить, правда ли она хочет свою квартиру подарить? А старушка отвечает: «О чем ты, милок? Это мое единственное жилье, где ж я жить буду?» Конечно, ни о каком удостоверении сделки далее речи не шло.

В вашем сообществе нотариусов встречались люди, которые удостоверяют сомнительные сделки? Интернет услужливо подсовывает разные случаи.

Прежде всего надо понимать, что обычно такие случаи или объявления — это как раз мошеннические схемы, нотариусов там нет. Дело в том, что работа каждого нотариуса находится под строжайшим контролем, делопроизводство четко регламентировано, все данные о совершенных нотариусом актах вносятся в реестр. Единая информационная система нотариата, где фиксируются все нотариальные действия, в принципе не позволяет совершать какие-либо подлоги. В качестве дополнительного контроля введена возможность видеофиксации процесса совершения нотариального действия.

Да, как и любое профессиональное сообщество, нотариат не застрахован от появления в его рядах недобросовестных людей, которые могут нарушить установленные принципы и нормы, бросить тень на профессию. Однако и в этом случае законом предусмотрен строгий регламент действий вплоть до лишения нотариуса права заниматься нотариальной деятельностью, и такие случаи — большая редкость, они единичны. Такое решение принимается судом.

Есть ли какие-то нюансы в оформлении завещаний и дарственных?

С дарственной надо помнить одно важное правило: отменить ее очень сложно. На это есть в силу закона всего несколько оснований — к примеру, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких. Поэтому дарение — это всегда большой риск, если речь, к примеру, о жилье и сделка заключается в простой письменной форме.

Недавно был громкий случай в Санкт-Петербурге, когда моряк ушел надолго в рейс, а вернувшись, обнаружил, что в квартире его матери живут чужие люди, какие-то дальние родственники, мать пропала. Потом, слава богу, ее живой нашли где-то в интернате. Оказалось, что мать за время его отсутствия на этих родственников написала дарственную. Причем они сначала пошли к нотариусу, но он отказался удостоверять сделку, увидев, что пожилая женщина не отдает отчета в своих действиях и находится под давлением. Мошенники не растерялись и подали дарственную на госрегистрацию через МФЦ, где у них все прошло как по маслу. Сыну пришлось обращаться в суд, и свидетельские показания нотариуса о том, что эти лица обращались к нему за удостоверением данной сделки и им было отказано, помогли отменить дарственную.

Если говорить о завещаниях, то их в отличие от дарственной завещатель может и изменить, и отменить в любой момент. Сейчас в России отменяется каждое двадцатое завещание, и количество таких отмен растет. Иногда зрелые мужчины завещанием просто обольщают юных девушек, а потом его втайне от них отменяют. Или даже не отменяют, а просто включают в завещание всевозможную роскошь, которой на самом деле не владеют, например особняк на Остоженке или новый Ferrari. По закону нотариус не обязан проверять принадлежность имущества, указанного в завещании, так как дом или машину можно продать в любой момент. А вот при открытии наследственного дела нотариус уже смотрит на то, что реально принадлежало покойному на момент смерти. Только такое имущество войдет в наследственную массу.

Завещание в отличие от дарственной можно изменить и отменить в любой момент.

Кроме того, не важно, на кого составлено завещание (хоть на друга, хоть на собачий приют). Есть разряд наследников, которые получат обязательную долю от всего наследства — несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, родители-пенсионеры и инвалиды, мужья и жены, достигшие пенсионного возраста или с инвалидностью. Обязательная доля наследства составит не менее половины того, что причиталось бы по закону. Наследник, указанный в завещании, в этом случае получит все имущество, только если обязательный наследник откажется от своей доли.

Поэтому если вам обещают, к примеру, квартиру или дорогой автомобиль, пусть оформляют договор дарения. Так щедрый мужчина сможет подтвердить и сам факт наличия у него того или иного имущества, и серьезность своих намерений.

Кроме заверения документов, составления завещаний, согласий, доверенностей и наследственных дел, что еще вы делаете?

Есть и другие востребованные действия, например алиментное соглашение. Оно может облегчить, как правило, непростой бракоразводный процесс и помочь экс-партнерам мирно и быстро решить вопрос с содержанием общих детей. А еще дать бывшим супругам гарантии того, что их договоренности будут соблюдаться, поскольку у алиментного соглашения есть так называемая исполнительная сила. Она позволяет без суда взыскать задолженность, если родитель-плательщик уклоняется от исполнения обязанностей, прописанных в соглашении.

Также сейчас распространено обеспечение доказательств в интернете. То есть нотариус может сделать протокол обеспечения доказательства, когда, допустим, ребенка травят в соцсетях, чтобы потом, если агрессор удалит фото и переписку, остались бы заверенные скрины. Такие скриншоты можно предъявить в суд в любой момент рассмотрения дела — их гарантированно примут к рассмотрению. Востребована и нотариальная фиксация переписки в мессенджерах или соцсетях, например, если договоренности между заказчиком и исполнителем обсуждались только онлайн, а одна из сторон впоследствии их нарушила. Помимо корпоративной сферы нотариальные скриншоты используются для защиты прав в рамках трудовых споров, при имущественных конфликтах между экс-супругами, между наследниками и пр.

Кроме того, можно сделать протокол допроса свидетеля при нотариусе, если человек, скажем, в другом регионе и не может явиться в суд, а судья хотел бы получить показания данного человека, то человек может явиться к нотариусу и сделать протокол допроса свидетеля и т. п.

И отдельная обширная история — корпоративные правоотношения. Например, мы удостоверяем договоры залоговых опционов (контракт, по условиям которого владелец имеет право купить или продать базовый актив по определенной договором цене в обозначенный срок), делаем акцепты (согласие о покупке по договору опциона), помогаем регистрировать ИП и юрлица, оперативно направляя в налоговую все необходимые документы по цифровым каналам связи.

У кого лучше составлять брачный договор — у юриста или у нотариуса?

Брачный договор по закону должен обязательно удостоверяться нотариусом, иначе он просто не будет иметь юридической силы. При этом в обязанности нотариуса входит и консультация сторон, и подготовка текста договора, и разъяснение всех его нюансов. Все это у любого нотариуса, к примеру, в Москве будет стоить 11,5 тыс. рублей.

Кто-то, прежде чем идти к нотариусу, решает обратиться к частному юристу, стоимость услуг которого может варьироваться как угодно и достигать нескольких десятков, а иногда и сотен тысяч рублей. Зачем переплачивать такие деньги — лично мне не понятно. Тем более отнюдь не факт, что рекомендованный неким юристом текст контракта будет одобрен нотариусом, которому все равно надо будет заплатить. К сожалению, часто людям попадаются неквалифицированные специалисты, чьи проекты документов содержат ошибки и неточности. Нотариус как профессионал, который в силу закона отвечает за каждую удостоверенную им бумагу, в том числе материально, не поставит свою печать где попало и крайне щепетильно относится ко всем формулировкам.

Подписанный у нотариуса брачный договор оспаривается?

Многое зависит от того, насколько честны и откровенны были стороны. Например, супруги знают, что у одного из них много долгов, уже есть проблемы с платежеспособностью, и он решает «обезопасить» имущество, переписав его на партнера с помощью брачного договора. Нотариусу при этом ни о каких финансовых сложностях не говорят. Официального статуса банкрота ни у одного из супругов нет, то есть причин отказать в удостоверении документа в этой части нет. В таком случае риски, что брачный договор впоследствии будет признан недействительным, крайне высоки и никакое имущество утаить от кредиторов таким образом не удастся.

Но вообще, когда работает нотариус — суды отдыхают.

Фото: Дима Жаров