T выберите веккак москвичи искали жилье в разные векаВ XXI веке найти квартиру можно не вставая с дивана. Причем не только найти, но даже посмотреть — при помощи 3D-тура. А вот в XIX и XX столетиях поиск подходящего варианта требовал намного больше сил и времени. В совместном проекте с «Яндекс Недвижимостью» мы посмотрели, как на протяжении истории менялись инструменты поиска жилья и какие технологии использовали москвичи. веки первые квартирные бюроСовременного покупателя это может удивить, но в XIX веке (да и большую часть XX, но об этом позже) купить квартиру было нельзя. Позволить себе собственное жилье могли лишь самые богатые представители общества, но обычно это был дом или усадьба. А все остальные арендовали квартиры, комнаты и даже углы — часть помещения, а порой просто койку. Население росло, и жилья нужно было больше, поэтому в крупных городах начался бум строительства доходных домов — тех, которые возводили специально для сдачи внаем. Но какие в XIX веке были инструменты аренды? Объявления в газетахС середины XIX века объявления в газетах о сдачи внаем жилья занимали целые колонки. Предлагали и скромные комнаты, и квартиры, и целые этажи, и даже барские дачи для тех, кто мог себе это позволить. В объявлениях обычно кратко описывался «набор услуг». Так, в дорогих доходных домах в квартирах было отопление, ванна, электрическое освещение, а в некоторых даже «подъемная машина», то есть лифт. «Билетики»Так называли объявления в окнах и на воротах тех домов, где сдавалось жилье. Обычно их вывешивали сами арендаторы, вот только грамотными среди них были не все, и порой разобрать, что предлагается и на какой срок, было непросто. Поэтому в 1897 году были опубликованы единые правила оформления «билетиков». Объявления о сдаче квартир надо было писать на розовой бумаге, комнат — на зеленой, углов — на белой. Поспрашивать дворниковБыли и те, кто знал все или почти все — дворники. В XIX веке они выполняли функцию «старших по дому», а в их обязанности, помимо хозяйственных работ, входила подача в полицейский участок сведений о прибывших и убывших жильцах. Так что о том, где что сдается, дворники знали хорошо. Квартирные бюроВ конце XIX века появляются квартирные бюро — прообраз современных агентств недвижимости. В них были альбомы с фотографиями сдающегося жилья: полистал, выбрал, отправился смотреть. Кстати, бюро тоже рекламировали свои услуги в газетах, а объявления риелторов выглядели так: «2000 адресовъ квартиръ предлагает контора Копаныгина. Готовыя списки квартиръ по числу комнат — 60 к. Доставка свъдънiй на недълю — 2 р., мъсяцъ — 4 р. Передающимъ квартиры контора оказываетъ дъятельное содъйствiе». Кстати, такие же конторы могли заодно подобрать прислугу — со справками и аттестатами. векна столбахНа протяжении большей части XX века купить квартиру в России по-прежнему было нельзя, а ситуация с арендой стала лишь сложнее. После революции на смену частному найму пришло распределение. Причем производилось оно согласно «классовому принципу» и фактически означало введение очереди на жилье. Рынок купли-продажи жилья в России начал складываться лишь в 90-х годах. Но тогда он был далеко не идеален.ОчередьВ 1920-е — 1930-е годы на отдельную квартиру могли рассчитывать лишь высшие слои советской номенклатуры. Рядовые советские граждане к собственному жилью приблизились лишь в конце 1950-х — начале 1960-х годов, когда началось массовое строительство хрущевок. В них переселяли трудящихся из бараков, а позже и из коммунальных квартир. Правда, желающих перебраться пусть в малогабаритку, но собственную, было так много, что люди годами ждали своей очереди. Так как владеть недвижимостью в многоквартирных домах в СССР было нельзя, жилье фактически принадлежало государству, а гражданам разрешалось бесплатного жить в нем без права владения или покупки. ЗнакомстваВ СССР не только нельзя было купить квартиру, ее нельзя было и снять. За попытку сдать свои квадратные метры могли наказать — штрафом или даже исправительными работами. Но граждане находили способы, как обходить запреты. Например, про арендаторов говорили, что это дальние родственники, приехавшие покорять столицу. Или соглашались поселить по знакомству, если за жильцов кто-то готов был поручиться. Столбы, заборы, гаражиВ 1990 году в России был принят закон о собственности, и стал складываться рынок купли-продажи квартир. Правда, тогда он был еще очень хаотичным. Как можно было найти жилье? Инструментов было несколько, но все они оставляли желать лучшего. Были объявления, которые писали от руки или набирали на печатной машинке и расклеивали по району — на подъездах, столбах, гаражах. Информации на таких «бумажках» обычно было по минимуму: площадь, комнатность, телефон для связи. Также популярной среди тех, кто продает и покупает, стала газета «Из рук в руки», которая начала выходить в 1992 году. Именно она стала первым массовым классифайдом в постсоветской России. Раздел «Недвижимость» в ней был одним из самых объемных, а размещение объявлений о продаже квартир со временем стало платным. векС развитием интернета выбор жилья стал уходить в онлайн. Цифровые платформы заменили газеты и посредников, а многие этапы поиска недвижимости максимально упростились. Правда, объявлений много, и покупателям приходится самостоятельно сравнивать варианты, которые им понравились. Но с этим уже может помочь ИИ, который делает поиск персонализированным. КлассифайдыСегодня поиск квартиры полностью перешел в онлайн, а продавцы и покупатели знают — нужно купить или снять жилье, открываем специальный сервис. На профильных сайтах и в приложениях собраны десятки тысяч предложений, которые можно фильтровать по району, цене, площади квартиры и прочим параметрам. Одному из таких сервисов — «Яндекс Недвижимости» — в этом году исполнилось 15 лет. В течение всего этого времени площадка развивалась вместе с технологиями в мире и отрасли в целом. Сервис прошел путь от простого сайта с объявлениями до настоящего помощника, который предлагает передовые цифровые услуги, в том числе ИИ для решения задач, связанных с недвижимостью. ИИ-помощник и поиск жилья под разные сценарииСегодня те, кто ищут жилье, могут не просто просматривать объявления, отобранные по фильтрам, они могут вести диалог с ИИ-помощником — почти что персональным риелтором. Недавно «Яндекс Недвижимость» представила «Недвижимость AI» — собственную разработку с интерфейсом и картой, которая позволяет пользователям подбирать, анализировать и сравнивать объекты на первичном и вторичном рынке, а также в других сегментах недвижимости. ИИ-помощник распознает запросы в свободной форме и под конкретный жизненный запрос, например, «нужно купить квартиру с двумя отдельными комнатами для двух разнополых детей, на серой ветке метро, до 22 млн рублей». ИИ составит подборку подходящих ЖК и квартир, все предложенные варианты отметит на карте, а перейти в объявления можно будет из чата или из отметки на карте. Также виртуальный помощник сможет составить сравнительные таблицы, где дополнит подборку аналитикой и сделает ключевые выводы. 3D-турыТехнологии сегодня помогают визуализировать даже то, что еще не построено. «Яндекс Недвижимость» запустила виртуальные туры по новостройкам, благодаря которым можно «прогуляться» по будущему жилью до того, как дом будет сдан. Технология работает просто: покупатель заходит на сайт, выбирает понравившуюся квартиру и нажимает кнопку «3D-тур». Перед ним открывается виртуальный объект, по которому можно «ходить», как в компьютерной игре — заглянуть в каждую комнату, оценить планировку, представить, где вы поставите диван, а где — комод. Раньше создание такого тура требовало работы целой команды и могло занимать недели. Но «Яндекс Недвижимость» автоматизировала процесс: искусственный интеллект анализирует планировку, определяет, где находятся кухня, спальня, ванная, а затем создает трехмерную модель с освещением и отделкой. Новая функция решает главную проблему покупателей новостроек и особенно тех, кто выбирает квартиру удаленно — невозможность оценить будущее жилье. Раньше приходилось полагаться только на плоскую планировку и воображение, а теперь можно реально «побывать» в квартире. Поиск квартиры с экспертомЕсть ситуации, когда без общения со специалистом не обойтись. И здесь поможет эксперт «Яндекс Недвижимости». Он изучит запрос пользователя, задаст дополнительные вопросы и после сформирует подборку квартир в новостройках, которые полностью соответствуют запросу. При подборе будут учтены актуальные для покупателя критерии: наличие парка, школы или детского сада рядом с домом, транспортная доступность, время в пути до работы, наличие инфраструктуры. Также специалисты «Яндекс Недвижимости» учитывают при подборе такие факторы, как актуальные ипотечные ставки, наличие специальных предложений от застройщиков и комфортный для пользователя размер ежемесячного платежа. Когда выбор будет сделан, клиента свяжут с представителями девелопера для уточнения оставшихся вопросов. РЕКЛАМА Реклама. ООО "Яндекс.Вертикали". ИНН: 7704340327. erid: 2W5zFHuVuYD defaulttrue96040000falsefalsetruefalse[{"caption":"Onest","name":"Onest","styles":{"Thin":"100, normal","Extra Light":"200, normal","Light":"300, normal","Regular":"400, normal","Medium":"500, normal","Semibold":"600, normal","Bold":"700, normal","Extra Bold":"800, normal","Black":"900, normal"}}]https://fonts.googleapis.com/css2?family=Onest:wght@100;200;300;400;500;600;700;800;900 }