Защищено: Нижегородский район — новая точка преобразований на карте Москвы

Процесс трансформации промышленных зон в Москве не останавливается. Любой москвич уже знает значение слов «джентрификация» и «реновация» и может сходу назвать несколько удачных проектов, когда на месте заводов и предприятий появились отличные культурные или жилые объекты: «Винзавод», Artplay, «Даниловская мануфактура», «Красный Октябрь». Вот только примеров, когда целый район уверенно превращается из промышленного в жилой и становится перспективным для покупки недвижимости у Москвы не так уж много. Оттого интересно проследить, как это происходит. Одним из самых ярких примеров такого преображения можно назвать Нижегородский район, который до недавнего времени был известен лишь тем, что там находились крупные московские предприятия. Сейчас он больше заметен новыми девелоперскими проектами, которые предусматривают не только строительство жилья и инфраструктуры, но и вносят весомый вклад в развитие культурной, спортивной и социальной жизни района. К слову, девелопер COLDY сейчас возводит там целый спортивный кластер площадью 14 тыс. кв. м с ландшафтным парком в составе комплекса N’ICE LOFT. И уже скоро спортивная инфраструктура со школами олимпийских чемпионов будет доступна как жителям Нижегородского, так и других районов Москвы. Но давайте посмотрим, что и как здесь действительно изменилось. Доступность Начнем с того, что у Нижегородского довольно удачное расположение. Если посмотрите на карте, увидите, как он близок к центру. На западе так вообще граничит с Таганским районом Центрального округа. С одноименной улицы (Таганской) удобно выезжать на Нижегородскую, которая тянется почти через весь район и к концу его выходит на Рязанский проспект. Самым большим плюсом в транспортной доступности стало открытие трех новых станций Московского центрального кольца (МЦК): в самом центре района расположилась «Нижегородская», на севере — «Андроновка» и на юге — «Новохохловская». С их появлением привлекательность района выросла в разы. Удобно, что эти станции связаны со всей транспортной системой столицы. С «Нижегородской» Московского центрального кольца можно перейти на одноименные станции Некрасовской и Большой кольцевой линий метро. На «Новохохловской» удобно сделать пересадку с электричек Курского направления на Московское центральное кольцо, а «Андроновка» соединила станцию МЦК со станцией Фрезер Казанского направления Московской железной дороги. Инфраструктура Для привередливого покупателя московской недвижимости локация и транспортная доступность теперь не самые ключевые вещи при выборе нового жилья. Жить близко к центру и рядом с метро уже недостаточно. Все хотят под боком насыщенную социальную жизнь и высокий уровень хваленого столичного сервиса. С этим в районе тоже все хорошо. В плане культурной жизни, правда, может показаться, что интересных объектов здесь совсем немного. На что можно смело возразить: «Зато какие!» Проект Collector Gallery в Михайловском проезде, который сам по себе уникальное пространство, предоставляет площадку для самых смелых идей и экспериментов современных авторов. Только представьте себе: больше тысячи квадратных метров в бетоне с колоссальными колоннами, высокими потолками с окнами, наполняющими живым солнечным светом каменный индустриальный интерьер — и легко поймете необычность и привлекательность места. Из последних интересных событий здесь — показ спектакля Бориса Юхананова «Книга висячих садов» по вокальному циклу Арнольда Шенберга. Это был совместный проект фестиваля «Золотая маска», проекта THEATRUM в коллаборации с ГМИИ им. Пушкина. Промышленная история района активно используется и в менее масштабных проектах. На бывших предприятиях открываются фотостудии, небольшие художественные галереи, арт-мастерские. Так что с культурным досугом в районе проблем нет. Как и с приятными ресторанами и небольшими кафе. Почти все сети здесь давно открыли свои заведения. Из уникальных мест стоит отметить пекарню «Выпечка №1» на Нижегородской улице, где можно заказать, наверное, самый вкусный в Москве миндальный торт за адекватную цену. Хотя по большому счету все торты у них невероятно вкусные. Ну и самое сильное место «на районе» — спорт. Еще с советских времен в школе Олимпийского резерва №23 по плаванию готовят лучших пловцов. Из недавно отстроенных: каток с искусственным льдом в микрорайоне Карачарово-Фрезер, новый физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами и тоже крытым катком на Рязанском проспекте. В новом комплексе апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT, расположенном прямо на границе с ЦАО, спорт вообще звучит как основная концепция. Две ледовые арены стандарта НХЛ, физкультурно-оздоровительный центр для занятия более чем десятью видами спорта: залы для ОФП, хореографии, единоборств, площадки для игры футбол, баскетбол, сквош и многое другое. Причем посетителям спортивного кластера будут доступны не только объекты инфраструктуры — после открытия там начнут работу школы олимпийских чемпионов. Начать дорогу в большой спорт юные москвичи смогут, например, в хоккейной школе легендарного Игоря Ларионова, в центре фигурного катания двукратной олимпийской чемпионки Татьяны Волосожар или школе боевых искусств призера Олимпийских игр Дмитрия Носова. Жителям N’ICE LOFT можно будет только позавидовать, ведь все это будет у них прямо во дворе — достаточно просто спуститься в тапочках на лифте. Скверы и парки С зелеными зонами в Нижегородском раньше было не совсем хорошо. А где их было возводить, если вокруг производства и сеть железнодорожных линий. Но вот и производств стало меньше, а жилья и людей больше. Поэтому вопрос зелени постепенно закрывается новыми скверами и пока небольшими парками. На Нижегородской улице и Перовском шоссе благоустроили два таких парка, которые теперь активно участвуют во всех общемосковских уличных сезонных фестивалях. К новым зеленым зонам района уже в скором времени прибавится ландшафтный парк N’ICE LOFT, сопоставимый по размерам с полноценным футбольным полем. Причем все эти метры используются на полную за счет зонирования для разных видов тренировок. Здесь можно поиграть в мини- и панна-футбол, баскетбол на профессиональной площадке, построенной благотворительным фондом, пожалуй, самого известного российского баскетболиста Андрея Кирилинко (фонд «Кириленко —детям!»). Также здесь есть места для занятий йогой, воркаут-тренировок или просто отдыха на свежем воздухе. А для полного комбо — километровая беговая дорожка. Новое жилье. Теперь есть из чего выбрать По данным аналитической платформы рынка новостроек bn.MAP.pro, еще в апреле 2020 года в Нижегородском районе фактически не было новостроек. Сейчас здесь реализуется шесть новых крупных проектов, большинство из которых — комплексное освоение территории. По числу новостроек Нижегородский сейчас является лидером среди всех районов ЮВАО. Это и понятно: компании со стажем и собственной экспертной оценкой стараются вовремя увидеть и распознать привлекательность инвестиционного потенциала. Поэтому район активно застраивается. Сегодня выбор у покупателей гораздо шире: это и жилье комфорт-класса, и более концептуальные проекты класса бизнес. Средний предлагаемый бюджет покупки новостройки, по данным аналитиков, сегодня составляет порядка 10,5 млн рублей. Впрочем, есть и куда более доступный «входной» билет для покупателей. К примеру, в том же N’ICE LOFT приобрести апартаменты можно от 5,4 млн рублей. Причем на выбор у покупателей будет более 100 видов планировок, включая апартаменты с террасами и собственным патио, где можно обустроить зону отдыха или барбекю. Перспективы До начала двадцатых годов Нижегородский район был в нижней части рейтинга самых привлекательных для жизни московских районов. Сейчас он уверенно занимает свое место в топе самых перспективных столичных территорий. Говоря простым языком, если вы в ближайшее время решите вложиться здесь в жилые квадратные метры, то это будет выгодное вложение. Как минимум, вы получите квартиру или апартаменты по адекватной цене. Как максимум, неплохо заработаете, так как, по всем прогнозам, цены в районе будут расти. Им есть куда. Достаточно просто взглянуть на цифры. За последние три года, по данным bnMAP.pro, стоимость квадратного метра комфорт-класса в Нижегородке увеличилась на 64%. Впечатляющая цифра, согласитесь. Сегодня район продолжает развиваться, избавляясь от промышленных зон и прирастая современным жильем и модными пространствами. Вместе с активной реновацией района, строительством новых объектов социальной, коммерческой инфраструктуры и дорог растет качество жизни и, как следствие, цены на недвижимость. Поэтому если вы рассматриваете район для жизни или для вложений в недвижимость, то Нижегородский — отличный вариант с перспективным будущим. Фото: предоставлено пресс-службой COLDY Реклама ООО «Специализированный застройщик “РЕНЕССАНС”» ИНН 9701057629 LjN8KAnt4