Таковы результаты исследования, которые приводит со ссылкой на участников рынка газета «Коммерсантъ». Рост год к году разогнался до впечатляющих даже по московским меркам 29%, ускорившись с 17% годом ранее.
По скорости роста это самые высокие темпы за последнюю пятилетку. Средний чек (если, конечно, здесь применимо такое скромное, будничное и прозаичное слово) для старой Москвы теперь составляет 35,3 млн рублей — и это без учета элитного сегмента.
Но самое поразительное даже не это. А то, что цены так растут на фоне падения спроса. Вот уж воистину базовые законы из учебников экономики для пространства внутри МКАД не писаны.
Тем не менее у риелторов и девелоперов готово объяснение: все дело в структурных изменениях рынка, а также в том, что предложение тоже сжимается. Следите за руками и цифрами: общий объем новых лотов упал на 10% (343 объекта в декабре 2025-го против 378 годом ранее). А если смотреть отдельно по жилью экономкласса, то сразу вдвое. Зато почти на 10% больше на рынке стало объектов бизнес-класса. Их теперь умудряются строить даже в прилегающих к МКАД бывших промзонах.
Более того, в позапрошлом году мэрия ввела мораторий на строительство квартир меньше 28 кв. м, которые когда-то так веселили вице-премьера Шувалова. Теперь последние такие предложения постепенно уходят с рынка, а их место занимают более просторные и, естественно, более дорогие. Загрустил ли уже Шувалов, доподлинно неизвестно, но среднюю цену это толкает вверх в полном соответствии с экономической логикой — просто Москва слишком похорошела, а мы стали жить слишком хорошо (вы же заметили?).
Ну и, наконец, добавим от себя главное, о чем почему-то умолчал «Коммерсантъ»: не стоит списывать со счетов «эффект Долиной». Ведь, обрушив рынок вторички, артистка вытолкнула часть покупателей с него именно на первичный рынок, дополнительно его перегревая.
Фото: Lichtwolke/shutterstock.com/Fotodom