Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этими объектами, а также один из партнеров Mall Management Group (компании, управляющей торговыми активами бизнесмена). На оба комплекса уже есть потенциальные покупатели.

Судя по всему, Гордеев начал постепенно избавляться от своих активов в сфере коммерческой недвижимости: в конце марта РБК узнал, что он продает торговый центр Columbus на «Пражской» (и даже нашел на него покупателя — компанию «ТПС Недвижимость», совладельцем которой является Лилия Ротенберг). А теперь пришла очередь «Павелецкой Плаза» и «Салариса» — двух комплексов с высокой проходимостью. По мнению экспертов, они находятся «на пике», поэтому сейчас лучшее время для их продажи.

По оценке экспертов, бизнесмен может выручить за них более 40 млрд рублей (рыночная стоимость «Павелецкой» оценивается минимум в 19–20 млрд рублей, а «Салариса» — в 21 млрд). Сейчас на каждый из этих комплексов есть претенденты, однако все переговоры пока находятся на ранней стадии.

Стоит отметить, что реализация сделок может занять довольно долгое время (учитывая то, что Гордеев не спешит с продажей и не будет делать покупателям никаких скидок). Кстати, на тот же Columbus он искал покупателя больше трех лет (и нашел лишь после окончания пандемии).

Эксперты считают, что интерес к площадям могут проявить региональные застройщики, различные фонды, а также банковские структуры и частные инвесторы. И «Павелецкая Плаза», и «Саларис» — это очень качественные торговые центры с разнообразным пулом арендаторов, отмечает генеральный директор Ricci | Blackstone Евгений Кузьмин. А глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько называет ТЦ «Павелецкая Плаза» трофейным активом. «Саларис» же входит в состав ТПУ, кроме того, трафик в нем увеличивается за счет активного строительства жилья вокруг, резюмирует она.

Фото: Дима Жаров